Starter-Liebling! Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Heumaden


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
EG
Wohnfläche
27.82 m2
Anzahl Zimmer
1,0
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Preisangaben

Kaufpreis
140.000,00 €
Hausgeld
174,47 €
Provisionspflichtig
Nein
Aussen Courtage
Provisionsfrei

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1979
Zustand
Teil Vollrenoviert

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.45 km
Grundschule: 0.95 km
Realschule: 0.70 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.55 km
Gymnasium: 2.20 km
Flughafen: 10.60 km
Fernbahnhof: 10.10 km
Autobahn: 8.30 km
U-Bahn: 1.30 km
Bus: 0.24 km
Zentrum: 0.60 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
sofort
  • 1
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Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immhttps://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3010obilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3010.

Diese lichtdurchflutete und renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche liegt in einem ansprechenden Wohngebiet von Stuttgart-Heumaden. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt, ihrer Helligkeit sowie ihrem guten Zustand.

Über den gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie ins Treppenhaus des Mehrfamilienhauses, welches mit vier Wohneinheit sehr familiär ist. Sie finden in der Wohnung ein einladendes Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad vor.

Die Immobilie lässt sich als sehr hell beschreiben. Sonnenschein fällt durch die Fenster weit in die Immobilie hinein und generiert so eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das halbhochgeflieste Tageslichtbad, welches 2020 saniert wurde, ist mit einer Dusche, einer Toilette, einem Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Eine Einbauküche in weißer Optik, welche alle elektronischen Geräte beinhaltet, ist ebenfalls vorhanden. Auch diese ist aus dem Jahr 2020.

Ein separater Kellerraum sorgt für die nötige zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Im Untergeschoss befindet sich für die Allgemeinheit nutzbar ein Wasch- und Trockenraum.

Insgesamt lässt sich der Zustand der Wohnung als zeitlos und top- gepflegt beschreiben. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie vielerlei Vorteile - wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Details:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2020)
+ Bodenbelag: Vinyl, Fliesen (Baujahr: 2020)
+ Wände: verputzt
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1979)
+ Badezimmer: Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper (Baujahr: 2020)
+ Einbauküche (Baujahr: 2020)

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Kellerraum im UG (Nr.1)
+ Hausverwaltung
+ Hausmeisterservice
+ Trockenraum
+ Waschküche

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 174,47 darin sind u.a. folgende Posten enthalten: Wasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Abfallgebühren, Verwaltungsvergütung und ein Anteil für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 27,47. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen, können Sie vom Hausgeld ca. EUR 120 auf den Mieter umlegen.

Der gesamte Rücklagenbestand für das gesamte Haus beträgt EUR 28.445,09 (Stand 16.10.2020). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 3.008,21.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung liegt in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet in Ortsrandlage von Heumaden. Der Stadtteil Stuttgart-Heumaden ist mit rund 9.000 Einwohnern der größte Stadtteil im Stadtbezirk Sillenbuch.

Einkaufsmöglichkeiten und Services:
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Metzger, Restaurants und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie schon vor der Haustüre auf den nahe gelegenen Feldern. In der näheren Umgebung entdecken Sie auch zahlreiche Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse und trendige Lokalitäten auf Sie warten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Die Bus-Haltestelle "Heumaden Rose" (65, N7) ist von der Haustüre nur 140 Meter entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle Stuttgart-Obertürkheim (S1), welche 3,5 km entfernt liegt, bietet von dort den besten Anschluss an das Stuttgart-Nahverkehrsnetz. Mit der S-Bahn erreichen Sie beispielsweise in 13 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B10 (3,80 km) und A8 (ca. 8,30 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum und zum Stuttgarter Flughafen ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3010.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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