Probiers mal mit Gemütlichkeit! Attraktive 3-Zim.-Wohnung in Denkmalschutz-Haus + Terrasse + Garage

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2653



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
67.45 m2
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Kaufpreis
178.000,00 €
Hausgeld
350,81 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Grage Kaufpreis
12.000,00 €
Stpl. Grage Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK
Kabel Sat TV
vorhanden
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.23 km
Einkaufsmöglichkeiten: 4.80 km
Flughafen: 40.00 km
Autobahn: 8.90 km
Bus: 0.30 km
Zentrum: 4.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
nach Absprache
Denkmalgeschützt
1
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2653

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche liegt in einer ansprechenden Ortsrandlage von Wiernsheim - im Teilort Iptingen. Sie befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten 5-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Sichtfachwerk, welches aus dem 18. Jahrhundert stammt und 2003 umfangreich saniert wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.

Ein Flur mit Stellfläche für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung, welche durch den durchdachten Schnitt und die charmante Terrasse besticht.

Sie finden in der Wohnung einen Wohnbereich mit schöner offener Wohnküche, ein Bad, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer vor, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann.

Die Einbauküche in moderner Optik ist im Kaufpreis mitinbegriffen und verfügt über sämtliche E-Geräte. Sichtbares Gebälk in dieser sind ein optisches Alleinstellungsmerkmal der Immobilie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Handwaschbecken sowie WC und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. In den Wohnbereichen wurde Laminat verlegt; in Küche und Bad Fliesen.

Eines der Highlights der Wohnung ist die Terrasse der Immobilie. Diese ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein.

Ihren PKW können Sie bequem und geschützt auf einem gesonderten Garagen-Stellplatz parken.

Insgesamt lässt sich die Wohnung als sehr gut geschnitten und freundlich beschreiben - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen baldigen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, zwei Handwaschbecken und WC
+ Terrasse: West-Ausrichtung
+ Küche mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis mitinbegriffen)

Sonstiges:
+ Abstellraum
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung
+ Garagen-Stellplatz (Nr. 10; Kaufpreis 12.000 Euro)
+ Wohnung wird leerstehend an Käufer übergeben

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 350,81 Euro - Heizkosten mitinbegriffen. Vom Hausgeld dienen monatlich 32,90 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt EUR 2.228,53; auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 21.342,55 (Stand 31.12.2018).

Der Garagen-Stellplatz wird für 12.000 Euro zusätzlich erworben. Für die Wohnung und den Garagen-Stellplatz entfallen somit in Summe 210.000 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich in sehr beliebter und idyllischer Ortsrandlage von Wiernsheim - im Teilort Iptingen. Die Gemeinde mit Ihren 6.800 Einwohnern und den Ortsteilen Iptingen, Pinache und Serres im Enzkreis. Die reizvolle Lage im Heckengäu, gut ausgeschilderte Wanderwege, besondere Sehenswürdigkeiten und eine hervorragende Gastronomie haben Wiernsheim zu einem viel besuchten Ausflugsziel werden lassen, das insbesondere auch als Naherholungsgebiet für Pforzheim sowie für den mittleren Neckarraum dient. Die vielfältig vorhandene und weit bekannte Gastronomie, teilweise mit angeschlossenen Beherbergungsbetrieben, die vom herzhaft-deftigen Vesper bis hin zum meisterhaft zusammengestellten Menü reicht, bietet alles, was sich Gäste nur wünschen können. Die nahe Lage zu den Bäderorten des Nordschwarzwaldes Bad Liebenzell und Bad Wildbad bietet dem Besucher auch Gelegenheit zur Benutzung der Kurangebote.

Zahlreiche namhafte Unternehmen z.B. Porsche, Bosch, Schwarz-Gruppe, Daimler, Siemens, Trumpf, Reclam-Verlag, Bürger und Thales haben sich im näheren Umkreis niedergelassen und bieten hoch-qualifizierte Arbeitsplätze. Tiefenbronn verfügt über eine gute Infrastruktur im öffentlichen Bedarf. So ist beispielsweise in Iptingen ein Kindergarten vor Ort und eine Gemeinschaftsschule in Wiernsheim

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinie 713 verläuft zwischen Mühlacker - Pinache - Wiernsheim - Serres - Iptingen - Nußdorf.

Autobahn: Mit dem Auto gelangen Sie über zwei Anschlussstellen auf die A8 (Stuttgart - Kalrsruhe). Die nächst größeren Städte sind Leonberg (ca. 21 km), Böblingen / Sindelfingen (ca. 35 km) und Pforzheim (ca. 18 km). Ins Stuttgarter Zentrum sind es ca. 40 km und den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in rund 30 min.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2653

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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