Verkauft: Wahre Größe - MFH mit 3 Wohnungen + 3 extra Zimmer, Garten, 4 Einzelgaragen - teilweise vermietet!


Der Verkauf


Das solide, sehr gepflegte und teilweise vermietete Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen - alle mit Balkonen - sowie 3 weiteren separaten Zimmern und dazu nötige sanitäre Anlagen, liegt in zentraler und familienfreundlicher Lage von Stuttgart-Hofen. Das Haus wurde 1972 in solider Bauweise auf dem großzügigen, ca. 697 m² großen Grundstück errichtet. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 383,22 m² mit guter Grundrisseinteilung sowie ca. 145,81 m² Nutzfläche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über eine Bühne. Ein schöner Garten steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Bausubstanz des Hauses ist in einem angemessenen, guten Zustand.

Komplettiert wird das Mehrfamilienhaus durch 4 Einzelgaragen – 3 davon vermietet.

Die Jahres-Kaltmieteinnahmen für das gesamte Wohnhaus inkl. der vermieteten Einzelgaragen belaufen sich derzeit in Höhe von 16.920 Euro pro Jahr. Da die Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss kurzfristig frei werden, lassen sich ertragsstarke Neuvermietungen abschließen. Eine kurzfristige jährliche Kannmiete von ca. 39.420 Euro lässt sich dadurch erzielen. Mittelfristig sind weitere Mietsteigerungen möglich.

Auf Grund der gegebenen Vermietungssituation ist das Angebot für Investoren besonders attraktiv. Zudem kann natürlich nach dem Kauf das Objekt zur Wertsteigerung aufgeteilt werden, sodass die Wohnungen einzeln veräußert werden können. Hierfür bietet sich an einzelne Zimmer an die bestehenden Wohnungen anzugliedern, um mehr Wohnfläche innerhalb der Wohnungen zu generieren (siehe Grundrisse). Ein Grundstein für eine mögliche Aufteilung ist bereits gelegt, da die Stromzähler bereits separiert sind.

Sehr viel Stau- und Nutzfläche ist in Form von zwei separaten Zimmern, Dusche + WC, einem Hobbyraum mit Fenstern und Strom, 3 Abstellräumen, Waschküche sowie einer Bühne vorhanden.

Es ist zudem denkbar, dass die beiden Zimmer im Erdgeschoss ebenso als Wohnraum nach genehmigt werden können, da sie den Anforderung an die Wohnflächenverordnung (Heizung, Deckenhöhe, Tageslicht) entsprechen.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. In dem Wohngebiet ist von Seiten der städtischen Verwaltung ein Verbot von fossilien Brennstoffen erlassen wurde.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potential einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!





Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss (Gartengeschoss):
+ Nutzfläche (Nfl) gesamt: ca. 145,81 m²
+ Zimmer 1; ca. 16,26 m² Nfl
+ Zimmer 2; ca. 22,14 m² Nfl
+ Bad und WC
+ Hobbyraum
+ 3 Kellerräumlichkeiten
+ Waschküche

Hochparterre:
+ Wohnfläche (Wfl) gesamt: ca. 131,15 m²
+ 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (Nord-West und Süd-West Ausrichtung); ca. 109,82 m² Wfl
+ Zimmer 3 mit WC und einem Balkon (Nord-West Ausrichtung); ca. 21,33 m² Wfl

Obergeschoss:
+ Wohnfläche (Wfl) gesamt: ca. 131,15 m²
+ 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (Nord-West und Süd-West Ausrichtung); ca. 109,82 m² Wfl
+ Zimmer 4 mit WC und einem Balkon (Nord-West Ausrichtung); ca. 21,33 m² Wfl

Dachgeschoss:
+ Wohnfläche (Wfl) gesamt: ca. 120,92 m²
+ 4-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon (West Ausrichtung); ca. 107,31 m² Wfl
+ Zimmer 5; ca. 13,60 m² Wfl

Bühne:
+ zusätzliche Staufläche


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