Garten-Glück gefunden! Kernsanierungsbedürftige DHH oder Abriss und Neubau auf Traum-Grundstück


Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
130.24 m2
Nutzfläche
16.47 m2
Grundstuecksfläche
712.25 m2
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
3
Anzahl Stellplätze
3

Preisangaben

Kaufpreis
575.000,00 €
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Freiplatz Anzahl
2
Stpl. Grage Anzahl
1

Ausstattung

Boden
Fliesen, Teppich, Laminat
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Dachform
SATTELDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1956
Zustand
Baufaellig

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.55 km
Grundschule: 0.80 km
Realschule: 3.00 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1.30 km
Gymnasium: 2.50 km
Flughafen: 29.50 km
Fernbahnhof: 10.20 km
Autobahn: 3.90 km
U-Bahn: 1.20 km
Bus: 0.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
  • 5
  • 2
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Rohdiamant - die kernsanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 712 m² großen Grundstück mit Garten und Poolhaus errichtet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sehr beliebten Ortsrandlage von Weilimdorf, welche vor allem durch die freundliche Nachbarschaft sowie den schönen Blick auf Wald und Wiesen geprägt ist.

Die Doppelhaushälfte muss entweder komplett kernsaniert werden oder sollte abgerissen und neugebaut werden. Ein sehr hoher Instandhaltungsrückstau an der Gebäudesubstanz sowie Innenausstattung liegt vor.

Über einen Fußweg gelangen Sie zum Hauseingang auf der Rückseite des Hauses. Ein Treppenhaus bildet die Eingangssituation; von dort aus gelangen Sie in das Erdgeschoss oder über eine Treppe in das Dach- oder vollunterkellertes Untergeschoss.

Im Erdgeschoss haben Sie durch einen Flur Zugang in die weiteren Räume. Dort finden Sie einen großzügigen Wohnzimmer, ein Essbereich, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Bad vor. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Der Wohnbereich verfügt über ein großzügiges Blumenfenster sowie einen offenen Kamin. Durch den Essbereich gelangen Sie auf eine der drei Terrassen der Immobilie.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches Sie beispielsweise als Gästezimmer oder Büro nutzen können. Ein weiteres Tageslichtbad, welches ähnlich dem im Erdgeschoss ausgestattet ist, finden Sie ebenfalls vor. Ein Spitzboden ist vorhanden und bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Auch ein Umbau in Wohnfläche ist realisierbar.

Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, einen Abstellraum, einen Waschraum und einen Heizkeller.

Im Hinterhof der Immobilie befinden sich eine weitere Terrasse sowie ein baufälliges Poolhaus.

Highlight der Immobilie ist der großzügige sowie reizende Garten. Wenn Sie an dem Poolhaus vorbei laufen, sehen Sie eine weitere Terrasse mit einer Grillstelle. Der Garten im Dornröschenschlaf ist von Pflanzen umsäumt, sodass man in privater, ungestörter Atmosphäre entspannen kann.

Eine Einzelgarage, in der Sie Ihren Pkw bequem und sicher abstellen können, komplettiert die Immobilie.

Insgesamt lässt sich die Immobilie als aufwandsbedürftig aber mit sehr viel Potenzial für Gartenliebhaber beschreiben - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Fenster: Holzfenster
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
+ Heizung: Gas-Einzelofenheizung
+ 2 Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, WC, Handwaschbecken
+ 5 Schlafzimmer

Sonstiges:
+ 3 Terrassen
+ Garten mit Grillstelle
+ Poolhaus
+ Hobbyraum
+ Abstellraum
+ Waschraum
+ Garage
+ 2 Außenstellplätze

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Weilimdorf mit 31.000 Einwohnern liegt im Nordwesten des Stuttgarter Stadtgebietes. Der Stadtbezirk besteht nahezu zur Hälfte aus wald- und landwirtschaftlichen Flächen. Das Haus liegt in einer attraktiven sowie ruhigen Sackgasse in Stadtrandlage. Es liegt am Fuße des Naturschutzgebiets Greutterwald und eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitbeschäftigungen im Grünen. Wald und Felder liegen unmittelbar an. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheken und mehr. Kindergärten und sämtliche Schularten sind vor Ort. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens und bittet zugleich einen behaglichen Rückzugsort.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Huttenstraße" (Linie 90) erreichen Sie fußläufig in 6 Minuten; die U-Bahnhaltestelle "Weilimdorf Löwen-Markt" (Linien U6, U13) liegt ca. 15 Geh-Minuten entfernt. Von dort gelangen Sie mit der U-Bahninnerhalb von 16 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die S-Bahnhalte-Stelle "Weilimdorf" (S6, S60) liegt 2,4 km entfernt. Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (15 Minuten) und zum Stuttgarter Flughafen in weniger als einer Stunde (einmal umsteigen am HBF).

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie sehr guten Anschluss an die A81 (3,9 km) sowie an die B10 (ca. 4,3 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum weniger als eine halbe Stunde, wie auch zum Stuttgarter Flughafen.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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