Verkauft: Tanzt aus der Reihe! Attraktives Reihenendhaus mit reizvollem Garten, Terrasse, Garage und Keller


Der Verkauf


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Das attraktive Reihenendhaus mit ca. 111 m² Wohnfläche liegt in einem ansprechenden Wohngebiet von Stuttgart-Stammheim. Das Haus wurde 1986 auf dem ca. 231 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus besticht mit seinen freundlichen Räumlichkeiten sowie den durchdachten Schnitt, inklusive Terrasse und Garten.

Über den reizend angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Hier finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, die offene Küche sowie ein Gäste-WC mit Kalt- und Warmwassernschluss vor. Ein Komfort-Kamin schenkt im Herbst und Winter wohlige Wärme und Behaglichkeit. Die charmante Wohnküche ist auf einer Seite zum Wohn- und Essbereich geöffnet und verfügt über eine EBK aus Vollholzelementen, welche auf Ihre Kochkünste wartet. Der Wohnbereich wird hier über zwei separate Fußbodenheizungen beheizt; auch im Küchenbereich wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der reizvolle sowie helle Garten. Dieser ist mit vielen Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre entspannen und die Sonne genießen. Gemütlich Grillen und Verweilen können Sie in diesem Zuge auf der angrenzenden West-Terrasse, welche vom Wohn- und Essbereich zu erschließen ist. Zusätzliche Trinkwasserhähne sind vor dem Haus und im Garten installiert.

Über eine Stahltreppe mit Echtholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort warten zwei Schlafzimmer und das Familienbad des Hauses auf Sie. Das lichtdurchflutete, im Jahr 2014 sanierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine geräumige Wellness-Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Räumlichkeiten vor, welche Sie beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen können. Ein weiteres Badezimmer komplettiert diese Etage. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Das Dachgeschoss lässt die Option für zwei Dachgauben zu; diese wurden geplant und genehmigt, jedoch bisher nicht realisiert. Durch diesen Schnitt des Hauses haben Sie in den Obergeschossen Ihren persönlichen Bereich und Besuch kann in unbefangener Ambiente im Erdgeschoss willkommen geheißen werden.

Das Untergeschoss verfügt über einen beheizten Hobbyraum sowie zwei Kellerräumlichkeiten, welche zusätzliche Stau- und Nutzfläche bieten. Das Untergeschoss ist wahlweise innenliegend oder auch über eine Außentreppe zu erreichen. Dies ist besonders für das Transportieren von z. B. Gartengeräten oder einem Grill, besonders praktisch.

Bis auf ein Fenster im DG verfügen alle über neue, funkgesteuerte Rollläden mit Alu-Lamellen. Die Haus- und Türsprechnanlage mit elektronischen Haustüröffner funktioniert über die digitale Telefonanlage.

Das Reihenendhaus wird durch eine Einzelgarage komplettiert, in der Sie Ihren Pkw geschützt und bequem parken können. Diese verfügt über ein funkgesteuertes, elektrisches Tor. Des weiteren ist eine Außenstellfläche für ein Motorrad oder kleines Fahrzeug vorhanden.

Allgemein lässt sich die Immobilie als familienfreundlich, lichtdurchflutet und von der Aufteilung sowie Grundrissgestaltung als wohldurchdacht beschreiben. Vor allem Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen, lässt dieses besondere Reihenendhaus keine Wünsche offen.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


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