Das eigene Zuhause - der Schlüssel zum Glück!

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3160



Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
135.19 m2
Nutzfläche
36.25 m2
Grundstuecksfläche
251.00 m2
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1.00

Preisangaben

Kaufpreis
795.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Freiplatz Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Gartennutzung
1
Kabel Sat TV
vorhanden
Dachform
SATTELDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1918
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.35 km
Grundschule: 0.55 km
Realschule: 1.10 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.45 km
Gymnasium: 0.75 km
Flughafen: 10.10 km
Fernbahnhof: 9.80 km
Autobahn: 3.10 km
U-Bahn: 0.50 km
Bus: 0.27 km
Zentrum: 0.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
  • 3
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie diese mit unserer 360°-Tour unter: - https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3160

Das Einfamilienhaus mit ca. 135,19 m² Wohnfläche wurde vermutlich 1918 (Bauakten sind im zweiten Weltkrieg zerstört worden) in zweiter Reihe in einer guten, zentralen Wohnlage von Stuttgart Möhringen auf einem ca. 251 m² großen Grundstück errichtet. Mit seiner idealen Raumanordnung bietet Ihnen die Immobilie ein heimeliges und familienfreundliches Wohnklima.

In den Jahren 2014 & 2020 wurden weitreichende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: u.a. wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, eine zusätzlich Gaube mit 5 Metern Breite eingebaut, alle Fenster ausgetauscht und die Wohnfläche zu Teilen modernisiert.

Das Haus verteilt sich auf 3 Ebene.

Über nur wenige Stufen gelangen Sie in die gemütliche Immobilie im Erdgeschoss. Hier befindet sich das großzügige, zweigeteilte Wohnzimmer, ein Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang in den umschließenden Garten mit Freisitz. Die Küche ist mit E-Geräten der Marke Bosch ausgestattet und wartet auf Ihre Kochkünste.

Der nach Süd-West ausgerichtete Garten ist vom Wohnbereich, optional von beiden Hausseiten zu erschließen. Ihre Terrassenmöbel finden auf der großzügigen Fläche des Freisitzes garantiert einen Platz. Der Freisitz ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Ein entspannter Platz wo Sie mit Familie und Freunden Sonne und neue Energie tanken können.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem, begehbaren Kleiderschrank und en-suite Tageslichtbad. In der Etage befindet sich ebenso ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Flur finden Sie weitere Einbauschränke, die zusätzliche Staufläche bieten.

Eine weitere geschlossene Treppe führt Sie in das im Jahr 2015 ausgebaute Dachgeschoss, dass als Gäste- oder Elternschlafzimmer oder ein Hobbyraum gut genutzt werden kann. Der Ausbau des Dachgeschosses, als auch die Einbringung der Gaube und die Nutzung der Fläche zu Wohnzwecken wurde vom einem Architekten beantragt und bereits 2016 vollständig genehmigt.

Beheizt wird die Immobilie über eine im Jahr 2014 eingebaute Gas-Etagenheizung.

Durch die Raumaufteilung können Sie Freunde des Hauses gebührend im unteren Teil des Hauses in Empfang nehmen. So ist im Dachgeschoss für Entspannung in den familiären Räumlichkeiten gesorgt.

Im Untergeschoss befindet sich neben Stau- und Nutzflächen in Form von einem Abstellraum auch ein geräumiger Gewölbekeller, welcher sich ideal auch als Weinkeller eignet.

Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz wo Sie Ihr Auto gemütlich parken können und nebenbei steht ein Gartenschuppen aus Holz wo Sie Ihre Geräte und Gartenmöbel aufbewahren können.

Das Gebäude wurde inzwischen den Jahren 2014 und 2020 modernisiert. Das Dach wurde neu gedeckt und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Fenster wurden in den Jahren 2004 - 2012 getauscht. Momentan sind nun Kunststoff-Isolierverglasfenster verbaut.

Aktuell ist die Immobilie fest vermietet. Das Mietverhältnis kann zum 01.07.22 gekündigt werden. Es handelt sich um einen Zeitmietvertrag mit Mitarbeitern der US-Streitkräfte.

Ausstattung

Details:
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2004 und 2012)
+ Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen
+ Wände: tapeziert
+ Heizung: Gas- Zentralheizung (Baujahr 2014)
+ Tageslicht-Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken
+ sep. WC: Toilette
+ Garten (Sud-West-Ausrichtung)
+ Einbauküche

Sonstiges:
+ Stellplatz
+ Kellerraum
+ Sprechanlage

Folgende Modernisierungen wurden an dem Wohngebäude und in der Wohnung durchgeführt:
+ Dachsanierung (2011 - 2015)
+ Ausgetauschte Fenster (2004 und 2012)
+ Aufbau des Dachgeschoss (2015)
+ Bodenbeläge - Laminat (2020)
+ Heizung (2014)

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Lagebeschreibung

Lage:
Das reizende Einfamilienhaus liegt in attraktiver und familienfreundlicher Lage von Stuttgart-Möhringen. Möhringen ist ein Stadtbezirk mit knapp 31.000 Einwohnern und befindet sich im Süden der Landeshauptstadt. Der Standort ist auch für Pendler und Geschäftstreibende ideal, da das Haus verkehrsgünstig sehr gut gelegen ist. Sie haben hervorragenden Zugang zu Bundes- und Autobahnen sowie zum Flughafen. Zudem ist die U-Bahn fußläufig zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten und Services:
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken und Supermärkte (Lidl und Edeka) befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten und sämtliche Schularten sind ebenfalls vor Ort in Möhringen. Zahlreiche Großunternehmen wie Bosch, Daimler, Porsche und der Stuttgarter Zeitung tragen zur wirtschaftlichen Stärke bei und bieten nahegelegene Arbeitsplätze. Der Daimler Standort Möhringen liegt als Beispiel nur 1,4 km entfernt.

Natur und Freizeit:
Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise im nahegelegenen Naturschutzgebiet "Weidach- und Zettachwald" oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich 1 km entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants- und Bars sorgen für das leibliche Wohl, in den Schwaben Quellen können Sie entspannen und das Glück versucht man in der Spielbank.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U- und Bushaltestelle "Plieningerstraße" (Linien: U3, Bus: N9) liegt lediglich 5 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie mit der U-Bahn den Stuttgarter Hauptbahnhof innerhalb von 30 Minuten (inklusive 1x Umsteigen in Möhringen). Den Bahnhof von Vaihingen erreichen Sie in 11 Minuten.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie sehr guten Anschluss an die B27 (1,2 km) und A8 (2,8 km) sowie A81 (8,4 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 19 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen lediglich ca. 14 Minuten. Vom Flughafen geht keine Lärmbelästigung aus, da sich das Haus nicht in der Einflugsschneise befindet.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3160.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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