Hausverkauf: Was Sie beachten müssen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen
Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, gilt es viele Dinge zu beachten. Zu allererst müssen Sie Sich beim Hausverkauf über den Preis, den Sie verlangen klar werden. Dieser hängt vor allem von der Lage und dem Zustand der Immobilie ab.
Weiterhin sollten Sie Sich fragen, durch welchen Makler Sie den Hausverkauf abwickeln wollen. Gerade beim Verkauf mehrerer Immobilien empfiehlt es Sich, einen Makler zu engagieren welcher Sich um die Platzierung Ihres Hauses kümmert, sodass dieses bei der Immobiliensuche von Interessenten gefunden wird, die Ihre Immobilie kaufen wollen. Aber auch wenn es nur um Ihr eigenes Haus geht, empfiehlt es sich einen Makler hinzuzuziehen.
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Welche Kosten entstehen beim Hausverkauf?
Beim Hausverkauf können verschiedene Kosten anfallen. Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, dann müssen Sie Sich im Klaren darüber sein, dass damit auch Kosten anfallen können, darunter sind vor allem zu erwähnen:
- Die Erstellung eines Wertgutachtens
- Die Anfertigung eines Energieausweises
- Maklerprovision
- Die Löschung von Rechten Dritter
Welche Kosten Ihnen genau beim Haus verkaufen entstehen, erklärt Ihnen Ihr Makler gerne.
Wichtige Dokumente beim Hausverkauf
Beim Hausverkauf gilt es, dem neuen Eigentümer der das Haus kaufen oder das Haus mieten will wichtige Dokumente vorzulegen. Dazu gehören unter anderem:
- Grundbuchauszug
- Gebäudeversicherungspolice
- Baugenehmigung
- Baulastenverzeichnisauszug
- Grundrisspläne
- Wohnflächenberechnung
- Finanzierungsunterlagen über etwaige Grundschulden
- Hypothekenauszug
Wichtig: Dies ist keine vollständige Liste. Informieren Sie Sich bei Ihrem Makler darüber, welche Dokumente in Ihrem speziellen Fall weiterhin erforderlich sind, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Seit dem Jahr 2009 ist etwa ein Energiepass Pflicht im Immobilienverkauf.
Hausverkauf mit oder ohne Makler?
Zu den wichtigsten Entscheidungen beim Hausverkauf gehört die Frage, ob Sie selbst das Haus verkaufen oder einen Makler hinzuziehen möchten. Auch wenn der Makler eine Provision verlangt, übernimmt er dafür doch alle wichtigen Aufgaben beim Hausverkauf, wie die Bewerbung Ihres Angebots, das Erstellen eines Exposés, das Einstellen des Angebots auf Immobilien-Webseiten, die Bonitätsprüfung von Kunden und vor allem die Preisverhandlung. Ein kompetenter Makler kann Ihnen viele unangenehme Überraschungen ersparen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Sie sollten jedoch unbedingt darauf achten, einen kompetenten Makler aus der Region zu engagieren welcher auf langjährige Erfahrung im Verkauf selbst genutzter Immobilien zurück blicken kann.
Der Besichtigungstermin als letzte Hürde beim Haus verkaufen
Eine der wichtigsten Hürden die Sie nehmen müssen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, ist den Besichtigungstermin zu meistern. Dazu sollten Sie das Haus in einem möglichst präsentablen Zustand halten. Als Raucher sollten Sie daran denken, mindestens 4 Wochen bevor Sie das Haus verkaufen möchten darauf zu verzichten, innerhalb des Hauses zu rauchen, da der Rauchgeruch Sich nur langsam aus Wohnungen verflüchtigt und Nichtraucher darauf besonders empfindlich reagieren. Denn wer will schon eine Immobilie in der es merklich nach Rauch stinkt. Gerade beim Verkauf einer Mietwohnung sollten Sie dafür sorgen, dass die Mieter diesen Umstand berücksichtigen.
Sie haben weitere Fragen zum Thema Haus verkaufen? Kommen Sie auf uns zu!
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