Verkauft: Ökolog. Wohnen am Wald! Familienfreundl. EFH nach Passivhaus-Standard inkl Terrassen, Garagen, Sauna


Der Verkauf


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Familien willkommen - Das freistehende und gepflegte Einfamilienhaus nach Passivhaus-Standard liegt in einer beliebten sowie ruhigen Wohnlage von Möhringen in Waldnähe (ca. 50 m). Es überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, den architektonisch durchdachten Grundriss, großzügige Terrassenflächen in Süd-, West- und Ostausrichtung sowie zwei Einzel-Garagen. Technische Sonderausstattungen, wie elektr. Rollläden mit zentraler Steuerung, elektrische Schließanlage mit Finger-Print-Türschloss sind installiert.

Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 242,50 m² und ca. 27 m² Nutzfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen. Die straßenzugewandte Fassade ist optisch mit einer Holz-Verschalung versehen. Diese kann je nach Gusto entfernt werden. Die Immobilie wurde nach Passivhaus-Standard erbaut und besteht sowohl aus Holz-Elementen und massiven Bauteilen. Das Gebäude wurde von einem Innenarchitekten geplant und auf dem ca. 675 m² großen Grundstück im Jahr 2005 errichtet.

Häuser mit Passivhaus-Standard zeichnen sich durch einen sehr qualitativen Wohnkomfort aus. Der Baustoff Holz sorgt für angenehmes Raumklima und thermische Behaglichkeit. Das Objekt ist sehr geeignet für Allergiker, da Umluftfilter die Luft im Haus ständig reinigen, die ausgewählten Bodenbeläge das Ansammeln von Staub verhindern und die Materialen des Hauses ökologisch und gesundheitlich unbedenklich sind. Spezielle Fenster und eine umfangreiche Wärmedämmung in Außen- und Innenwänden sowie Dach führen dazu, dass keine klassische Gebäudeheizung benötigt wird. Beheizt wird die Immobilie durch eine Luftumwälzpumpe.

Über den Hauseingang gelangen Sie in das Untergeschoss - mit ca. 47 m² Wohn- und ca. 11 m² Nutzfläche. Ein Windfang mit Stellfläche für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Immobilie. Sie finden auf dieser Etage ein Badezimmer mit WC, Dusche, Urinal und Handwaschbecken vor, wie auch einen großzügigen Hobbyraum und einen Heiz- und Abstellraum, der für zusätzliche Staufläche sorgt. Die Räumlichkeiten kann man auch leicht in eine Einliegerwohnung oder eine Büro- /Praxisetage umbauen.

Eine Buchen-Vollholztreppe führt Sie in das Erdgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche. Herzstück des Hauses ist der hell und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit lichtdurchfluteter Südausrichtung. Eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre entsteht durch die Zonierung der Nutzungsbereiche sowie die weitläufige Raumgestaltung. In Kombination mit dem Vollholz-Dielen-Boden des Innenausbaues wirken die Räumlichkeiten sehr großzügig und pittoresk. Die Wohnküche ist offen gestaltet und grenzt an den Essbereich an. Sie verfügt neben sämtlichen Marken-E-Geräten auch über eine Kücheninsel - Hobbykoch-Herzen schlagen höher. Ein Komfort-Kamin komplettiert den Wohnbereich, welcher Ihnen an kühlen Wintertagen wohlige Wärme schenkt. Des Weiteren finden Sie im Ergeschoss ein Zimmer, welches Sie beispielsweise als Büro nutzen können, ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum vor.

Eines der Highlights der Immobilie sind die großzügigen, reizvollen Sonnen-Terrassen (Süd-Ausrichtung), welche vom Wohnbereich zu erschließen sind. Eine der beiden Terrassen verfügt über eine Pergola - so lässt es sich auch bei heißem Wetter gemütlich entspannen und verweilen. Der Garten der Immobilie ist mit vielen Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre Grillen und die Kinder können behütet spielen.

Der "Ruhebereich" ist das Obergeschoss mit ca. 89 m² Wohnfläche und ca. 17 m² Nutzfläche. Dieses Stockwerk umfasst ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Wellness-Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelhandwaschbecken, eine Eckbadewanne, eine Glasdusche und eine Sauna - Relaxen fällt in diesem Bad leicht. Das WC ist separat nebenan untergebracht. Die Schlafzimmer sind alle sehr hell und geräumig. Das Elternschlafzimmer besitzt einen Ausgang mit dem eine Verbindung zum hinteren Garten möglich ist. Die beiden Kinderzimmer verfügen je über eine ca. 8 m² Empore, welche über eine Samba-Treppe erschlossen wird und zusätzliche bewohnbare Nutzfläche generiert.

Durch die architektonische Anordnung können Sie Freunde im Erdgeschoss gebührend in Empfang nehmen, wobei die Privatsphäre der familiären Räumlichkeiten im oberen Teil des Hauses bewahrt bleibt.

Das Einfamilienhaus wird durch die zwei Einzelgaragen vervollständigt in der Sie Ihre Fahrzeuge geschützt und bequem parken können. Zwei zusätzliche Außenstellplätze geben die Möglichkeit den eigenen Fuhrpark abzustellen und die Garagen als Werkstätte etc. zu nutzen, da auch Stromanschlüsse vorhanden sind.

Für Kenner, welche Großzügigkeit und Individualität schätzen ist dieses Schmuckstück genau das Richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!


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