Zeit zu lächeln! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage - Ideal für Kapitalanleger


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
82.59 m2
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Kaufpreis
399.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Grage Kaufpreis
15.000,00 €
Stpl. Grage Anzahl
1

Ausstattung

Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.29 km
Grundschule: 1.70 km
Realschule: 2.30 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.27 km
Gymnasium: 1.70 km
Flughafen: 7.70 km
Fernbahnhof: 7.80 km
Autobahn: 10.50 km
U-Bahn: 2.30 km
Bus: 0.70 km
Zentrum: 2.30 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Alle 14 Wohnungen in diesem Haus stehen zum Verkauf. Die 14 zeitlosen Wohnung sind zwischen 43 m² und 111 m² Wohnfläche groß und haben bis zu vier Zimmer. Alle Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus können einzeln Erworben werden.

Eine Kapitalanlage mit starken Highlights: 2018 wurde das gesamte Objekt gewissenhaft revitalisiert und ein moderner Anstrich sowie nachhaltige Maßnahmen an den Dachüberständen vorgenommen. Die Immobilie war seit jeher in Privatbesitz und wurde entsprechend gepflegt. Die Substanz stimmt so und so spiegelt das Objekt ein Stück weit den Charakter Stuttgarts und des Schwabenlands: Hier ist alles in Ordnung – hier macht Investieren Sinn!

Investoren haben die Möglichkeit, komplett auf Nummer sicher zu gehen: Optional ist ein Renovierungspaket realisierbar, das Wände, Böden und Sanitärbereiche abdeckt, wenn Sie es wünschen.

Das solide Mehrfamilienhaus mit einladendem Charakter wurde im Jahr 1972 gebaut und liegt in einem besonders ruhigen Abschnitt an der Nauener Straße, Ecke Südweg.

Alle Wohnungen sind mit einem Balkon / Terrasse ausgestattet und es stehen Doppelparker-Garagen zur Verfügung, die jeder Wohnpartei jeweils einen sicheren Stellplatz bietet – nur eins von vielen Highlights. Diese Details sind es, die vor Ort echte Wohlfühlatmosphäre schaffen. Und dieses gute Gefühl setzt sich im Interieur nahtlos fort.

Separate Kellerräume sorgen für die nötige zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Ein Wasch-und Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potential einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details
+ insgesamt 14 Wohneinheiten zu verkaufen
+ insgesamt 14 Garagenstellplätze (Doppelparker-Garagen) zu verkaufen
+ Heizung: Öl-Zentralheizung
+ Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
+ Kellerräumlichkeiten

Sonstiges:
+ Wasch- und Trockenraum
+ Hausmeisterservice

Neben diesem Inserat stehen Ihnen in der gleichen Größenordnung fünf 3-Zimmer-Wohnungen mit 82,48m², 86,07 m², 86,09 m², 86,18 m² sowie 86,43 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Nach Ihrer Anfrage werden wir Ihnen das Exposé inkl. aller Flächenaufteilung und Preisliste zukommen lassen - so finden Sie garantiert Ihr Wunsch-Objekt.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Herzlich Willkommen in Stuttgart-Hoffeld! Nah zur Natur liegt hier die verkehrsberuhigte Nauener Straße ? und unter der Hausnummer 19 findet sich ein gepflegtes Objekt, bei dem Immobilienkenner aufhorchen: Eine absolute Rarität in Feldrandlage, zentral angebunden an den ÖPNV! Zur Bushaltestelle sind es nur drei Minuten zu Fuß, doch auch direkt vor Ort finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bäcker und Ärzte in komfortabler Laufnähe.

Wer am Morgen gern joggt, den zieht es von der Nauener Straße südlich Richtung Asemwald an den Weidachbach und der Blick fällt ins Tal, wo sich an klaren Tagen herrliche Panoramen ergeben. Hier in Hoffeld ist die Luft frisch und alter Baumbestand begeistert. Zu Fuß zu einem Hofladen ? kein Problem.
Zu Fuß die Kinder in den Kindergarten bringen- ja, dass passt. Und werden die Kleinen groß, geht es mit dem Fahrrad zum Spielplatz oder ins Gymnasium: Hoffeld bietet sich für Familien an! Freiheit und Sicherheit gehen Hand in Hand.

Autobahn:
Die B27 erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten, zur B14 sind es etwa 16 Minuten. Zum Flughafen sind es von Ihrer Wohnung aus ca. 9 Autominuten (7,7 km). Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in 17 Autominuten (7,8 km).

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.


Orte in der Umgebung

Im Umkreis von ca. 500 Metern

Kontaktaufnahme


*) Pflichtfelder

Weitere Objekte

Mitglied im ivd Immoscout Premiumpartner Focus Top Immobilienmakler 2019 - Stuttgart Capital Top Makler 2018 - Stuttgart Bellevue Best Property Agent 2020