Eyecatcher - Attraktive 2-Zimmer-Hochparterrewohnung im Herzen von Stuttgart-West


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
EG
Wohnfläche
53.29 m2
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Preisangaben

Kaufpreis
207.500,00 €
Hausgeld
133,00 €
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Laminat
Kabel Sat TV
vorhanden
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1906
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.13 km
Grundschule: 0.55 km
Realschule: 1.20 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.40 km
Gymnasium: 1.20 km
Flughafen: 18.00 km
Fernbahnhof: 2.70 km
Autobahn: 10.90 km
U-Bahn: 0.40 km
Bus: 0.23 km
Zentrum: 2.00 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
  • 1
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter http://3d.tolias-immobilien.de/TI-1931

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 53 m² Wohnfläche liegt in einer beliebten sowie zentralen Wohnlage im Herzen des Stuttgarter Westen. Sie befindet sich im Hochparterre eines viergeschossigen Wohnhauses mit 10 Parteien, welches 1906 in solider Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnung ist hell, freundlich und praktisch geschnitten.
Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Immobilie. Vom Flur aus sind alle Räumlichkeiten zugänglich. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, der Küche sowie dem Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die moderne und gepflegte Küche verfügt über E-Geräte und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden ein. In der Wohnung wurde überwiegend Laminat verlegt und die Wände tapeziert. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Therme.

Komplettiert wird die Wohnung durch einen Abstellraum im Souterrain sowie einen Kellerraum im Kellergeschoss, welche für zusätzliche Stau- und Nutzfläche sorgen.
Ein Pkw-Stellplatz kann für 30 Euro pro Monat im Hinterhof angemietet werden.

Die Wohnung lässt sich als charmant und freundlich beschreiben - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Gas-Therme
+ Fenster: Kunststoff, doppelisolierverglast
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC
+ Einbauküche mit E-Geräten

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Kellerraum im Kellergeschoss
+ Hausverwaltung

Bequem wird es durch einen Kehrwochenservice für den Innen- sowie Außenbereich. Dieser Service ist bereits im Hausgeld i.H.v. ca. 133 EUR enthalten. Die Kosten für Strom und Heizung werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung (Stand 31.12.2016) beträgt EUR 3.790,49; auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 40.324,35.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Rötestraße liegt zentral im Herzen von Stuttgart-West. Stuttgart-West ist der größte der fünf Innenstadtbezirke von Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einer der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Lediglich 2 km entfernt liegt die Königstraße, die Haupteinkaufsstraße von Stuttgart. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung.

Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Die S-Bahn-Haltestellen "Schwabstraße" (S1,S2,S3,S4,S5,S6) ist in 5 Gehminuten erreichbar. Von dort haben Sie besten Anschluss an das Stuttgarter Nahverkehrsnetz. Mit der S-Bahn erreichen Sie beispielsweise in 4 Min. den Stuttgarter Hbf.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: http://3d.tolias-immobilien.de/TI-1931

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.


Orte in der Umgebung

Im Umkreis von ca. 500 Metern

Kontaktaufnahme


*) Pflichtfelder

Mitglied im ivd Immoscout Premiumpartner Focus Top Immobilienmakler 2017 - Stuttgart Capital Top Makler 2017 - Stuttgart Bellevue Best Property Agent 2017