Living on top! Barrierefreie und modernisierte 2 Zimmer-Wohnung mit Aufzug. Seniorengerecht.


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
12.OG
Wohnfläche
66.04 m2
Anzahl Zimmer
2,0
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Preisangaben

Kaufpreis
245.000,00 €
Hausgeld
240,00 €
Kaufpreis pro qm
3.709,87 €
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Ausstattung

Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personen
Rollstuhlgerecht
Ja
Kabel Sat TV
vorhanden
Barrierefrei
1
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv
Seniorengerecht
Ja

Zustand Angaben

Baujahr
1962
Zustand
Teil Vollrenoviert

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.60 km
Grundschule: 0.40 km
Realschule: 0.45 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.35 km
Gymnasium: 1.30 km
Flughafen: 24.70 km
Fernbahnhof: 14.00 km
Autobahn: 4.20 km
U-Bahn: 0.20 km
Bus: 0.20 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
sofort
  • 1
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Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die barrierefreie - komplett renovierte - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche liegt in zentraler und pendlerfreundlicher Lage von Stuttgart-Giebel. Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus, welches 1962 gebaut wurde.

Über einen der beiden Aufzüge gelangen Sie in die Etagenwohnung im 12. Obergeschoss.

Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation - von diesem aus sind alle Räumlichkeiten zugänglich. In der im Herbst 2018 komplett renovierten Wohnung finden Sie das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und die Küche vor. Das neuwertige Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC der Marke: Villeroy & Boch ausgestattet, die ansprechenden Armaturen und die Regenfalldusche sind von Hansgrohe.

Eines der Highlights der Wohnung ist der vollständig überdachte Balkon. Der Balkon in West-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer zu erschließen und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Von diesem aus haben Sie eine ganz wunderbare Aussicht.

In der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum - mit Waschmaschinenanschluß.

Ein separater Kellerraum komplettiert die Wohnung und sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Im Kellergeschoss befindet sich für die Allgemeinheit nutzbar ein Waschraum.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster
+ Böden: neu; Parkett, Fliesen (Baujahr 2018)
+ Badezimmer: bodentiefe Dusche, Handwaschbecken, WC (Marken: Villeroy & Boch; Hansgrohe)
+ Balkon (West-Ausrichtung) mit wunderbarer Aussicht.

Sonstiges:
+ Kellerraum
+ Abstellraum
+ Hausverwaltung
+ Hausmeisterservice
+ Sprechanlage
+ Waschraum

Das vom Eigentümer monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 240 Euro; Heizkosten mitinbegriffen.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung (Stand 31.12.2017) beträgt 2.584,95 Euro, auf das gesamte Wohnhaus Krokodilweg Nr. 50 entfallen 165.595,87 Euro.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich zentral und pendlerfreundlich in Stuttgart-Giebel gelegen. Giebel ist ein Teil des Stadtbezirkes Weilimdorf. Die Stadt Weilimdorf mit rund 17.500 Einwohnern ist ca. 2 km entfernt. In der Region haben sich namhafte Unternehmen z.B. Trumpf, Reclam-Verlag, Bürger, Thales, Siemens AG, etc. niedergelassen und bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Apotheken, Banken, Ärzte und Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind vor Ort. Unmittelbar in der Nähe der Wohnanlage laden herrliche Felder und Wiesen Naturfreunde zu gemütlichen Spaziergängen sowie Joggen und Radfahren ein. Speziell der Fasanengarten und das Schloss Solitude sind ein besonderes Highlight.


Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bus- und U-Bahnhaltestelle "Giebel" (U6, U18, Bus-Linie 90) ist in lediglich 2 Gehminuten zu erreichen. Mit der U-Bahn können Sie in 22 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen. Von dort haben Sie besten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss sehr guten Anschluss an die A81 (4,2 km) Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 25 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen ca. 23 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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