Erstbezug nach Sanierung! Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart Weilimdorf

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3262



Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
123.00 m2
Nutzfläche
39.00 m2
Grundstuecksfläche
100.00 m2
Anzahl Zimmer
6,0
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1.00

Preisangaben

Kaufpreis
625.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

Boden
Fliesen, Laminat
Kabel Sat TV
vorhanden
Dachform
SATTELDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1850
Zustand
Teil Vollsaniert

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.23 km
Grundschule: 0.65 km
Realschule: 1.10 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.20 km
Gymnasium: 1.70 km
Flughafen: 25.30 km
Fernbahnhof: 9.70 km
Autobahn: 3.50 km
U-Bahn: 0.40 km
Bus: 0.29 km
Zentrum: 0.40 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
  • 3
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Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie diese mit unserer 360° Tour unter: - https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3262

Frisch saniertes Stadthaus! Dieses besondere Einfamilienhaus liegt in einer zentralen Wohngegend von Stuttgart - Weilimdorf. Das Haus wurde ursprünglich 1850 in massiver Bauweise auf einem etwa 100 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1955 umgebaut. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² und ungefähr 39 m² Nutzfläche, welche sich auf drei Ebenen verteilen. Mit seiner praktischen Raumanordnung bietet Ihnen dieser Wohntraum ein heimeliges und familienfreundliches Ambiente.

Das gesamte Haus wurde ab dem Jahr 2019 liebevoll kernsaniert und in einen modernen Zustand versetzt. Bereits von außen zieht die strahlend weiße Fassade die Blicke auf sich. So wurde beispielsweise das Dach neu gedeckt und gedämmt, sowie die Fassade gedämmt, verputzt und gestrichen. Im Innenausbau wurden die komplette Heizungsanlage, die Sanitäreinrichtungen, die Wasserleitungen, die gesamte Elektrik, der Treppenlauf sowie die Boden- und Wandbeläge erneuert. Zudem wurden die Innen- sowie Außentüren und die Zargen ausgetauscht und teilweise die Fenster ersetzt. Die Zimmer im Erd- und Obergeschoss wirken besonders freundlich durch den auf der Decke eingebauten Lichtstrahler.

Das ansprechende Haus wird ganz bequem über zwei kleine Stufen vor der Hauseingangstüre im Erdgeschoss betreten. In Ihrem neuen Heim begrüßt Sie zuerst eine Diele. Die Fläche unter der Treppe zum Obergeschoss bietet ausreichend Platz, um eine Garderobe unterzubringen. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage zwei Zimmer und ein Tageslicht-Bad. Die beiden Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten der Nutzung, beispielsweise als Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht-Bad, welches mit großformatigen Fliesen verlegt wurde, verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken, eine Toilette sowie einen Handtuchheizkörper.

Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die vom Flur aus zugängliche Süd-Ost-Terrasse. Hier können Sie hervorragend Ihre Terrassenmöbel platzieren und mit Ihrer Familie oder Freunden entspannen und den Tag genießen.











Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das Herzstück des Hauses. Hier können Sie wunderbar Ihre Gäste in Empfang nehmen. Auf der linken Seite finden Sie Platz für Ihre eigene Küche sowie das Badezimmer und Gäste-WC. Die Küche ist praktisch geschnitten und wird dank zweier Fenster mit viel Licht versorgt. Aufgrund des Schnittes lässt sich hier ebenso eine kleine gemütliche Essecke einrichten. Auf der rechten Seite finden Sie zwei größere zusammengefasste Zimmer, welche Sie ideal als Ess- und Wohnzimmer nutzen können, in dem sich gemütliche Stunden mit der Familie verbringen lassen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handwaschbecken versehen. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss noch ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Dachgeschoss sorgen die zahlreichen Gauben sowie die Dachfenster für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Hier befindet sich das gut geschnittene Elternschlafzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer/Ankleide. Außerdem steht Ihnen ein weiter Raum zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Der Raum eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer, beiderseits bietet der Raum ausreichend Platz.

Das in diesem Bereich gelegene Badezimmer ist elegant gestaltet. Das Dachfenster lässt viel Tageslicht hinein, ermöglicht eine gute Belüftung und öffnet außerdem den Blick ins Freie. Es verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken mit Ablagefläche, eine Toilette sowie ein Handtuchheizkörper.

Eine weitere Besonderheit ist die Bühne. Diese ist mittels einer Holzeinschubtreppe zu erreichen. Die Fläche bietet sich ideal als als zusätzlicher Stauraum an.

Komplettiert wird die Immobilie durch den etwa 15 m² großen Gewölbekeller, welcher optimal als Lager sowie als Weinkeller genutzt werden kann.

Allgemein lässt sich die Immobilie als familienfreundlich, hell und von der Aufteilung und der Grundrissgestaltung als wohldurchdacht beschreiben. Das Haus ist mit vielen Fenstern ausgestattet, sodass den ganzen Tag über in sämtlichen Wohnräumen natürliches Tageslicht strahlt. Eine weitere Besonderheit ist, dass in jeder Etage ein Anschluss für eine Küche vorhanden ist. Damit haben Sie in Ihrem neuen Zuhause eine angenehme Flexibilität in der Aufteilung und Nutzung der Zimmer.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Laminat, groß- und kleinformatige Fliesen, Vinyl am Treppenlauf
+ Wandbelag: Putz
+ Tageslicht-Badezimmer EG: Dusche, Handwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper
+ Badezimmer OG: Dusche, Handwaschbecken + Gäste-WC
+ Tageslicht-Badezimmer DG: Badewanne, Handwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper
+ Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
+ Gewölbekeller
+ Bühne

Sonstiges:
+ Küchenanschlüsse im EG, OG und DG
+ Sprechanlage in jeder Etage

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden ab 2019 durchgeführt:
+ Dacheindeckung und - Dämmung
+ Wasserleitungen
+ Fassade
+ Fenster und Türen
+ Heizungsanlage und Heizkörper
+ Elektrik
+ Sanitäreinrichtungen
+ Treppenlauf (modernisiert)
+ Boden- und Wandbeläge

Lagebeschreibung

Weilimdorf mit 31.000 Einwohnern nach liegt im Nordwesten des Stuttgarter Stadtgebietes. Der Stadtbezirk besteht nahezu zur Hälfte aus Wald und landwirtschaftlichen Flächen und liegt in der Nähe des Naturschutzgebiets Greutterwald. Die Geschichte der besonders bekannten Solitudestraße, welche als Verbindungsstraße und herzöglicher Privatweg zwischen Schloss Solitude und Schloss Ludwigsburg zum Kulturdenkmal wurde, spricht Bände.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheken und mehr. Kindergärten und sämtliche Schularten sind vor Ort. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens und bittet zugleich einen behaglichen Rückzugsort. Zum Spazieren, Joggen, Radfahren bieten sich die zahlreich vorhandenen Rad- und Wanderwege mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen an.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle ?Weilimd. Löwen-Markt? (Linie 90) erreicht man zu Fuß in lediglich vier Minuten. Neben normal verkehrenden Bussen in Weilimdorf ist an Wochenenden ein Nachtbus (Linie N3) eingerichtet, welcher auch die Nachtschwärmer ohne Auto vom Stuttgarter Schlossplatz aus nach Hause bringt.
Die U-Bahnhaltestelle "Löwen Markt" (Linien U6, U16) liegt ca. fünf Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie mit der U-Bahn innerhalb von 18 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die S-Bahnhalte-Stelle "Weilimdorf" (S6, S60) liegt 2,3 km entfernt. Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum in etwa 15 Minuten und zum Stuttgarter Flughafen in weniger als einer Stunde (einmal umsteigen am HBF).

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie sehr guten Anschluss an die A81 (3,5 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum weniger als 25 Minuten, wie auch zum Stuttgarter Flughafen.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3262.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) ca. 10,57 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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