Neue Ideen, alte Werte! Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stgt-Ost.


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
EG
Wohnfläche
64.00 m2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Preisangaben

Kaufpreis
230.000,00 €
Hausgeld
168,00 €
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.29 km
Grundschule: 0.17 km
Realschule: 0.80 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.50 km
Gymnasium: 1.80 km
Flughafen: 15.10 km
Fernbahnhof: 3.10 km
Autobahn: 12.40 km
U-Bahn: 0.10 km
Bus: 0.30 km
Zentrum: 3.00 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter http://3d.tolias-immobilien.de/TI-1884

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche liegt in zentraler Lage von Stuttgart-Ost. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien, welches 1955 gebaut wurde.

Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt und einen Balkon.

Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss. Eine Diele mit praktischem Einbauschrank und Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Immobilie.

Von dieser aus haben Sie Zugang zu allen Räumen. In der Wohnung finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche und ein Tageslicht-Badezimmer vor. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Küche verfügt über eine neue weiße Einbauküche mit E-Geräten.

Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon der Immobilie.

Ein separater Kellerraum (Nr. 2), sowie ein zusätzlicher Tiefkeller im 2.UG komplettieren die Wohnung.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung (Firma Junkers, BJ: 2004)
+ Fenster: neue doppelisolierverglaste Kunststofffenster (BJ: 2016)
+ Neue Einbauküche mit allen technischen Geräten (BJ: 2016)
+ Böden: Teppich, Fliesen, Parkett
+ Badezimmer: Tageslicht, mit Badewanne, Waschbecken, WC
+ Balkon (Nordwest-Ausrichtung)

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Kellerraum (Nr. 2) und zusätzlicher Tiefkeller (2.UG)
+ Hausverwaltung

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 168. Davon dienen monatlich 80 ? der Rücklagenbildung. Heiz- und Stromkosten werden zusätzlich separat mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt EUR 11.058,36; auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 69.114,78 (Stand 31.12.2017).

Ausstehende Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung:
+ Bodenbeläge
+ Wandbeläge

Lagebeschreibung

Die Hochparterre-Wohnung liegt zentral in Gaisburg, einem Stadtgebiet von Stuttgart-Ost. Der Stadtbezirk Ost ist mit ca. 47.650 Einwohnern der drittgrößte Stadtbezirk in der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Osten zu einem beliebten Wohngebiet.

Schulen jeder Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von weniger als 2 Kilometer. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. CAP-Markt, Rewe, DM, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im nahegelegenen Schlossgarten oder dem anliegenden Park: "Klingenbachanlage". Lediglich 3,0 km entfernt liegt die Königstraße, die Haupteinkaufsstraße von Stuttgart. Ein Einkaufsbummel in der City ist sehr zu empfehlen! Zum Canstatter-Wasen (Volksfest), Mercedes-Benz-Arena, Hans-Martin-Schleyer-Halle, Daimler Museum etc. ist es ebenfalls nicht weit.

Nahverkehr:
Die U-Bahn-Haltestelle "Gaisburg" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus verkehrt die U-Bahn-Linie U4. Den Stuttgarter Hbf erreichen Sie von hier in nur 9 Minuten. Am Hauptbahnhof haben Sie besten Anschluss an das Stuttgart Nahverkehrsnetz wie auch an den Fernverkehr.

Autobahn:
Mit dem Pkw erreichen Sie die B10 und B14 innerhalb von 4 Minuten. Zur Autobahn A8 gelangen Sie in 20 Minuten. Den HBF erreichen Sie mit dem PKW in 10 Autominuten (3,1 km). Zum Flughafen sind es über die B27 ca. 21 Autominuten (15,1 km).

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: http://3d.tolias-immobilien.de/TI-1884

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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