NUR EINZELHANDEL + für Boutique, Schuhe, Süßwaren o.ä. in stark frequentierter Lage


Objektdaten

Objektart
Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Etage
EG
Gesamtfläche
235.00 m2
Verkaufsfläche
105.00 m2
Anzahl Stellplätze
3

Preisangaben

Kaltmiete
3.087,50 €
Nebenkosten
273,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
zzgl. MwSt.
Ja
Mietpreis pro qm
13,14 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,48 Kaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
9.262,50 €
Stpl. Freiplatz Miete
63,00 €
Stpl. Freiplatz Anzahl
3

Ausstattung

Boden
Fliesen, Kunststoff

Zustand Angaben

Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Einkaufsmöglichkeiten: 0.05 km
Flughafen: 20.00 km
Fernbahnhof: 4.50 km
U-Bahn: 0.18 km
Bus: 0.60 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
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Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2536

Die lukrative Ladenfläche mit ca.105 m² sowie 130 m² Nutzfläche verfügt neben einer großen Verkaufsfläche attraktiv auf zwei Ebenen (Galerie) auch über einen weiteren Raum, welcher beispielsweise als Büro genutzt werden kann sowie große Lager- und Nutzflächen mit Stromanschluss im UG.

Die Nutzung der Fläche für Gastronomie, Café, Imbiss, Shisa-Bar, etc. ist NICHT möglich.

Attraktivität für die Ladenfläche ist durch die hohe Passantenfrequenz sowie die gut einsehbare Lage gegeben. Unmittelbare Nachbarn sind McDonald´s, Media Markt, McFit, Baby One, Radsport Mayer sowie der Großverbrauchermarkt Selgros. Die Ausstattung der Immobilie ist in einem guten Zustand. Der Laden verfügt über eine große Schaufensterfront wodurch, der Laden sehr gut einsehbar, hell und freundlich erscheint.

Die Einzelhandelsfläche eignet sich gut z.B. für Unternehmen aus den Bereichen Feinkost, Textilien, Schuhe, Sportartikel und Hobbybedarf. Selbstverständlich sind die Flächen darüber hinaus auch für andere Branchen und Konzepte (außer Gastronomie) geeignet.

Auf Grund des Ausschlusses von Konkurrenzprodukten ist das Anbieten von Sport-Proteien-Produkte/NEG, Elektro-, Fahrrad- und Babyartikel NICHT erlaubt.

Drei gesonderte Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Diese werden zu einem monatlichen Mietpreis von je 63 Euro zusätzlich angemietet.

Der U-Bahnhaltestellen ''Friedrichswahl" und "Borsigstraße" (Linien U7,U15) liegen 2 Gehminuten entfernt.

Das Mietobjekt unterliegt der MwSt.- Option, welche zu allen Nettomietpreisen noch hinzukommt.

Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen.

Ausstattung

+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Klimaanlage
+ 3 PKW-Stellplätze (zzgl. à 63 Euro monatlich)
+ voll ausgestattet
+ große Schaufensterfront
+ weiterer Raum, bspw. als Büro nutzbar
+ viel Stau- und Nutzfläche im 1. Untergeschoss
+ WC
+ und vieles mehr.


Für die Betriebskosten wird ein monatlich zu entrichtender Abschlag in Höhe von ca. 273,00 Euro (netto) vereinbart - Heizkosten inklusive.

Die monatlich zu bezahlende Kaltmiete (netto) errechnet sich wie folgt:

Verkaufsfläche Mietpreise: 105,00 m² x 19,50 Euro/m² = 2.047,50 Euro
Lagerfläche Mietpreise: 130,00 m² x 8,00 Euro/m² = 1.040,00 Euro
Summe angegebene Kaltmiete = 3.087,50 Euro

zzgl. 3 Stellplätze vor dem Laden zu je 63 Euro = 189,00 Euro

GESAMTSUMME MONATLICHE KALTMIETE (inkl. 3 Stellplätze) = 3276,50 Euro

Das Mietobjekt unterliegt der MwSt.- Option, welche zu allen Nettomietpreisen noch hinzukommt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur Diskretion verpflichtet sind. Weitere Auskünfte erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Ladenfläche liegt im Gewerbegebiet von Stuttgart-Feuerbach. Die attraktive und gut einsehbare Lage sorgt für gute Sichtbarkeit und eine hohe Bekanntheit der angebotenen Fläche. Der Stadtbezirk schenkt rund 30.000 Einwohnern ein Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Textil und Schuhläden, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr liegen in nahegelegener Nachbarschaft. Große Ketten Mc Donalds, Mediamarkt, McFit, Baby One und Selgros liegen direkt anliegend zur Ladenfläche und generieren eine hohe Passentenfrequenz.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Der U-Bahnhaltestelle ''Friedrichswahl (Linien U7,U15) liegt 2 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle (Linien 501,502), sowie der S-Bahnhof ''Feuerbach'' (Linien S4,S5,S6,S60) liegen ca.12 Gehminuten entfernt. Von dort haben Sie besten Anschluss an das Stuttgarter Nahverkehrsnetz. Mit der S-Bahn erreichen Sie beispielsweise in ca. 5 Min. den Stuttgarter Hbf und in ca. 35 Minuten den Flughafen.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B10 / B27 (direkter Anschluss beider Straßen) und an die A81 (10 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 15 Min, zum Stuttgarter Flughafen ca. 25 Min.

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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