Verkauft: Mitten in der Altstadt! Denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus an der Stadtmauer sucht Restaurator


Der Verkauf


Das kernsanierungsbedürftige sowie denkmalgeschützte Reihenmittelhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche wurde in massiver Bauweise an die Stadtmauer angrenzend errichtet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr zentralen Altstadtlage von Waiblingen.

Das Reihenmittelhaus muss komplett kernsaniert werden. Ein sehr hoher Instandhaltungsrückstau an der Gebäudesubstanz sowie an der Innenausstattung liegt vor. Besonderheiten des Denkmalschutzes müssen bei der Kernsanierung beachtet werden.

Nachfolgend eine beispielhafte Grundrissgestaltung nach der Kernsanierung (siehe auch 2D- und 3D-Grundrisse):
Das Erdgeschoss bildet die Eingangssituation des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich zwei Kellerräumlichkeiten - wie auch der Heizraum des Hauses. Ein Gewölbekeller im Untergeschoss des Hauses bittet zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Wohnbereich, welcher sich über zwei Etagen erstreckt (Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Obergeschoss können Sie die Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich und ein Gäste WC einplanen. Ein Abstellraum kann zusätzliche Nutzfläche innerhalb des Wohnbereichs ermöglichen.

Das Dachgeschoss mit den Ruhezonen erreichen Sie ebenfalls über eine Holztreppe. Ein großer Vorraum kann beispielsweise als Studio genutzt werden. Von diesem aus sind alle Räumlichkeiten dieser Etage zugänglich. Diese Etage könnte z.B. über ein geräumiges Bad, ein Schlafzimmer wie auch ein Arbeitszimmer verfügen. Durch diesen Schnitt hätten Sie im Dachgeschoss Ihren persönlichen Bereich und Besuch kann in unbefangenem Ambiente im tiefer gelegenen Teil des Hauses willkommen geheißen werden.


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