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Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3242



Objektdaten

Objektart
Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Etage
EG
Ladenfläche
268.00 m2
Verkaufsfläche
384.00 m2
Anzahl Stellplätze
6

Preisangaben

Kaufpreis
675.000,00 €
Hausgeld
431,50 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Freiplatz Anzahl
6

Ausstattung

Boden
Fliesen, Teppich
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Einkaufsmöglichkeiten: 2.60 km
Flughafen: 17.60 km
Fernbahnhof: 9.00 km
Autobahn: 18.50 km
U-Bahn: 1.20 km
Bus: 0.17 km
Zentrum: 4.10 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Gewerbliche Nutzung
Ja
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3242

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 384 m² Gesamtfläche befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

Die zuletzt als Fitnessstudio genutzte Fläche eignet sich hervorragend als Physiotherapie-Praxis, Optiker, Zahnklinik, Büro oder Kanzlei jeglicher Art. Auch ein kleiner Einzelhandel ist hier durchaus denkbar. Selbst eine Misch-Nutzung ist aufgrund der Größe der Fläche umsetzbar. Darüber hinaus ist die Fläche auch für andere ruhige Branchen und Konzepte geeignet.

Im Erdgeschoss finden Sie besonders helle und freundliche Räumlichkeiten vor, welche individuell genutzt werden können. Die Flächen gliedern sich in einen großzügigen etwa 268 m² (Verkaufs) Raum mit großer Glasfront sowie ein Büro, welches auch als Lagerfläche genutzt werden kann. Ein behindertengerechtes WC ist ebenfalls vorhanden. Der Grundriss bietet viel Spielraum und kann durch den Ein - bzw. Abbau von Trockenbauwänden individuell gestaltet und angepasst werden.

Über eine Treppe erreichen sie das Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 116 m². Hier stehen Ihnen weitere diverse Räume zur Verfügung. Da die Gewerbefläche zuletzt als Fitnessstudio genutzt wurde, finden Sie hier aktuell Damen- und Herren-Umkleiden mit Spinden, Gemeinschaftsduschen, WCs sowie ein Abstellraum.

Die Ladenfläche wird über eine Gas-Zentralheizung sowie eine Lüftungsanlage effizient geheizt. Zusätzlich gibt es eine Klimaanlage, damit es auch im Sommer angenehm kühl.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen Ihnen sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung. Diese sind im Kaufpreis inklusive.

Zudem ist eine Nutzung als Wohnraum auch denkbar. Ein Bauvorantrag zur Umnutzung ist bereits in Arbeit.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung, Klimaanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Fenster: Holzfenster im EG, Doppel isolierverglaste Kunststofffenster im UG
+ Lichter: Durchdachtes Lichtkonzept
+ EDV-Anschlüsse
+ Grundriss individuell gestaltbar
+ Feuermelder
+ 6 PKW-Stellplätze
Aktuell:
EG: Großraumfläche, 1 Behinderten-WC, 1 Büro
UG: 2 Umkleiden, Duschen, 2 Technikräume

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Gewerbefläche beträgt in Summe EUR 431,50. Davon dienen monatlich EUR 115,50 der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand für das Gebäude beträgt EUR 13.945,29 (Stand 31.12.2020). Der Anteil für die Ladenfläche beläuft sich auf EUR 4.805,19.

Damit sind für Sie als neuer Eigentümer bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind von Ihrer Seite aus kaum Renovierungen notwendig und Sie können sofort loslegen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Das Gewerbe/Ladenfläche befindet sich in der Gartenstadt Luginsland mit knapp 2.800 Einwohnern. Es ist ein Wohngebiet der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Stadtbezirk Untertürkheim.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr liegen in nahegelegener Nachbarschaft.

Aufgrund der attraktiven Infrastruktur befinden sich im näheren Umkreis zahlreiche Firmen, wie zum Beispiel auch der namhafte Arbeitgeber Mercedes-Benz.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Im Hag" (Linie N6, 60) befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt. Auch die U-Bahnhaltestelle "Schlotterbeckstraße" (Linie U13) ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Untertürkheim (RB11 und S1) ist ca. 1,5 km entfernt und mit der Buslinie 60 zu erreichen. Zum Stuttgarter Hauptbahnhof braucht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa eine halbe Stunde.

Autobahn:
Für eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gesorgt.
Auf die B10, sowie auch zur B14 braucht man mit dem Auto nur sieben Minuten. Um auf die Autobahn A8 zu kommen, fährt man knapp 30 Minuten. In das 9 km entfernte Stuttgarter Zentrum gelangt man mit dem Auto in ca. 18 Minuten. Zum Stuttgarter Flughafen braucht man ungefähr 28 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10,57 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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