Lebenslust - Reizende Maisonette-Wohnung mit neuer, offener Wohnküche, Süd-Balkon und PKW-Stellplatz


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Etage
3.OG
Wohnfläche
99.00 m2
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Kaltmiete
1.295,00 €
Warmmiete
1.415,00 €
Nebenkosten
120,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Aussen Courtage
Stpl. Freiplatz Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK, Offen
Boden
Fliesen, Parkett
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1903
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.40 km
Grundschule: 0.28 km
Realschule: 3.00 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.40 km
Gymnasium: 2.40 km
Flughafen: 14.70 km
Fernbahnhof: 10.20 km
Autobahn: 14.70 km
Bus: 0.50 km
Zentrum: 10.00 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
01.02.2019
  • 1
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die geschmackvolle 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung - komplett saniert 2010/2011 - mit ca. 99 m² Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise im Jahr 1903 errichtet wurde. Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die reizende Wohnung im 3. OG, welche durch ihre offenen Räumlichkeiten sowie den großen Balkon mit tollem Fernblick besticht.

Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Gas-Zentral-Fußbodenheizung unterstützt durch Luft-Solar-Kollektoren. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkett sowie Fliesen im Sanitärbereich verlegt. Die Wände wurden in der unteren Etage glatt gespachtelt und anschließend frisch gestrichen; im Dachgeschoss wurden sie mit Glasfasertapete versehen. Sonnenschein scheint durch die teilw. bodentiefen Fenster weit in die Wohnung hinein und generiert ein sehr helles und freundliches Ambiente.

Auf der ersten Ebene - das Herzstück der Immobilie - finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, das Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer vor. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Handwaschbecken sowie das WC. Auf Ihre Kochkünste wartet eine neue Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten, welche vom Küchenbauer zur Mitte des Februars 2019 fertig installiert sein wird.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der großzügige Balkon in Süd-Ausrichtung mit Blick über die Dächer. Dieser lädt zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen ein.

Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dach-Geschoss. Das Gebälk in Form von attraktiven Sichtbalken sorgt für pittoresken Charme. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich für das Dachgeschoss an, z.B: Studio, Atelier, Schlafbereich oder Büro. Ein Abstellraum im Kniestock sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche innerhalb der Wohnung.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf einem Außenstellplatz parken. Fahrradstellplätze im Haus sind ebenfalls vorhanden.

Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum komplettieren die Wohnung. Die Wäsche kann außerdem auch an der frischen Luft auf einem überdachten Wäschetrockenplatz aufgehängt werden.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Fußbodenheizung; Gas-Zentralheizung unterstützt durch Luft-Solar-Kollektoren
+ Fenster: dreifachverglaste sowie schallisolierte Kunststofffenster
+ Böden: Parkett, Fliesen
+ Badezimmer: Tageslicht, Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC
+ Küche: neue Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten vom Küchenbauer
+ Balkon mit Fernblick (Süd-Ausrichtung)

Sonstiges:
+ PKW-Außenstellplatz (in Miete inkl.)
+ Abstellraum im Kniestock
+ separater Kellerraum
+ Fahrradraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ überdachter Wäschetrockenplatz
+ Sprechanlage
+ Winterdienst

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße nahe dem Stadtzentrum von Stuttgart-Obertürkheim. Obertürkheim ist ein Stuttgarter Stadtbezirk am östlichen Ufer des Neckars mit rund 8.500 Einwohnern. Der Neckarhafen liegt lediglich wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und mehr. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort und fußläufig sehr gut zu erreichen. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder nach Untertürkheim. Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, z.B. zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung. In der Region haben sich namhafte Unternehmen niedergelassen z.B. Daimler, Bosch, Mahle, Festoo, Stihl, Siemens AG, etc. und bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bus- und S-Bahnhaltestelle "Obertürkheim" (S1, Bus-Linien 62, 65) ist in lediglich 7 Gehminuten zu erreichen. Mit der S-Bahn können Sie in 12 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen. Von dort haben Sie besten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie sehr guten Anschluss an die B10 (1,4 km), die A8 erreichen Sie in 14,7 km. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 15 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen ca. 23 Minuten.

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:

- Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter max. 3 Nichtraucher-Personen ohne Haustiere als Mieter vor. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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