Vermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Stuttgart-Giebel

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3368



Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
186.00 m2
Nutzfläche
111.00 m2
Grundstuecksfläche
291.58 m2
Anzahl Zimmer
8,0
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
3.00

Preisangaben

Kaufpreis
550.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Garage Anzahl
2

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Teppich, Laminat
Gartennutzung
1
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Dachform
SATTELDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1957
Zustand
Teil Vollrenovierungsbed

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.22 km
Grundschule: 0.20 km
Realschule: 0.75 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.30 km
Gymnasium: 1.50 km
Flughafen: 25.20 km
Fernbahnhof: 16.00 km
Autobahn: 3.50 km
U-Bahn: 0.70 km
Bus: 0.07 km
Zentrum: 0.60 km

Verwaltung Objekt

Vermietet
Ja
  • 5
  • 3
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Eine besondere Gelegenheit - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und zwei Garagen. Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Das rund 292 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen und attraktiven Lage von Stuttgart-Giebel. Überzeugen Sie sich von der familienfreundlichen Lage, der unmittelbaren Nähe zur Natur und von der günstigen Verkehrsanbindung.

Das Haus wurde 1957 in solider Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 186 m², die sich auf zwei Vollgeschossen und ein Dachgeschoss verteilen. Die Grundrisse der Wohnungen überzeugen durch die gelungene Raumaufteilung.
Für das Wohlbefinden der Wohngemeinschaft steht ein Garten mit Südausrichtung zur Verfügung. Der Zugang zum Garten erfolgt über den Waschraum im Keller.

Über einen Zuweg erreichen Sie den Hauseingang. Im Erd- sowie im Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m². Beide Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten, verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine abgetrennte Küche und ein Tageslichtbad. Für das optimale Wohnverhältnis sorgt der nach Süd ausgerichtete Balkon.

Die im Dachgeschoss ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung weist ca. 42 m² auf. Diese Etage ist mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer abgetrennten Küche und einem Tageslichtbad ausgestattet.

Vor dem Haus befindet sich ein schöner Garten, welcher zum Verweilen und Entspannen einlädt. Dieser wird durch die Mieter genutzt und auch gepflegt.

Die Kellerräume bieten viel Stau- und Nutzfläche. Ein Wasch und Trockenraum steht jedem Mieter zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung.

Abgerundet wird das Mehrfamilienhaus durch zwei Garagen, die sich auf dem Hof in unmittelbarer Nähe befinden.

Ausstattung

Details:
+ 3 vermietete Wohneinheiten
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (BJ 2019 im Erdgeschoss)
+ Fenster: Doppel verglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich
+ Wandbelag: Verputzt, Tapete
+ 2 Garagen

Sonstiges:
+ Keller
+ Wasch- und Trockenraum
+ Garten
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid

Mieteinnahmen:
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für das Mehrfamilienhaus inkl. der Garagen beläuft sich auf 19.740 Euro.
Monatliche Kaltmieteinnahmen:
Erdgeschoss: 500 Euro
Obergeschoss: 700 Euro + 60 Euro Garage
Dachgeschoss: 335 EUR
Garage Nr. 5 (extern vermietet): 50 Euro

Hinweis: An einer Wand im Treppenhaus sind Risse vorhanden.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen empfehlen sich:
+ Dacheindeckung und - Dämmung
+ Fassade
+ Elektrik
+ Sanitäreinrichtungen
+ Teilweise Wand- und Bodenbeläge
+ Treppenhaus

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich zentral und pendlerfreundlich in Stuttgart-Giebel. Giebel ist ein Teil des Stadtbezirkes Weilimdorf. Die Stadt Weilimdorf mit rund 17.500 Einwohnern ist ca. zwei km entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Apotheken, Banken, Ärzte und Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind vor Ort. Unmittelbar in der Nähe der Wohnanlage laden herrliche Felder und Wiesen Naturfreunde zu gemütlichen Spaziergängen sowie Joggen und Radfahren ein. Speziell der Fasanengarten und das Schloss Solitude sind ein besonderes Highlight.

In der Region haben sich namhafte Unternehmen z.B. Trumpf, Reclam-Verlag, Bürger, Thales, Siemens AG, etc. niedergelassen und bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Rappachschule" (Linie 90) ist in lediglich einer Gehminute zu erreichen. Zu der U-Bahnhaltestelle "Giebel" (Linie U6 und U 16) benötigen Sie etwa neun Minuten. Mit der U-Bahn erreichen Sie der Stuttgarter Hauptbahnhof in 22 Minuten. Von dort haben Sie besten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie sehr guten Anschluss an die A81 (3,5 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 23 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen ca. 24 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3368

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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