Verkauft: Für clevere Eigennutzer, Kapitalanleger und Freunde des Mehrgenerationenwohnens - EFH + 3FH


Der Verkauf


Eine besondere Gelegenheit - Zum Verkauf steht ein Grundstück mit ca. 871 m², welches mit einem Einfamilienhaus sowie einem Dreifamilienhaus mit kleiner Werkstatt bebaut wurde.

Für Eigennutzer, Kapitalanleger als auch Freunde des Mehrgenerationenwohnen ist dieses Angebot gleichermaßen attraktiv.

Das freistehende, attraktive Einfamilienhaus verfügt insgesamt über ca. 143 m² Wohnfläche und ca. 114,m² Nutzfläche (in Keller und Bühne), welche sich über 7 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) verteilen. Auf die übrigen Räumlichkeiten entfallen ein sehr geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Büro. Highlight des Hauses sind die großzügige Dachterrasse, ein Balkon sowie eine kleine Terrasse zum Hof. Auf diesen können Sie gemütlich mit Familie und Freunden verweilen. Eine Doppelgarage steht der Gemeinschaft des Einfamilienhauses zur Verfügung. Ausbaupotential besteht bei der Bühne - so lassen sich rund 40 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen.

Das Dach des Hauses wurde saniert und mit Zwischensparrendämmung versehen sowie neue Dachfenster eingebaut. Im Innenausbau sind Renovierung- sowie teilw. Sanierungsarbeiten ausstehend, wie beispielsweise das Austauschen von Küche und Sanitäranlagen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Das Einfamilienhaus steht aktuell leer, sodass umgehend mit Sanierungsmaßnahmen begonnen werden kann.

Das solide und großteils vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohnungen - alle davon mit Balkon / Terrasse - sowie drei Garagen- insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 238 m² sowie ca. 29 m² Nutzfläche. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt ebenfalls über eine Bühne. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen und teilweise Gas-Einzelöfen. Eine Werkstatt ist als nachträglicher Anbau an das Hauptgebäude angegliedert worden. Diese bitte zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Die Jahres-Kaltmieteinnahmen für das gesamte Wohnhaus inkl. der vermieteten Garage und dem PKW-Stellplatz belaufen sich derzeit auf 16.920 Euro pro Jahr. Da das Einfamilienhaus und die Wohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses leerstehen, lassen sich ertragsstarke Neuvermietungen abschließen.

Auf Grund der gegebenen Vermietungssituation ist das Angebot sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren können, besonders attraktiv.

Das Grundstück besitzt etwas Gartenfläche - das Anlegen von weiteren Grünflächen ist möglich.


Aufteilung des leerstehenden Einfamilienhauses:

Untergeschoss:
+ Nutzfläche gesamt: ca. 70 m²
+ 2 Abstellräume
+ Gewölbekeller
+ Holzlagerraum
+ Waschraum

Erdgeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 82 m²
+ sehr großräumiges Wohnzimmer
+ Terrasse
+ Balkon
+ Esszimmer
+ Büro
+ Küche
+ Abstellraum
+ Bad
+ sep. WC

Dachgeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 61 m²
+ 3 Schlafzimmer
+ Dachterrasse
+ Bad

Bühne:
+ Nutzfläche gesamt: ca. 44 m²

Aufteilung des Mehrfamilienhauses:

Untergeschoss:
+ Nutzfläche gesamt: ca. 29 m²
+ Vorratskeller
+ 2 Holz- und Kohlenräume

Erdgeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 83 m²
+ 3-Zimmer-Wohnung + Terrasse
+ 2 Garagen
+ 1 PKW-Stellplatz
+ leerstehend

Obergeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 88 m²
+ 3,5-Zimmer-Wohnung + Balkon
+ Garage
+ vermietet

Dachgeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 68 m²
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ 1 PKW-Stellplatz
+ vermietet

Bühne:
+ für zusätzliche Staufläche

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potential einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


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