Garantiert gute Laune! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Carport, Balkon und Gemeinschafts-Schwimmbad

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2700



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
1.OG
Wohnfläche
69.33 m2
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Preisangaben

Kaufpreis
280.000,00 €
Hausgeld
330,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Carport Anzahl
1
Stpl. Freiplatz Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Laminat, 1
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.35 km
Grundschule: 2.70 km
Realschule: 1.50 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.70 km
Gymnasium: 1.90 km
Flughafen: 46.00 km
Fernbahnhof: 28.00 km
Autobahn: 18.10 km
Bus: 0.60 km
Zentrum: 1.20 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2700

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche liegt in einem attraktiven und zugleich zentralen Wohngebiet von Sachsenheim. Sie befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrparteienhaus, welches 1971 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnung überzeugt durch den gut durchdachten Grundriss, den Balkon sowie ihre freundlichen Räumlichkeiten.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bequem in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Der Hauseingang erschließt insgesamt 6 Wohnungen.

Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe begrüßt Sie als erster Raum in der Wohnung. Von diesem aus sind alle Räumlichkeiten der Immobilie zugänglich. In der Wohnung finden Sie einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, welches natürlich auch als Büro genutzt werden kann, das Bad und die Küche vor.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC ist separat nebenan untergebracht. Die Einbauküche ist in Holz-Optik und wartet auf Ihre Kochkünste.

Ein Highlight der Wohnung ist der große, vollständig überdachte Balkon mit West-Ausrichtung, welcher vom Esszimmer zu erschließen ist sowie das helle Ess- und Wohnzimmer. Eine Markisse sorgt für die nötige Verschattung.

Die Wohnung wird von einem Carport sowie einem PKW-Außenstellplatz komplettiert.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche.

Ein Schwimmbad sowie eine Sauna stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung unterstützt durch Solarthermie.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung unterstützt durch Solarthermie
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststoffenster
+ Böden: Laminat, Fliesen, Linoleum
+ Küche mit E-Geräten
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ sep. Toilette: WC, Handwaschbecken
+ Balkon: voll überdacht in West-Ausrichtung mit Markisse

Sonstiges:
+ bei Verkauf leerstehend
+ Carport (bereits im Kaufpreis inklusive)
+ Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis inklusive)
+ sep. Kellerabteil
+ Schwimmbad und Sauna für gesamte Eigentümergemeinschaft
+ Hausverwaltung
+ Hausmeisterservice
+ Wasch- und Trockenraum

Die Gebäude der Wohneigentümergemeinschaft wurden im Jahr 2012 sehr umfangreich und kostenintensiv von Grund auf saniert und energetisch modernisiert. Dabei wurden folgende Gewerke saniert:
+ Heizung
+ Solarthermie
+ Dach
+ Fenster
+ Nachträgliche Dämmung der Fassade und neu verputzt

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 337 Euro - Heizkosten mitinbegriffen. Vom Hausgeld dienen monatlich 106 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung der Wohnung können 163 Euro auf dem Mieter umgelgt werden.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 5.907,36 Euro; auf den gesamten Wohnkomplex entfallen 371.532,30 Euro (Stand 31.12.2018).

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich auch zentraler Lage von Sachsenheim, welche mit ca. 19 Tausend Einwohnern zum Landkreis Ludwigsburg gehört. Dadurch genießen Sie hier die Vorteile einer Wohnung, welches in direkter Umgebung Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, Lidl, Metzger, Bäcker, Restaurants aufweist. Auch Kindergärten sowie die Schularten jeder Art sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen.

Nahverkehr:
Den Bahnhof von Sachsenheim (RE, RB) mit direkter Verbindung nach Stuttgart erreichen Sie in 14 Geh,inuten. Die Bushaltestelle "Großsachsh. Metterbrücke" ist in 7 Gehminuten zu erreichen. Von hier aus verkehren die Linien "566" und "571" sowie "571A" in das Zentrum. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Bahn lediglich in 28 Minuten.

Autobahn:
Die B10 erreichen Sie innerhalb von 23 Minuten; zur A81 sind es etwa 23 Minuten. Zum Flughafen sind es von Ihrer Wohnung aus ca. 41 Autominuten (46 km).

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2700

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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