Verkauft: Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Ost: 1 Ladengeschäft, 9 Wohnungen, 1 Kfz-Stellplatz.


Der Verkauf


Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage in Stuttgart-Ost. Das Haus wurde 1953 in massiver Bauweise auf dem 308 m² großen, lastenfreien Grundstück errichtet.

Es verfügt über eine Wohn- und gewerbliche Nutzfläche von: 694 m², wobei sich die Wohnfläche von ca. 597 m² auf 9 Wohnungen (Erdgeschoss, drei Obergeschosse und das Dachgeschoss) verteilt. Die Größe des Ladengeschäftes im EG beträgt: 98 m².

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

1. und 2. Untergeschoss:
+ Kellerraum für jede Wohnung
+ Fahrradraum

Erdgeschoss:
+ Ladengeschäft (Laden 1; unvermietet; Bäckerei-Konditorei Fachgeschäft) ca. 98 m²
+ (2-Zimmerwohnung (WHG 2) ca. 49 m²), nach Erfüllung behördlicher Auflagen genehmigt

1. Obergeschoss:
+ 3-Zimmerwohnung (WHG 3) ca. 60 m²
+ 3-Zimmerwohnung (WHG 4) ca. 86 m²

2. Obergeschoss:
+ 3-Zimmerwohnung (WHG 5) ca. 61 m²
+ 3-Zimmerwohnung (WHG 6) ca. 78 m²

3. Obergeschoss:
+ 3-Zimmerwohnung (WHG 7) ca. 61 m²
+ 3-Zimmerwohnung (WHG 8) ca. 79 m²

Dachgeschoss:
+ (3-Zimmerwohnung (WHG 9) ca. 53 m²) nach Erfüllung behördlicher Auflagen genehmigt
+ 3-Zimmerwohnung (WHG 10) ca. 69 m²

Speicher/Bühne:
+ nicht ausgebaut

Mieteinnahmen:
+ Kalt-Miete p.a. (IST): 49.038 €
+ Kalt-Miete p.a. (kurzfristig: Mieterhöhung um 15 %): ca. 56.394 €
+ Kalt-Miete p.a. (Soll); nachhaltig erzielbar)) mind. ca. 86.484 €

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


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