Verkauft: Auf ins Heusteigviertel! Attraktive Ladenfläche auf zwei Ebenen + Pkw-Stellplatz - gute Lage.


Der Verkauf


Die attraktive Ladenfläche mit ca. 76 m² Gewerbefläche erstreckt sich über 2 Ebenen (EG + OG) und verfügt über großzügige Verkaufsflächen wie auch eine Mitarbeiter-Teeküche und ein WC.

Die Front des Ladens im Erdgeschoss ist verglast. Dadurch ist der Laden sehr gut einsehbar und wirkt hell und freundlich - dort könnte z.B. gut ein Empfang oder eine Verkaufstheke integriert werden. Über eine Treppe im Verkaufsraum gelangen Sie in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Verkaufsfläche bzw. Aufenthaltsraum vor - wie auch eine Teeküche, das WC und einen vollständig überdachten Balkon.

Im ca. 14 m² großen Untergeschoss stehen Ihnen ein Personalraum mit Dusche für Ihre Mitarbeiter sowie ein praktischer Kellerraum zur Verfügung.

Die angebotene Fläche wurde in den letzten Jahren erfolgreich als Smothieladen betrieben. Eine zukünftige Nutzung aus dem Gastronomiesektor wie z.B. als Eisdiele oder Café-/ Teebar wäre denkbar - die hierfür notwendige Zustimmung der Stadt müsste der zukünftige Eigentümer allerdings selbst einholen (ggf. Nutzungsänderung).

Ein Nutzungskonzept aus der Dienstleistungsbranche, für Vereine oder aus dem Kosmetik-/ Wellnessbereich lässt sich ebenfalls gut realisieren. Ebenso ein kleiner Einzelhändler z.B. ein Feinkost oder ein "unverpackt-Laden".

Vor der Ladenfläche befindet sich ein schön angelegter Spielplatz mit Grünfläche - zusätzliche Attraktivität ist durch die Passanten Frequenz sowie die gut einsehbare Lage gegeben. Die Ladenfläche ist wahlweise über einen separaten Außeneingang, wie auch über das Treppenhaus des Hauses mit überwiegend Wohnungen zu erschließen.

Eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung in eine Wohnung wurde 2013 bereits erteilt; ist jedoch nicht mehr bestehend. Eine Neubeantragung der Nutzungsänderung ist sehr wahrscheinlich möglich.

Die Ladenfläche wird von einem gesonderten Pkw-Stellplatz komplettiert.


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