Aus purer Lust am Wohnen! Stilvolle 4,5-Zim.-Maisonette-Wohnung direkt am Stadtpark + TG-Stellplatz


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
2.OG
Wohnfläche
144.37 m2
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Kaufpreis
745.000,00 €
Hausgeld
624,00 €
Kaufpreis pro qm
5.160,35 €
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Tiefgarage Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK, Offen
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personen
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.55 km
Grundschule: 0.75 km
Realschule: 0.95 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.25 km
Gymnasium: 0.50 km
Flughafen: 9.80 km
Fernbahnhof: 10.80 km
Autobahn: 7.00 km
U-Bahn: 0.21 km
Bus: 0.27 km
Zentrum: 0.20 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
01.02.2019
  • 2
  • 2
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die stilvolle Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien, welches im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet wurde. Der Aufzug befördert Sie komfortabel in die außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss, welche durch den cleveren Schnitt, die offene Wohnküche, 2 Bäder und die Terrasse besticht.

Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung. In der gesamten Wohnung wurden Parkett sowie Fliesen verlegt. Sonnenschein scheint durch bodentiefe Fenster sowie zahlreiche Dachfenster weit in die Wohnung hinein und generiert ein sehr helles und freundliches Ambiente.

Herzstück der Immobilie ist die 1. Etage der Maisonette-Wohnung. Hier finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer ein großes Bad sowie ein Gäste-WC vor. Selbstverständlich kann die abgetrennte Räumlichkeit auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnküche, welche auf Ihre Kochkünste wartet, ist zum Wohn- und Essbereich attraktiv geöffnet und verfügt über eine weiße Einbauküche mit Kochinsel und sämtlichen E-Geräten. Im Badezimmer befinden sich eine, Badewanne sowie eine Dusche, zwei Handwaschbecken und ein WC.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist die Terrasse in bester Süd-Ausrichtung und tollen Fernblick, welcher vom Wohn- und Essbereich zu erschließen ist. Diese lädt zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen ein. Eine Markise sorgt für die nötige Verschattung.

Durch den besonderen Schnitt der Wohnung können Sie auf dieser Ebene Besuch im unbefangenen Ambiente willkommen heißen und im oberen Teil der Immobilie befindet sich Ihr privates Reich.

Über eine charmante Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss. Der offene Bereich der Empore bietet sich als Studio oder Atelier an. Auf diesem Stockwerk warten ein weiteres Zimmer sowie eine praktische Ankleide und weiteres Badezimmer auf Sie. Im Badezimmer befinden sich eine Eckbadewanne, ein Handwaschbecken und ein WC.

Ihr Fahrzeug können Sie sicher und bequem auf dem gesonderten Tiefgaragen-Stellplatz parken. So gelangen Sie auch trocken Fußes ins Haus.

Zwei separate Kellerräume komplettieren die Wohnung und sorgen für zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Fußbodenheizung (Gas)
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
+ Böden: Parkett, Fliesen
+ Badezimmer 2. OG: Tageslicht, Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, WC
+ Badezimmer DG: Tageslicht, Eckbadewanne, Handwaschbecken, C
+ Küche: Offene Wohnküche mit sämtlichen E-Geräten
+ Terrasse (Süd-Ausrichtung)
+ Wendeltreppe
+ Gäste WC

Sonstiges:
+ Aufzug
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ 2 Kellerräume
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 624 - Heizung mitinbegriffen. Davon dienen monatlich EUR 137,73 der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung inkl. Garage beträgt EUR 10.510,84; der des gesamten Wohnkomplexes (Herrenberger Str. Nr. 19 und Nr. 21): EUR 91.398,62 (Stand 31.12.2017).

Lagebeschreibung

Stuttgart-Vaihingen ist der größte Stadtbezirk von Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen Vaihingen zu einem begehrten Wohnort. In Vaihingen leben ca. 45.000 Einwohner. Die Maisonette-Wohnung liegt zentral und pendlerfreundlich im Herzen des Stadtbezirks direkt am beliebten Stadtpark zwischen Schillerplatz und Bahnhof.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Das Einkaufszentrum "Schwabengalerie" befindet sich lediglich 7 Gehminuten entfernt. Schulen jeder Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von einem Kilometer. In Vaihingen befinden sich darüber hinaus auch eine Universität, Hochschulen sowie Forschungseinrichtungen, wie bspw. Fraunhofer- oder Max-Planck-Institute.

Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise in einen der nahegelegenen Naturschutzgebiete oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Vaihingen ist durch die vielen Waldflächen ein naturnaher Ort, welcher im Stuttgarter Raum seinesgleichen sucht. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich 10 Autominuten entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants- und Bars sorgen für das leibliche Wohl, in den Schwaben Quellen können Sie entspannen und das Glück versucht man in der Spielbank.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Zu Fuß gelangen Sie bequem innerhalb von 3 Minuten zum Bahnhof von Stuttgart-Vaihingen. Dort haben Sie Anschluss an die S- und U-Bahn (Linien S1, S2, S3 sowie U1, U3, U8). Mit der S-Bahn gelangen Sie schnell ins Stuttgarter Zentrum (14 Minuten) und zum Stuttgart Flughafen (12 Minuten).

Autobahn:
Vaihingen hat durch das Autobahnkreuz Stuttgart besten Anschluss an die Autobahnen A 8 (Karlsruhe?Stuttgart?Ulm?München) und A 81 (Würzburg?Heilbronn?Stuttgart?Singen). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 20 Min, zum Stuttgarter Flughafen ca. 13 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://3d.tolias-immobilien.de/TI-2056

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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