Zeit zum Lächeln! Geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Abstellraum und Kellerraum


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
1.OG
Wohnfläche
75.02 m2
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Preisangaben

Kaufpreis
258.000,00 €
Hausgeld
120,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Laminat
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1905
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.45 km
Grundschule: 1.00 km
Realschule: 0.29 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.35 km
Gymnasium: 1.90 km
Flughafen: 19.40 km
Fernbahnhof: 5.60 km
Autobahn: 6.50 km
U-Bahn: 0.17 km
Bus: 0.17 km
Zentrum: 6.70 km

Verwaltung Objekt

Vermietet
Ja
  • 1
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Parteien, welches um 1905 in massiver Bauweise errichtet wurde und im Jahr 2008 aufgeteilt wurde. 2009 wurde die Wohnung umfangreich renoviert.

Die geschmackvolle Wohnung überzeugt durch den Balkon und ihren guten Schnitt. In der Wohnung wurde in den Wohnbereichen Laminat und in Küche und WC Fliesen verlegt. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Etagenheizung.

Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Eingangssituation bildet ein Flur mit Platz für eine Garderobe. In der Wohnung finden Sie die Küche, ein Badezimmer, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer / Büro vor.

Die Küche verfügt über eine EBK mit sämtlichen E-Geräten, welche auf Ihre Kochkünste wartet. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslicht. Dieses ist mit einer Badewanne sowie WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenstellplatz und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Highlight ist der überdachte Balkon, welcher zum Entspannen und gemütlichen Verweilen nach arbeitsreichen Tagen einlädt.

Im Kellergeschoss befindet sich für die Allgemeinheit nutzbar ein Waschraum. Ein separater Kellerraum (Nr. 2) und ein Abstellraum (Nr. 2) komplettieren die Wohnung und bieten zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Heizungsart: Gas-Etagenheizung
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster
+ Elektrik: dreiadrig
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Bad: Tageslicht, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Anschluss Waschmaschine
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Balkon (Süd-Ausrichtung)
+ Kabelanschluss

Sonstiges:
+ 2009 renovierte Wohnung, u.a Bad, WC, Elektrik, Fenster, Wasserleitungen
+ Kellerraum und Abstellraum
+ Hausverwaltung
+ Sprechanlage

Das vom Eigentümer monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 120,00 Euro. Davon dienen monatlich insgesamt EUR 50,00 der Rücklagenbildung. Die Heiz- sowie Stromkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung (Stand 31.05.2019) beträgt 3.160,12 Euro, auf das gesamte Rücklagenbestand des Hauses (Stand 31.05.2019) beträgt 12.640,49 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich in einer pendlerfreundlichen Lage von Zuffenhausen. Zuffenhausen ist mit 37.000 Einwohnern der drittgrößte der äußeren Stadtbezirke. Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten und sämtliche Schularten sind ebenfalls vor Ort und gut zu erreichen.

Die U-Bahn-Haltestelle "Hohensteinstraße" (U7, U15) ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 11 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Den S-Bahnhof von Zuffenhausen erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten. Dort verkehren die drei S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Mit diesen erreichen Sie in 8 Min. den Stuttgarter Hbf.

Mit dem Auto fahren Sie ca. 15 Min. um die 7 km entfernte Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Sie haben Anschluss an die B27 in unter einem Kilometer, an die B10 in 2,4 km und die A81 erreichen Sie in 6,5 km. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 20 km entfernt.

Zudem befinden sich im näheren Umkreis viele große Firmen wie Porsche, Bosch, Alcatel - Lucent und Mahle-Behr.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Ein Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.


Orte in der Umgebung

Im Umkreis von ca. 500 Metern

Kontaktaufnahme


*) Pflichtfelder

Mitglied im ivd Immoscout Premiumpartner Focus Top Immobilienmakler 2019 - Stuttgart Capital Top Makler 2018 - Stuttgart Bellevue Best Property Agent 2019