Familienidylle in sehr guter Lage! MFH mit 3 Wohnungen und großem Garten -alternativ Baugrundstück

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3112



Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
240.00 m2
Nutzfläche
107.00 m2
Grundstuecksfläche
812.00 m2
Anzahl Zimmer
9,0
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl seperater WC
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
3.00

Preisangaben

Kaufpreis
995.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Carport Anzahl
1
Stpl. Garage Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Gartennutzung
1
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Dachform
SATTELDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1938

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.75 km
Grundschule: 1.50 km
Realschule: 1.20 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.65 km
Gymnasium: 2.00 km
Flughafen: 6.90 km
Fernbahnhof: 11.30 km
Autobahn: 1.50 km
Bus: 0.45 km
Zentrum: 0.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
  • 5
  • 3
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3112

Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit 3 eigenständigen Wohnungen liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer sehr guten, familienfreundlichen Lage von Stuttgart-Rohr. Das Haus wurde 1938 in massiver Bauweise auf dem großzügigen, ca. 812 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. 1970 wurde das Haus um einen Anbau oberhalb der Garage erweitert.

Das Grundstück überzeugt durch einen äußerst großzügigen Garten, welcher nach Osten ausgerichtet ist - hier können Sie familiär entspannen und die Sonne genießen. Vom 1.OG und dem Dachgeschoss aus, haben Sie eine sensationelle Fernsicht in Richtung Stuttgarter-Fernsehturm.

Insgesamt verfügt die Immobilie durch die gelungene Raumaufteilung über ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 107 m² Nutzfläche in Form von einer Bühne, Kellern, einer Waschküche und einem Hobbyraum. Ein geräumiger Gewölbekeller, welcher sich ideal als Weinkeller eignet, ist ebenfalls vorhanden.

Komplettiert wird das 3-Familienhaus durch eine Garage und einen Carport.

Der Selbstbezug mit Ihrer Familie, eine partielle Vermietung einzelner Wohnungen oder auch das Thema Mehrgenerationenwohnen - alles lässt sich in dieser schönen Immobilie sehr gut realisieren.

Alle drei Wohnungen sind aktuell leerstehend. Dadurch lassen sich hier wahlweise Neuvermietungen abschließen oder Sie können direkt selbst in das Haus oder in die ein oder andere Wohnung einziehen.

Alternative Überlegung: Da das Grundstück über eine ansprechende Größe verfügt, ist zudem ein Abriss des bestehenden Gebäudes und eine neue Bebauung z.B. mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus eine sehr gute Option.

Für die mögliche Bebauung wurde eigens eine Beurteilung der Bebaubarkeit des Grundstückes durch einen Architekten angefertigt - eine Wohnfläche in der Größenordnung 340 m² bis 380 m² ist durchaus vorstellbar, so die Einschätzung des Architekten. Eine entsprechende schriftliche Ausarbeitung liegt uns vor und kann gerne zur Verfügung gestellt werden.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Aufteilung des Hauses:

Untergeschoss:
+ Nutzfläche gesamt: ca. 80 m²; davon ca. 20 m² Hobbyraum/ Gartenzimmer
+ zahlreiche Abstellräume/ Keller
+ Waschküche
+ Gewölbekeller

Erdgeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 80 m²
+ leerstehend
+ Garten

Obergeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 97 m²
+ 2 Balkone (Ost- und West-Ausrichtung)
+ leerstehend

Dachgeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 63 m²
+ leerstehend

Bühne:
+ zusätzliche Staufläche

Ausstattung

Details:
+ Fenster: Holzfenster
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Laminat
+ Heizung: Gas-Einzelofenheizung und Wohnungszentralheizung (BJ: u.a. 1970, 1984, 2012)
+ Elektrik: ggf. teilw. 2-adrig und 3-adrig (BJ: 1984, 2008)
+ Außenwände: gedämmt und verschalt (BJ: ca. Mitte der 70er Jahre)

Sonstiges:
+ Neuvermietung möglich
+ Wertsteigerung durch Aufteilung denkbar
+ Selbstbezug oder ggf. Mehrgenerationenhaus umsetzbar
+ großes Grundstück mit Garten
+ sehr gute Wohnlage in ruhiger Sackgasse
+ Garage und Carport

Bitte beachten Sie, dass an der Immobilie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig sind; bzw. auch ein Abriss und Neubau infrage kommt.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer sehr guten und familienfreundlichen Lage von Stuttgart-Rohr.

Rohr mit ca. 8.000 Einwohner ist Teil des Verwaltungsbezirks Stuttgart-Vaihingen und befindet sich im Südwesten der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt Vaihingen mit über 45.000 Einwohner ist ca. 2,5 km entfernt. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportflächen, Spielplätze, ein großes Freibad und ein Hallenbad verschaffen dem Bezirk eine hohe Lebensqualität.

Durch den angrenzenden Wald ist Rohr ein sehr ruhiger und naturnaher Ort, welcher im Stuttgarter Raum sehr gefragt ist.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von max. 1,5 km.

Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung, da Rohr viele Waldflächen bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Zu Fuß gelangen Sie bequem innerhalb von 8 Minuten an die S-Bahnhaltestelle "Rohr". Dort haben Sie Anschluss an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3. Mit der S-Bahn gelangen Sie schnell ins Stuttgarter Zentrum (16 Minuten) und zum Stuttgart Flughafen (14 Minuten). Die U-Bahnhaltestelle "Dürrlewang" (Linie U12) liegt 17 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle "Osterbronnstraße" (Linie 81) erreichen Sie in 6 Gehminuten.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie sehr guten Anschluss an die A8 (2,8 km) und A81 (11km) sowie an die B27 (1,8 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 20 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen lediglich ca. 9 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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