Schmuckstück! Wertbeständiges 3-FH in zentraler Lage von Stuttgart-Ost - WG Konzept möglich.

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2745



Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
185.23 m2
Grundstuecksfläche
211.00 m2
Anzahl Zimmer
9,0
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl seperater WC
3
Anzahl Wohneinheiten
3.00

Preisangaben

Kaufpreis
815.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Ausstattung

WG geeignet
1
Küche
EBK
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Gartennutzung
1
Kabel Sat TV
vorhanden
Dachform
KRUEPPELWALMDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1893
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.35 km
Grundschule: 0.25 km
Realschule: 0.25 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.30 km
Gymnasium: 1.10 km
Flughafen: 14.20 km
Fernbahnhof: 2.50 km
Autobahn: 10.80 km
U-Bahn: 0.40 km
Bus: 0.21 km
Zentrum: 2.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
01.10.2020
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
1
  • 6
  • 3
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Dieses wertbeständige Dreifamilienhaus im Stuttgarter Osten mit drei eigenständigen Wohneinheiten ist ein wahres Schmuckstück! Nicht nur der von gotischen Bauelementen durchzogene und an die Renaissance angelehnte Stadtteil Ostheim macht das urbane Leben zu einer Besonderheit. Ein Schrebergärtle im Hinterhof lässt auch Herzen von Naturliebhabern höherschlagen.

Bei den drei Wohnungen handelt es sich jeweils um drei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet, die Einheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind leerstehend.

Über den Hauseingang im Hof an der Ostseite des Objekts gelangen Sie in den aufgeräumten Hausflur. Von hier aus sind alle Wohneinheiten einfach zugänglich.

In der etwa 63 m² großen Erdgeschoss-Wohnung begrüßt Sie zunächst ein praktischer Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe. Von hier können Sie in alle Schlaf-/Wohnbereiche eintreten. Die Küche verfügt über eine vollständige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spülbecken, Herd mit Gas-Kochfeld und vielen weiteren praktischen Highlights. Sie ist bereits vollständig im Kaufpreis inklusive.

Über die Küche ist das Tageslichtbad betretbar. Dieses hält eine Dusche, eine Badewanne ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss bereit. Ein separates WC befindet sich angrenzend zur Küche und kann über ein kleines Fenster zum Badezimmer hin entlüftet werden.

In der Wohnung finden Sie Fliesenbelag sowie Parkett wieder. Die Etage wird mit zwei Gas-Einzelöfen sowie einem Elektroheizgerät beheizt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist dem Grundriss und der Größe der im Erdgeschoss befindlichen Wohnung identisch - sie wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Die Wohnung bietet einen neuen Laminatboden sowie ein modernisiertes Tageslichtbad - eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss stehen hier zu Verfügung. Ebenso ist die Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird diese Wohnung mit neuen Gas-Einzelöfen (BJ 2016?).

Beide Wohnungen eignen sich aufgrund der Raumaufteilung hervorragend zur Vermietung an WG´s - somit sind allein hier sechs Mieter zu begeistern.







Das Dachgeschoss unterscheidet sich mit ihren circa 60 m² von der Raumaufteilung der unteren Wohnungen nur minimal. Flur, WC, Küche und das darauffolgende Badezimmer sind im Grundriss mit den anderen Wohnungen identisch. So auch das Schlafzimmer am Ende des Flures. Rechter Hand gelangen Sie vom Flur aus in einen großzügigen Wohn- und Essbereich. An diesen angrenzend finden Sie noch einen Raum, welcher beispielsweise als Büro genutzt werden kann.

Zusätzliches Highlight ist eindeutig der zum Haus gehörige kleine Stadtgarten. Hier finden Naturliebhaber Platz um eigene Kräuter und Gemüsesorten anzupflanzen oder einen gemütlichen Abend im Freien zu verbringen.

Viel Stau- und Nutzfläche ist im Untergeschoss in Form von Holzverschlägen und einer Waschküche gegeben. Im Dachgeschoss findet sich darüber hinaus weitere Nutzfläche.

1893 in solider Bauweise errichtet, steht die Immobilie heute unter Denkmalschutz. Trotz des dieserorts sehr bekannten Jahrgangs ist die Immobilie nicht nur für VfB-Fans ein Herzensobjekt!

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potential einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ 3 Wohneinheiten, Dachgeschoss-Wohnung vermietet
+ Heizung: EG: Gas-Einzelöfen, OG: Gas-Einzelöfen, DG: Elektro-Speicherofen
+ Fenster: überwiegend Kunststoff, isolierverglast (Baujahr: 2012)
+ Baujahr: 1893; Umbau: 1977 (ehemalige Veranden in Bäder)
+ Keller mit Holzverschlägen und Waschküche
+ Wohnung OG umfassend renoviert
+ 2 Küchen im Kaufpreis inklusive
+ Wohnfläche gesamt: ca. 185 m²

Sonstiges:
+ Stadtgarten
+ ggf. Bühnenausbau zu Wohnfläche möglich
+ Denkmalschutz
+ Ertragsstarke Neuvermietungen möglich

Die aktuelle Jahres-Kaltmiete der Dachgeschoss-Wohnung beläuft sich auf 4.200 ?. Da die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss frei sind, lassen sich ertragsstarke Neuvermietungen beispielsweise in Form von Wohngemeinschaften abschließen. Eine jährliche Kaltmiete von etwa 33.000 ? gesamt lässt sich dadurch realisieren.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Das Schmuckstück liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Stuttgart-Ost - genauer im Stadtteil Ostheim. Geprägt von gotischen Bauelementen und stilistischen Anlehnungen an die Renaissance besticht Ostheim mit einem besonders urbanen Flair.

Der Stadtbezirk Ost ist mit circa 47.650 Einwohnern der drittgrößte Stadtbezirk in der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Osten zu einem besonders beliebten Wohngebiet. Insbesondere am nahgelegenen Ostendplatz finden Sie alles was das Herz begehrt.

In wenigen Minuten erreichen Sie also alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr.

Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten, wie Spazieren, Joggen oder Radfahren, finden Sie in nächster Umgebung, beispielsweise im nahegelegenen Schlossgarten oder in der Parkanlage Villa Berg.

Die als Haupteinkaufsmeile bekannte Königstraße in Stuttgart ist lediglich vier Kilometer entfernt. Hier ist Einkaufsbummel sehr zu empfehlen! Zum Cannstatter-Wasen (Volksfest), Mercedes-Benz-Arena, Hans-Martin-Schleyer-Halle, Daimler Museum und vielem mehr ist es ebenfalls nicht weit.

Öffentlicher Personennahverkehr:
Die Bushaltestelle "Schwarenbergstraße" (Linie 42) liegt lediglich drei Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie mit dem Bus den Stuttgarter Hauptbahnhof in etwa neun Minuten. Von der U-Bahn-Haltestellte "Ostendplatz" gelangen Sie mit der Stadtbahn U4 oder U7 innerhalb von acht Minuten zur Haltestellte "Rathaus".

Autobahn:
Mit dem Pkw erreichen Sie die B14 als auch die B27 innerhalb von sieben Minuten. Zur Autobahn A8 gelangen Sie in etwa 18 Minuten und zur A81 brauchen Sie ungefähr 24 Minuten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in sieben Autominuten (2,8 km). Zum Flughafen sind ca. 21 Autominuten (14,2 km).

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2745

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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