Früher an später denken! Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2621



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
59.81 m2
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Kaufpreis
205.000,00 €
Hausgeld
224,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Freiplatz Anzahl
1

Ausstattung

WG geeignet
1
Küche
EBK
Boden
Fliesen, Laminat
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1958
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.75 km
Grundschule: 3.20 km
Realschule: 3.30 km
Einkaufsmöglichkeiten: 3.20 km
Gymnasium: 2.70 km
Flughafen: 37.50 km
Fernbahnhof: 23.70 km
Autobahn: 17.00 km
Bus: 0.13 km
Zentrum: 3.60 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie doch virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2621

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche liegt in einem Wohngebiet von Marbach. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, welches 1958 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses.

Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert. Die Fußbodenbeläge in allen Räumen wurden neu verlegt sowie alle Wände neu verputzt.
Elektrik, Heizung und Wasserleitung wurden 2016 ausgetauscht.
Das Badezimmer sowie die Küche wurden vollumfänglich saniert.
Die Eingangstüre wurde ausgetauscht.

Die Wohnung überzeugt durch den gut durchdachten Grundriss sowie den dazugehörigen Außenstellplatz.

Der Flur bildet die Eingangssituation durch den alle Räumlichkeiten zugänglich sind. In der Wohnung finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer eleganten bodentiefen Glasdusche, einem Handtuchheizkörper, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche in moderner, weißer Optik mit E-Geräten, welche auf Ihre Kochkünste wartet.

Auf einem gesonderten Außenstellplatz (Nr.19) können Sie Ihr Auto bequem abstellen.

Ein separater Kellerraum (Nr. 19) komplettiert die Wohnung und bietet zusätzliche Staufläche.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2019 vermietet. Der Mieter bezahlt monatlich für die Wohnung und den Stellplatz eine Kaltmiete von EUR 600.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (2003)
+ Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
+ Böden: Laminat, Fliesen (2016)
+ Küche mit E-Geräten (2016)
+ Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und WC
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Sonstiges:
+ Außenstellplatz (Nr. 19) (bereits im Kaufpreis inklusive)
+ sep. Kellerabteil (Nr. 19)
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung
+ Hausmeisterservice

Ab Januar 2020 beträgt das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld EUR 224 - Heizkosten mitinbegriffen. Vom Hausgeld dienen monatlich EUR 74,81 der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt anteilig EUR 1.985,94; auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 56.903,98 (Stand 31.12.2018).

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich in ansprechender Ortsrandlage der Schillerstadt Marbach. Marbach am Neckar hat eine außergewöhnlich gut erhaltene Altstadt mit schönen Fachwerkhäusern. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort.

Auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren sowie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in schwäbischen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Schillermuseum, die Schillerhöhe als Ausflugsziel und der angrenzend verlaufende Neckar sind nur wenige Ausflugsmöglichkeiten, die diese hübsche Stadt bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Hörnle Wiesbadener Platz" erreichen Sie in weniger als einer Minute zu Fuß. Von dort gelangen Sie mit dem Bus zur S-Bahn-Haltestelle "Marbach" (S4) in 11 Minuten. Mit der Bahn gelangt man in 27 Minuten von Marbach nach Stuttgart. Zudem verfügt Marbach über S-Bahnanschluss nach Ludwigsburg und Backnang.

Autobahn:
Über die B27 erreichen Sie Stuttgart in ca. 30 Minuten; Ludwigsburg ist in nur 12 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Pleidelsheim A8 erreichen Sie in 6,7 km.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-TI-2621

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.


Orte in der Umgebung

Im Umkreis von ca. 500 Metern

Kontaktaufnahme


*) Pflichtfelder

Weitere Objekte

Mitglied im ivd Immoscout Premiumpartner Focus Top Immobilienmakler 2019 - Stuttgart Capital Top Makler 2018 - Stuttgart Bellevue Best Property Agent 2020