Verkauft: Tritt ein, bring Glück herein! Ökologisches Einfamilienhaus im Landhausstil mit Garten,Sauna,Garage


Der Verkauf


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Familien willkommen - Das freistehende und gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer beliebten sowie ruhigen Wohnlage von Langenbrettach. Es überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, den architektonisch durchdachten Grundriss, zwei Balkone, großzügige Gartenflächen sowie eine Garage und zwei weitere Stellplätze im Freien. Das Objekt ist sehr geeignet für Allergiker, da die Materialen des Hauses ökologisch und gesundheitlich unbedenklich sind.

Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 167 m² und ca. 27 m² Nutzfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen. Die Konstruktion der Außen- und Innenwände besteht aus Holzelementen, welche der Immobilie eine stimmiges und homogenes Erscheinungsbild schenken. Das Holzhaus steht auf einer massiven Konstruktion; der Keller einschließlich aller Wände und der Erdgeschossdecke sind aus massiven Stahlbeton ausgeführt. Das Gebäude wurde auf dem ca. 620 m² großen Grundstück im Jahr 1996 errichtet. Beheizt wird die Immobilie durch einen Mix aus einer Ölzentralheizung sowie den beiden specksteinverkleideten Kaminöfen im Erd- sowie dem Untergeschoss.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach speist Strom ins Stromnetz der EnBW ein. Eine monatliche Vergütung in Höhe von 371 € (Brutto) steht der Einspeisung entgegen. Die Wand- und Deckengestaltung des Innenausbaus ist eine Kombination aus attraktiven Sichtbalken, Holzpaneelen und -dielen sowie Putz. Verlegt wurden in der Immobilie überwiegend terrakotta-farbene Fliesen, welche in Kombination mit der im Erdgeschoss verlegten Fußbodenheizung ein herrlich wohnliches Raumklima sowie Behaglichkeit schaffen.

Die Immobilie kann wahlweise über eine Stein-Außentreppe, welche zum eigentlichen Hauseingang auf Höhe des Erdgeschosses führt oder aber auch ebenerdig über das Untergeschoss betreten werden. Trockenen Fußes gelangt man ins Haus auch über die in das Untergeschoss integrierte Garage.

Der Haueingang mit Diele bildet die Eingangssituation des Hauses im Erdgeschoss, von welcher Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Etage haben. Herzstück der Immobilie ist der ansprechende Wohn- und Essbereich. Ein Komfort-Kamin (Tulikivi) sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit an kalten Wintertagen. Der Essbereich ist durch einen Erker mit Fenstern geschmackvoll in Szene gesetzt. Durch Angliederung der Wohnküche, haben Sie unmittelbaren Zugang zum Essbereich. Die Küche in Holz-Optik wartet mit sämtlichen E-Geräten auf Ihre Kochkünste. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Zimmer, welches Sie beispielsweise als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen können, sowie ein Gäste-WC vor.

Eine Vollholztreppe führt Sie ins Obergeschoss, den "Ruhebereich" der Immobilie. Dieses Stockwerk umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC - Relaxen fällt einem in der Sauna und diesem Bad leicht. Überdachte Ost- sowie West-Balkone mit tollem Fernblick erstrecken sich nahezu über die gesamte Gebäudelänge und laden zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein.

Durch die architektonische Anordnung können Sie Freunde im Erdgeschoss gebührend in Empfang nehmen, wobei die Privatsphäre der familiären Räumlichkeiten im oberen Teil des Hauses bewahrt bleibt.

Das Untergeschoss verfügt über Wohnfläche in Form einer großzügigen Räumlichkeit mit Komfort-Kamin, welche beispielsweise bestens als Büro genutzt werden kann. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren sind ein Heiz- und ein Abstellraum angegliedert. Ein Umbau dieser Etage in eine Einliegerwohnung ist problemlos machbar. Eine entsprechende Einliegerwohnung wäre in diesem Fall komplett barrierefrei.

Der umläufige Garten der Immobilie verfügt über ein Gartenhäuschen, zwei Kirschbäume und viel Rasenfläche. Ein gepflasterter Bereich direkt am Haus bietet sich als Terrasse mit Sitzgelegenheit an - so können Sie im Garten in privater Atmosphäre Grillen und die Kinder können spielen.

Das Einfamilienhaus wird durch die Garage vervollständigt in der Sie Ihr Fahrzeug geschützt und bequem parken können. Der Garage ist eine Abstellkammer angegliedert, welche zusätzliche Staufläche bietet. Zwei zusätzliche Außenstellplätze geben die Möglichkeit den eigenen Fuhrpark abzustellen und die Garage als Werkstätte etc. zu nutzen, da auch Strom- und Wasseranschluss vorhanden sind.

Für Kenner, welche Großzügigkeit und Individualität schätzen ist dieses Schmuckstück genau das Richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!


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