Verkauft: Anleger-Schmuckstück! 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 7 Wohnungen + 6 TG-Stellplätze + vermietet


Der Verkauf


Eine besondere Gelegenheit - 2 Mehrfamilienhäuser mit 7 Wohneinheiten und 6 Tiefgaragen-Stellplätzen in Stuttgart - für Kapitalanleger und Investoren

Auf Grund der gegebenen Vermietungssituation ist das Angebot für Investoren besonders attraktiv. Zudem kann natürlich nach dem Kauf das Objekt zur Wertsteigerung aufgeteilt werden, sodass die Wohnungen einzeln veräußert werden können.

Die beiden solide und nahezu vollständig vermieteten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 7 Wohnungen liegen in zentraler und pendlerfreundlicher Lage von Stuttgart-Botnang. Die Immobilie besteht aus einem Doppelhaus (zwei verschiedene Hausnummern) mit einem zentralen Hauseingang. Eine Tiefgarage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Von diesen Tiefgaragen-Stellplätzen werden 6 Tiefgaragen-Stellplätze (3 x Duplex) bei diesem Angebot mit veräußert - die übrigen Stellplätze werden von der Nachbarimmobilie genutzt.

Die angebotene Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 449 m² mit guter Grundrisseinteilung. Das Haus Nr. 68 wurde 1955 errichtet. Im Jahr 1995 wurde das Objekt anschließend um das Haus Nr. 70 als nachträglicher Anbau erweitert.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand ohne Renovierungsstau.

Die Jahres-Kaltmieteinnahmen für den gesamten Komplex inkl. der vermieteten Parkmöglichkeiten belaufen sich derzeit in Höhe von 55.536 Euro pro Jahr. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist aktuell leerstehend und kann auch noch vermietet werden - bspw. für 70 Euro monatlich.

Sehr viel Stau- und Nutzfläche ist in Form von Abstellräumlichkeiten im Untergeschoss und einer Bühne vorhanden.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potential einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!







Aufteilung der beiden Mehrfamilienhäuser:

Untergeschoss:
+ Kellerräumlichkeiten
+ Waschküche

Erdgeschoss:
+ Haus Nr. 68: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,60 m² Wohnfläche
+ Haus Nr. 70: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,46 m² Wohnfläche (Büro)

1. Obergeschoss:
+ Haus Nr. 68: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,00 m² Wohnfläche
+ Haus Nr. 70: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,16 m² Wohnfläche (Maisonette-Wohnung)

2. Obergeschoss:
+ Haus Nr. 68: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,20 m² Wohnfläche
+ Haus Nr. 70: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,86 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
+ Haus Nr. 70: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,03 m² Wohnfläche

Bühne:
+ zusätzliche Staufläche


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