Verkauft: MFH mit 7 Wohnungen + 2 Gewerbe - Baugesuch für reines Wohnen bereits eingereicht - teil. vermietet


Der Verkauf


Mehrfamilienhaus in zentraler und pendlerfreundlicher Lage von Stuttgart-Kaltental.

Das Objekt wird teilweise vermietet angeboten.

Das Wohnhaus wurde unterkellert und in massiver Bauweise errichtet.

Die drei Vollgeschosse sowie zwei Dachgeschosse sind insgesamt in 9 Einheiten unterteilt - davon dienen momentan 7 Einheiten dem wohnwirtschaftlichen Zweck; des Weiteren sind 2 Gewerbeeinheiten, und ein Hobbyraum vorhanden.

Ein Baugesuch ist bereits eingereicht. So können zur Ertragsteigerung die zwei Gewerbeeinheiten ebenfalls in Einheiten mit wohnwirtschaftlichem Zweck umgebaut werden. Eine Wohnfläche von insgesamt ca. 521 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Wohneinheiten und ca. 113 m² Nutzfläche sind durch diese Maßnahme zu erzielen.

Das Grundstück bietet inklusive der vorhandenen Garage Stellfläche für insgesamt 3 Pkw.

Ein großzügigerer, sonniger Garten in Hanglage komplettiert die Immobilie.

Das Haus erwirtschaftet momentan jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 24.987,24 Euro. Da das Haus lediglich teilweise vermietet ist lassen sich ertragsstarke Neuvermietungen abschließen.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.


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