Vermietet: Familienglück in der Doppelhaushälfte - Endlich haben wir Platz!
Die Vermietung
Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab einen Eindruck von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie diese mit unserer 360°-Tour unter: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3258
Familien willkommen! Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage von Affstätt, einem Stadtteil von Herrenberg. Das Haus wurde im Jahr 2010 in Massivbauweise auf einem etwa 303 m² großen Grundstück errichtet. Auf insgesamt drei Ebenen stehen Ihnen ca. 193 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Freiheit und Großzügigkeit wurden hier großgeschrieben. Das Haus zeichnet sich durch ein intelligent durchdachtes Raumkonzept, eine zeitlos elegante Architektur, Fassaden mit bodentiefen Fenstern und charmanten Dachgauben aus. Die Freiflächen zum Garten hin verleihen dem Haus einen offenen Charakter.
Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Im Erd- und Dachgeschoss erfolgt dies über eine Fußbodenheizung. Der Warmwasserverbrauch wird durch die Solartherme gedeckt.
Ein Windfang mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe begrüßt Sie in Ihrem neuen Zuhause. Direkt von diesem aus ist das separate Tageslicht Gäste-WC zugänglich. Als Nächstes gelangen Sie in das weitläufige Herzstück der Immobilie. Der offene, sehr hell und warm wirkende Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer Fläche von etwa 37 m². Das Highlight neben der großen und bodentiefen Fensterfront ist der Kaminofen mit Sichtscheibe, welcher für gemütliche Abende sorgt. Über den Wohnbereich betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse mit einer Grünfläche, auf welcher Sie und Ihre Kinder in idyllischer Atmosphäre entspannen können. Im Sommer können Sie alle Terrassentüren öffnen und so die große Freiheit erleben, während im Winter hier ein gemütlicher Rückzugsort mit viel Wärme und freundlichem Ambiente entsteht. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie die Küche.
Die moderne Küche verfügt über hochwertige Geräte, wie beispielsweise den Backofen und das Kochfeld von Miele. Ein abgetrennter Abstellraum sorgt für zusätzliche Staufläche für allerhand Lebensmittel oder Haushaltsgegenstände. Durch die große Fensterfront und dem Zugang zum Freisitz wird die Küche mit viel Licht durchflutet. Für ein natürliches Flair sorgt die Hecke als Sichtschutz rund um den Freisitz, welche der perfekte Ort ist, um Ihren morgendlichen Kaffee im Grünen zu genießen. Der Holzschuppen ist von hier aus ebenso zugänglich.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Angekommen erwarten Sie hier drei weitere Räume, welche als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum finden Sie hier ebenso vor. Zwei der Zimmer verfügen über ausgeführte Gauben, die dem Gebäude einen modernen Touch verleihen. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Einbauwanne, eine bodentiefe Dusche, eine Toilette sowie zwei Waschbecken mit Ablagemöglichkeiten. Ein breiter Wandspiegel mit Beleuchtung lässt den Raum noch großzügiger wirken. Das separate WC ist mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Vom Flur aus erreichen Sie die nach Osten ausgerichtete Loggia. Die Besonderheit des Dachgeschosses ist der eingezogene Speicherbereich, welcher noch zusätzliche Nutzfläche schafft. Dieser ist mittels einer Holzeinschubtreppe zu erreichen.
Für optimale Wohnverhältnisse sorgt das Untergeschoss mit etwa 68 m² Wohn- und Nutzfläche. Zugänglich ist die Etage über einen separaten Außenzugang mit eigener Haustüre oder über die Treppe im Erdgeschoss.
Das Untergeschoss verfügt über drei Zimmer, welche Sie wahlweise als Gäste-, Arbeits- oder Praxiszimmer nutzen können. Der Heizraum sowie ein weiteres Bad, mit Waschmaschinenanschluss, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Flur bietet Stellmöglichkeiten für Einbauschränke, welche zusätzlichen Platz für die Dinge des Alltags schaffen.
Die Etage lässt sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit gestalten.
Allgemein lässt sich die Immobilie als familienfreundlich, großzügig und von der Aufteilung und der Grundrissgestaltung als wohldurchdacht beschreiben. Für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen, lässt diese besondere Immobilie keine Wünsche offen. Durch die architektonische Anordnung des Hauses können Sie beispielsweise Freunde im Erdgeschoss gebührend in Empfang nehmen, wobei die Privatsphäre der familiären Räumlichkeiten im oberen Teil des Hauses gewahrt bleibt.
Vervollständigt wird die gehobene Ausstattung des Objekts durch einen Carport direkt vor dem Haus. Ein direkter Zugang zum Garten des Hauses ermöglicht dabei ebenso kurze Wege zum Eingang über die Terrassentür.
Für Kenner, welche Großzügigkeit und Individualität schätzen ist dieses Schmuckstück genau das richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!
