Verkauft: 6 - Familienhaus - 4 freie Wohnungen, bereits geteilt - 4 % Rendite - ideal für Kapitalanleger!


Der Verkauf


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Das gepflegte und teilweise vermietete Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, liegt in zentraler und pendlerfreundlicher Lage von Metzingen. Das Haus wurde 1951 in solider Bauweise auf dem großzügigen, ca. 701 m² großen Grundstück errichtet. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 510,86 m², die sich auf zwei Vollgeschosse und DG mit guter Grundrisseinteilung sowie ca. 175,36 m² Nutzfläche, welche sich auf ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 48,11 m² und einem Untergeschoss mit ca. 127,25 m² verteilen. Beheizt wird die Immobilie über neuwertige Öl-Kachelöfen von der Firma Buderus.

Das Haus ist nach WEG bereits vollständig geteilt. 4 Wohnungen stehen leer und 2 weitere werden im Dezember 2019 frei. Daher ist das Angebot für Investoren, die einzelne Wohnungen weiterverkaufen oder solide neu vermieten möchten, besonders attraktiv. Zudem besteht Wertsteigerungspotential aufgrund der guten Lage sowie der zukünftig durchgeführten Umgebungsbebauung mit 47 Neubauwohnungen, die im Dezember 2019 fertiggestellt werden.

Die Außenanlagen der Immobilie wurden im Juli 2018 vollständig erneuert und attraktiv gestaltet. So wurden unter anderem vor dem Hauseingang und rund ums Haus Basaltsteine und Platten verlegt, durch die Entfernung einiger Bäume wurde für mehr Licht gesorgt, Fahrrad- sowie Müllplatz wurden neu angelegt.

Komplettiert wird das Mehrfamilienhaus durch 2 angedachte Außenstellplätze, die beispielsweise über Sondernutzungsrechte im Grundbuch der benachbarten Immobilie realisiert werden. Des Weiteren können auf dem benachbarten Neubau-Grundstück 6 Tiefgaragen-Stellplätze zu je EUR 25.000 gekauft werden.

Aufteilung des Wohnhauses:
Objektbeschreibung Erdgeschoss:
+ links: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit ca. 94,76 m² Wohnfläche: leerstehend
+ rechts: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit ca. 94,76 m² Wohnfläche: vermietet bis Dez. 2019
+ Erzielbare monatliche Kaltmieteinnahmen je Wohnung: 1.000 Euro

Objektbeschreibung Obergeschoss (vollständig renoviert):
+ links: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 90,73 m² Wohnfläche: leerstehend
+ rechts: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 90,73 m² Wohnfläche: leerstehend
+ Erzielbare monatliche Kaltmieteinnahmen je Wohnung: 900 Euro

Objektbeschreibung Dachgeschoss:
+ links: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,94 m² Wohnfläche: vermietet bis Dez. 2019
+ rechts: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,94 m² Wohnfläche: leerstehend
+ Erzielbare monatliche Kaltmieteinnahmen je Wohnung: 700 Euro
+ Wohnungen im Dachgeschoss können zu Maisonette-Wohnungen ausgebaut werden

Objektbeschreibung Nutzfläche:
+ ca. 127,24 m² in Form von Kellerräumen und Waschraum im UG
+ ca. 48,11 m² auf der Bühne zugehörig zu den DG Wohnungen


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