Reserviert! Voll ausgestattete Gastronomie - Loslegen und durchstarten


Objektdaten

Objektart
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Gesamtfläche
278.60 m2
Lagerfläche
30.20 m2
Gastrofläche
222.40 m2
Anzahl Stellplätze
7
Plätze Gastraum
100

Preisangaben

Kaufpreis
697.500,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 Kaltmieten inkl. MwSt.
Stpl. Tiefgarage Anzahl
7

Ausstattung

Möbliert
VOLL
Gast Terrasse
Ja
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Einkaufsmöglichkeiten: 0.22 km
Flughafen: 9.40 km
Fernbahnhof: 10.00 km
Autobahn: 3.80 km
U-Bahn: 0.19 km
Bus: 0.19 km
Zentrum: 0.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Gewerbliche Nutzung
Ja
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Attraktive Gastronomiefläche im Herzen Stuttgart-Vaihingens.

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Restaurant in einem Wohn- und Geschäftshaus. Das Restaurant verfügt über ca. 278 m² Gesamtfläche und teilt sich auf etwa 222 m² Gastrofläche, ca. 24 m² Verkehrsfläche und auf einen ca. 30 m² großen Keller. Es befindet sich in einer zentralen Lage von Stuttgart-Vaihingen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum, die Schwaben Galerie und die U-Bahn-Station (Vaihingen-Schillerplatz).

Dadurch, dass das Restaurant im Jahr 2017 umfangreich renoviert wurde, befindet es sich in einem sehr guten Zustand. Die große verglaste Fensterfront erlaubt einen guten Einblick und die Fläche wirkt dadurch hell und freundlich. Durch seine gute Lage ist das Restaurant auch bestens erreichbar und gut frequentiert. Eine perfekte Grundlage für Ihr Business.

Rund 110 Sitzplätze verteilen sich auf der innenliegenden Gastraumfläche und weitere 20 können in den Sommermonaten auf der außenliegenden Terrasse verteilt werden. Das Restaurant ist komplett ausgestattet. Eine voll eingerichtete Gastronomieküche mit acht Flammengasherden sorgt dafür, dass Sie mit einem vielseitigen Angebot an Speisen beeindrucken können.

Weiter steht Ihnen ein Kühlhaus und weitere Lagerflächen für das Lokal zur Verfügung, sowie auch Personal- und Gäste-WC´s. Der vorhandene Kellerraum sorgt für zusätzliche Stau- und Lagerfläche und komplettiert damit die Gastronomie.

Ebenfalls stehen Ihnen sieben TG-Stellplätze für Sie und Ihre Kunden zur Verfügung.

Die angebotene Fläche wurde in den letzten Jahren erfolgreich als chinesisches Restaurant mit leckeren À la Carte- und Buffet-Gerichten betrieben. Eine zukünftige Nutzung in diesem Gastronomiesektor wäre denkbar. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des besonderen Grundrisses lassen sich hier auch beliebige andere Konzepte umsetzen, z. B. als Restaurant jeglicher Art, Café mit Konditorei, Feinkost mit Mittagstisch oder auch als Vinothek mit Speiseangebot.

Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Technisch ist alles vorhanden, Sie müssen lediglich Ihre Einrichtung und Ihren Stil einbringen.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Gesamtnutzfläche ca. 278 m²
+ Vollständig möblierte Gastro
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Klimaanlage
+ Boden: Vinyl in Holzoptik
+ Küche mit acht Flammen-Gasherd
+ Spülküche
+ Bartheke
+ Kühlhaus
+ Zwei Lagerräume
+ Abstellraum
+ Klimaanlage
+ Gäste- und Personal-WCs

Sonstiges:
+ Gastraum ca. 110 Sitzplätze
+ Gastterrasse ca. 20 Sitzplätze
+ 7 Tiefgaragenstellplätzen Nr. A1-A7 (bereits im Kaufpreis inbegriffen)

Der Kaufpreis für die Gewerbefläche beträgt EUR 697.500 inkl. 7 TG Stellplätzen.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 1.700,- Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich EUR 509,10 der Rücklagenbildung.

Letzte Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2017 durchgeführt:
- Bodenbelag
- Decke
- Klimaanlage

Für die Übernahme des laufenden Betriebes mit dem gesamten Inventar ist eine Ablöse zu entrichten.

Lagebeschreibung

Eine bessere Lage kann man sich nicht wünschen: Das Objekt liegt mitten im Herzen von Vaihingen, direkt an den Innenstadtstraßen - Laufkundschaft garantiert!

Das Restaurant befindet sich im Zentrum von Stuttgart-Vaihingen in unmittelbarer Nähe zum Schillerplatz in der Möhringer Landstraße.

Die Bushaltestelle "Schillerplatz" sowie die gleichnamige U-Bahn-Haltestelle befindet sich zwei Gehminuten vom Gebäude entfernt.

Die S-Bahnhaltestelle "Vaihingen Bahnhof" (S1;S2;S3) ist in ca. sechs Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 15 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ebenso 15 Minuten. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 11 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, das Einkaufszentrum Schwaben Galerie und vieles mehr befinden sich im direkten Umfeld im Zentrum von Stuttgart-Vaihingen.

In einem Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich hier auch zahlreiche Großunternehmen wie z.B. die Daimler AG, oder auch Zulieferer von Daimler, Mahle, Bosch, Porsche, etc. Diese tragen ihren Teil zu der wirtschaftlichen Stärke in der Region bei.

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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