Gewerbliche Immobilie kaufen: Was Sie beim Mieten oder Kaufen einer Gewerbeimmobilie beachten müssen
Eine passende gewerbliche Immobile zu finden ist ein komplexer Vorgang, bei dem viele Dinge berücksichtigt werden müssen, darunter vor allem: Die Finanzierung der Gewerbeimmobilie, die Lage der Immobilie und die Frage, wie ein Makler Sie dabei unterstützen kann. Dieser Beitrag soll Ihnen bei der Immobiliensuche helfen.
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Die Finanzierung der Gewerbeimmobilie
Eine gewerbliche Immobilie zu finanzieren ist keine leichte Aufgabe. Banken prüfen, noch gewissenhafter als beim privaten Hauskauf, sehr genau und umfassend, ob ausreichende Bonität besteht, um Immobilien zu kaufen, da gerade Selbstständige und Freiberufler jederzeit mit einem geschäftlichen Einbruch rechnen müssen und so die gewerbliche Immobilie nicht mehr finanziert werden kann. Weiterhin stellt sich die Frage, ob Sie die Gewerbeimmobilie mieten, pachten oder kaufen wollen und können. Normalerweise wird um diese Entscheidung zu treffen, die Miete der gesamten Laufzeit addiert und dann mit dem Kaufpreis verglichen. Falls genügend Geld vorhanden ist, kann es tatsächlich ratsam sein, die Gewerbeimmobilie zu kaufen. Die meisten Unternehmer müssen jedoch eine zusätzliche Baufinanzierung abschließen. Falls dies bei Ihnen der Fall ist, vergessen Sie bitte nicht den Zinssatz der Baufinanzierung! Berechnen Sie unbedingt Tilgung, Instandhaltungskosten und Guthabenverzinsung mit ein.
Alternativ kann eine gewerbliche Immobilie natürlich auch gemietet werden. Die Vorteile hierbei sind geringere Kosten und Flexibilität in der Standortwahl.
Die Auswahl der richtigen Gewerbeimmobilie
Beim Auffinden passender Immobilien und Wohnungen ist ein Makler von unschätzbarem Wert. Auch wenn es verlockend erscheint, eine Gewerbeimmobilie ohne Makler zu erwerben, sollten Sie jedoch bedenken, dass Sie kein Haus mieten. Im Gegensatz zum privaten Erwerb von Immobilien hat der Erwerb einer Gewerbeimmobilie viel weitreichendere Folgen. Daher sollten Sie die Maklerprovision in Kauf nehmen und sich von einem kompetenten Makler unterstützen lassen. Dieser hilft nicht nur beim Auffinden und Finanzieren einer passenden Immobilie, sondern unterstützt Sie auch bei der vertraglichen Festlegung und kann Ihnen so durch seine Erfahrung am Markt dabei helfen, gravierende Fehlentscheidungen zu vermeiden wenn Sie Ihre gewerbliche Immobilie erstehen.
Die Lage der Gewerbeimmobilie
Zu guter Letzt spielt vor allem die Lage, in der sich die gewerbliche Immobilie befinden soll, eine entscheidende Rolle. Zumal, da Sie ja keine Mietwohnung, sondern eine Gewerbeimmobilie suchen. Es macht einen großen Unterschied, ob Sie ein Restaurant, eine Arztpraxis oder ein Produktionsgelände suchen. Bedenken Sie, dass Ihre Kunden zu ihnen gelangen müssen und je nach Branche eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und/oder das Straßennetz gewährleistet ist. Eine schlecht angebundene gewerbliche Immobilie kann Sie Kunden kosten! Es ist beispielsweise sehr nachteilhaft, wenn Sie als Steuerberater in der Innenstadt Ihren Kunden keine ausreichenden Parkmöglichkeiten in der Gegend bieten können. Wenn Sie im produzierenden Gewerbe sind, müssen vor allem Zulieferer Ihre gewerbliche Immobilie gut erreichen können.
Aber auch Internetportale und Zeitungsannoncen sind hilfreich. Sie können auch direkt bei ihrer Kommune oder Stadt anfragen, ob in Zukunft Gewerbeflächen zum Verkauf stehen. Hier entfällt dann die Vermittlungsprovision.
Selbstverständlich unterstützen wir sie mit Rat&Tat dabei die passende gewerbliche Immobilie für Ihre Zwecke zu finden!
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