Verkauft: TOP ANLAGE - Apartment mit Pkw-Stpl. nahe Stadtbahn ~ 4,8% RENDITE.


Der Verkauf


Solide Kapitalanlage mit Top-Rendite.

Das gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit seinen ca. 33 m² Wohnfläche liegt in attrativer Lage mit sehr guter Infrastruktur in Stuttgart-Mühlhausen. Es befindet sich im Souterrain eines gepflegten und 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren optimalen und praktischen Schnitt auf kleinem Raum.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Souterrain. Hier finden Sie das gemütliche Wohn- und Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer. Vom Flur aus sind alle Zimmer begehbar.

In der Küche finden Sie eine funktionale Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten. Diese wurde im Jahr 2015 neu eingebaut.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung teilweise renoviert. So wurde z.B. ein neuer Laminatboden verlegt, die Wände sind mit Edelputz versehen und die komplette Wohnung weis gestrichen. Die Einbauküche wurde 2015 ebenfalls neu eingebaut.

Im gesamten Haus sind doppelverglaste Isolierfester aus Holz installiert. Beheizt wird die Wohnung über eine neuwertige Gas-Zentralheizung.

Zudem verfügt die Wohnung über einen Pkw-Stellplatz vor dem Haus (Kaufpreis = 6.500,- EUR) und einen direkten Ausgang in den Gartenbereich des Hauses. Eine kleine überdachte Terrasse lässt sich durch Umbaumaßnahmen realisieren.

Die Wohnung ist solide vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450,- EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 193,- EUR. Davon sind 142,- EUR auf den Mieter umlegbar. Der Anteil der Rücklagenzuführung beträgt 25,- pro Monat.

Dies ergibt eine sehr attraktive Netto-Rendite von 4,6%.


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