Gewerbegrundstück kaufen oder pachten: Was Sie beim Erwerb von Gewerbeflächen beachten müssen
Ob Werkstätten und Logistikflächen, Arztpraxen, Restaurants, Gewerbegrundstück, Hallen oder Einzelhandelsflächen: Der Erwerb von Gewerbeflächen für Ihren Betrieb ist eine folgenschwere Entscheidung. Im Gegensatz zum Hauskauf oder dem Mieten von Wohnungen können hier viele Fehler gemacht werden, die sich so einfach nicht mehr korrigieren lassen, wenn der Kaufvertrag erst einmal unterzeichnet ist. Damit es nicht so weit kommt, erfahren Sie hier, woraus Sie achten müssen, wenn Sie ein Gewerbegrundstück kaufen.
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Wie findet man ein passendes Gewerbegrundstück?
Bei der Suche nach einem Gewerbegrundstück kann man grundsätzlich zwei Richtungen einschlagen: Entweder Sie suchen selbst nach Gewerbeflächen oder Sie ziehen einen Makler hinzu! Falls Sie selbst suchen, dann empfiehlt es sich, neben der Immobiliensuche in Zeitungen und Immobilienbörsen im Internet auch bei der Kommune anzufragen. So können Sie sich frühzeitig über neu erschlossene Gewerbeflächen informieren. Alternativ können Sie auch einen Makler hinzu ziehen. Dieser verlangt zwar eine Provision, kümmert sich jedoch um alle wichtigen Belange beim Kauf von Gewerbeflächen. Da ein Gewerbegrundstück eine große Investition darstellt, sollte an dieser Stelle jedoch nicht gespart werde. Ein Makler nimmt Ihnen nicht nur Arbeit bei der Auswahl der Immobilien ab, sondern unterstützt Sie auch in rechtlichen Fragen und bei der Vertragsgestaltung. Fehler die hier gemacht werden, können nicht nur unangenehm, sondern auch teuer werden. Generell gilt: Lassen Sie sich unbedingt kompetent beraten: Makler, Rechtsanwalt und Notar sind die Anlaufstellen, wenn es um den Erwerb von Gewerbeflächen geht.
Wie finanziere ich mein Gewerbegrundstück?
Weiterhin stellt sich die Frage, ob Sie ein Gewerbegrundstück pachten, mieten oder gleich die Immobilien kaufen wollen. Das Mieten von Gewerbeflächen funktioniert ähnlich wie bei einer Mietwohnung, jedoch mit anderen Rahmenbedingungen. Hierzu sollten Sie sich ausführlich informieren und einen Experten zu Rate ziehen, der den Vertrag genau überprüft. Die Vorteile beim Mieten und Pachten sind:
- Sie sind flexibel in der Laufzeit und es entsteht keine Kapitalbindung
- Sie können den Standort flexibel verändern
Die Nachteile jedoch sind:
- Sie erwerben damit weder Eigentum noch einen langfristigen Vermögenswert
- Sie sind abhängig vom Vermieter
Die Alternative ist der Kauf der Gewerbeflächen. Dafür sprechen folgende Punkte:
- Sie haben langfristige Sicherheit in puncto Kosten
- Sie sind frei in der Umsetzung von Umbaumaßnahmen
- Sie können so zu niedrigen Zinsen Vermögenswerte schaffen
Die Nachteile sind:
- Bei Zahlungsunfähigkeit droht Ihnen die Zwangsversteigerung
- Sie können sich nur von den laufenden Kosten befreien, indem Sie das Objekt veräußern
Achten Sie auf die Lage Ihrer Gewerbeflächen
Das Thema Lage spielt eine sehr große Rolle beim Erwerb von Gewerbeflächen. Da Sie nicht temporär ein Haus mieten, müssen viele Faktoren berücksichtigt werden. Je nachdem in welcher Branche Ihr Unternehmen agiert und wie groß es ist, ergeben sich hier völlig verschiedene Anforderungen. Wenn Sie viel mit Kunden zu tun haben ist es unumgänglich, dass Ihr Gewerbegrundstück möglichst gut zu erreichen ist: Das bedeutet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, eventuell Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen, aber vor allem deutlich gekennzeichnete Parkplätze auf dem Gewerbegrundstück in ausreichender Anzahl.
Sprechen Sie uns – wir beraten Sie kompetent!
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