Verkauft: Träume werden wahr - barrierefreies Familien-Idyll am Neckar mit höchsten Energieeffizienzstandards.


Der Verkauf


Familien hereinspaziert - dieses barrierefreie und familienfreundliche Einfamilienhaus, welches in ein Zweifamilienhaus umfunktioniert werden kann, wurde 2016 in Fertigbauweise nach höchsten Energieeffizienz-Standards unweit vom Neckar in Gemmrigheim auf einem ca. 501 m² großen Grundstück mit ca. 188 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen erstreckt, errichtet.

Über den Hauseingang gelangen Sie in den barrierefreien EG-Bereich mit ca. 100 m² Wohnfläche. Der Flur bildet die Eingangssituation der Immobilie. Auf dieser Etage finden Sie den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Bürozimmer, ein Badezimmer sowie das Gäste-WC. Über den Wohnbereich haben Sie Zutritt zu der großzügigen Terrasse sowie dem Garten, der zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt.

Die Räumlichkeiten wurden mit hochwertigen und pflegeleichten Vinylböden sowie Raufasertapeten versehen. Die EBK mit sämtlichen E-Geräten ist bereits im Kaufpreis inkludiert und wartet bereits auf Ihre Kochkünste.

Das raumhoch geflieste Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche, Wanne, ein WC, Bidet sowie ein Handwaschbecken. Die separate Gästetoilette sowie der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss runden die barrierefreie Etage ab.

Das darüber liegende Dachgeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche kann im Handumdrehen in eine separate Wohnung verwandelt werden. Die Etage verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich, drei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Auch diese Etage wurde mit Vinylböden versehen.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Strom-Mix-/ Luftwärmepumpe -Anlage mit Lüftungssystem, welches an eine Photovoltaik-Anlage gekoppelt ist und somit einen Energiebedarfswert von nur 7 kwh/(m²*a) aufweist. Das gesamte Objekt wurde mit doppelverglasten Isolierkunststofffenstern mit elektrischen Rollläden versehen. Die komplette Fassade inkl. Dach wurden hochwertig isoliert.

Eine großzügige Garage sowie zwei Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Objekt komplettieren dieses besondere Schmuckstück am Neckar.

Da Bilder und Texte die Immobilie nur bedingt illustrieren können, freuen wir uns, Ihnen das attrakive, neuwertige Objekt in beliebter Lage bei einem persönlichen Einzeltermin vorstellen zu dürfen - Ein Anruf genügt!


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