Verkauft: Gewerbetreibende aufgepasst! Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus + Gewerbehalle, viel Nutzfläche


Der Verkauf


Besonderheit: Die angebotene Immobile befindet sich in einem Gewerbegebiet, in dem nur Wohnungen für den nach § 8 Abs. 3 Baunutzungsverordnung privilegierten Personenkreis zu lässig sind. Das bedeutet dass, die Immobilie ausschließlich an ansässige Betriebsinhaber, Betriebsleiter, Aufsichts- oder Betriebspersonal veräußert werden darf.

Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit ca. 224 m² Wohnfläche und 301 m² Gewerbe-/Nutzfläche wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet. Teilweise wurden bereits Gewerke wie Elektrik, sanitäre Leitungen, elektrische Rollläden sowie Wand- und Deckenbeläge gemacht. Im Allgemeinen besteht das Haus jedoch noch im teilweisen Rohbau- bzw. Sanierungszustand zustand und muss komplett entrümpelt werden.

Wohnung Erdgeschoss: 3,5-Zimmer; 97,78 m² Wohnfläche
Die Dielen mit integrierter Garderobe bildet die Eingangssituation. Von dieser aus sind alle Räumlichkeiten zu begehen. Sie finden auf dieser Etage einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad vor. Die Räumlichkeiten dieser Etage sind mit Strukturputz oder Tapete versehen. Deckenspots in der Diele und im Wohn- und Essbereich generieren eine behagliche Beleuchtung. Ein Komfort-Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit an kalten Wintertagen. Die vollständig überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Wohnung Obergeschoss: 4-Zimmer; 97,37 m² Wohnfläche
Die Wohnung im Obergeschoss weist einen ähnlichen Grundriss wie die tiefer gelegene Wohnung aus. Der Wohn- und Essbereich fällt hier jedoch zu Gunsten eines dritten Schlafzimmers etwas kleiner aus. Ein zusätzliches Gäste-WC ist in dieser Wohnung ebenfalls vorhanden. Eine Küche mit sämtlichen E-Geräten wurde neu eingebracht. Anstelle einer Terrasse lädt hier ein Balkon zum Sonnenbaden ein.

Das Untergeschoss verfügt über Wohnfläche in Form von zwei Räumlichkeiten, welche beispielsweise bestens als Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein separates WC ist ebenfalls vor Ort. Viel Stau- und Nutzfläche ist in Form von einem Hauswirtschaftsraum, 4 Kellerräumlichkeiten, die bisher als Betriebs- und Verwaltungsbüros genutzt wurden vorhanden. Ein stillgelegtes Schwimmbad wartet im UG auf eine Weiternutzung. Der Heizraum ist ebenfalls im Untergeschoss.

Eine im Jahr 2006 gebaute Gewerbehalle befindet sich an das Haus angrenzend ebenfalls auf dem Grundstück. Die Halle diente der Kühlung von verderblichen Lebensmitteln und dem Zwischenhandel dieser Lebensmittel.Die Halle verfügt über Rolltore, Starkstrom, Deckenlüftung mit Kühlung und Druckluft, sowie Produktions- und Lagerflächen, Aufenthaltsraum sowie eine WC-Anlage. Die Gewerbehalle ist bautechnisch in einem guten, dem baujahresentsprechenden Zustand. Die Anlieferung durch einen LKW ist möglich.


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