Verkauft: Die beste Ecke! Familienfreundliches Reihenendhaus, schöner Garten, Terrasse und ca. 21 m² Hobbyraum
Der Verkauf
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Familien willkommen - dieses attraktive Reiheneckhaus liegt in guter und ruhiger Wohnlage von Fasanenhof - direkt am Park des Europaplatzes. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² und ca. 21 m² Nutzfläche, die sich auf vier Ebenen verteilen - das Haus ist unterkellert. Es überzeugt mit seiner großen Ziergartenfläche, einem durchdachten Grundriss mit freundlichen Räumlichkeiten sowie sehr viel praktischer Nutzfläche.
Das Haus wurde 1963 auf einem ca. 263 m² großen Grundstück errichtet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Puffer-Speicher (Strom). Durch beheizte Steigleitungen haben Sie sofort warmes Wasser, wenn der Wasserhahn aufgedreht wird. Eine ansprechende Innenausstattung wie z.B. hochwertige Bodenbeläge, schöne Echtholztüren, EDV-Verkabelung in allen Räumlichkeiten und teilw. elektrische Rollläden sind in der Immobilie selbstredend verbaut und installiert.
Im Jahr 2016 wurde die Westseite des Hauses gedämmt, verputzt und ein algenabweisender Anstrich aufgetragen. Im selben Jahr wurde die Terrasse neu angelegt, der Zaun ausgetauscht und der Eingangsbereich des Hauses erneuert. 2006 wurde das Dach neu eingedeckt, gedämmt und das Dachgeschoss ausgebaut.
Über einen Fußweg gelangen Sie zum Vorgarten der Immobilie und damit zum Hauseingang. Ein Windfang bildet die Eingangssituation der Immobilie. Im Erdgeschoss finden Sie den Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC vor. Die Einbauküche mit E-Geräten ist in heller Optik und wartet auf Ihre Kochkünste - diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem Ahorn-Dielenboden versehen. Sonnenschein fällt durch bodentiefe Fenster weit in die Immobilie herein und versprüht eine herzliche Gemütlichkeit, sodass das Herzstück des Hauses hell und freundlich erscheint.
Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der sehr schön angelegte und gepflegte Ziergarten. Ein großes Gartenhaus mit Stromanschluss steht für Ihre Geräte und Gartenmöbel zur Verfügung. Ein kleiner, netter Teich ist ebenfalls vor Ort. Der Garten ist mit vielen Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre entspannen und die Sonne genießen - einem gemütlichen Brunch mit Familie und Freunden steht also nichts im Wege! Angenehm grillen und verweilen können Sie auf der in West- und Nord-Ausrichtung umläufigen Terrasse, welche vom Wohnbereich zu erschließen ist. Eine Markise überdacht einen Teil der Terrasse, sodass auch für die nötige Verschattung gesorgt ist.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort finden Sie ein Badezimmer sowie zwei Zimmer vor, welche Sie beispielsweise als Kinderzimmer nutzen können. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC. In den Wohnräumlichkeiten ist Laminat verlegt.
Eine Ebene weiter oben im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das Studio. Die Treppensituation ist hier mittels einer Wendeltreppe elegant gelöst. Dort bietet sich Raum für ein geräumiges Arbeitszimmer oder auch das Elternschlafzimmer. Ein abgetrennter Bereich bietet sich als Ankleide bestens an. Eichen-Parkett wurde hier als Bodenbelag gewählt. Ein weiteres Bad befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Dieses ist mit einer Glas-Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Zugängliche Drempelbereiche im Kniestock sorgen auf dieser Etage für clevere Staufläche.
Durch die architektonische Anordnung des Hauses können Sie Freunde im Erdgeschoss gebührend in Empfang nehmen, wobei die Privatsphäre der familiären Räumlichkeiten im oberen Teil des Hauses gewahrt bleibt.
Im Untergeschoss befindet sich neben Stau- und Nutzfläche in Form von einer Waschküche und einem Abstellraum auch ein Hobbyraum. Der ca. 21 m² große Raum ist vollständig ausgebaut, beheizt und verfügt über Fenster - ein Paradies für Sie, ältere Kinder und Ihre Gäste!
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin dieses besondere Reiheneckhaus präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
