Der Traum vom Eigenheim – Warum Immobilien heute erschwinglicher sind als Sie denken
Wenn Sie über den Kauf einer Immobilie nachdenken, haben Sie sicherlich bereits gehört, dass die Preise für Immobilien, insbesondere in Großstädten wie Stuttgart, in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind. Hinzu kommt der Zinsanstieg der letzten 16 Monate, der viele potenzielle Käufer zurückhaltend agieren lässt. Aber ist es wirklich so schlimm, wie es auf den ersten Blick scheint?
Ein Blick zurück in die Geschichte
Um den aktuellen Immobilienmarkt zu verstehen, ist es wichtig, einen Vergleich mit der Vergangenheit zu ziehen. In den 1980er Jahren waren Immobilien in Deutschland im Verhältnis zur Kaufkraft der Menschen deutlich teurer. Wenn wir uns die Inflationsrate ansehen, sind Immobilien seit 1980 nur um 15,5 Prozent teurer geworden. Doch das verfügbare Realeinkommen der Deutschen ist im gleichen Zeitraum um beachtliche 40,9 Prozent gestiegen. Eine Rechnung, die oft übersehen wird.
Der Erschwinglichkeitsindex im Detail
Der Erschwinglichkeitsindex setzt die nominalen Immobilienpreise ins Verhältnis zu den Nettoeinkommen und gibt Aufschluss darüber, wie viel Immobilie sich die Deutschen von ihrem Einkommen leisten können. Bis 2011 zeigte der Index, dass Immobilien im Verhältnis zum Nettoeinkommen immer erschwinglicher wurden. Doch trotz eines rückläufigen Trends seit 2011 bleibt der Index auf hohem Niveau.
Was bedeutet das konkret für Sie?
Diese Daten bedeuten, dass trotz der gestiegenen Immobilienpreise, das Verhältnis zwischen den Kosten für eine Immobilie und dem, was Sie verdienen, besser geworden ist. Betrachtet man zusätzlich die Hypothekenzinsen, die in den 1980ern Rekordstände erreichten, war es damals sogar viermal schwerer, eine Immobilie zu finanzieren. Wie Reiner Braun, Chef des Wohnungsforschungsinstituts Empirica, betont: „Meine Eltern haben bei zehn Prozent Zinsen als Einverdiener-Haushalt finanziert, das war eine ganz andere Belastung als heute.“
Die Chancen von heute
Aktuell könnten sich, trotz einiger Herausforderungen, besondere Chancen für Immobilienkäufer bieten. Die Zinswende am deutschen Immobilienmarkt gibt Käufern einen neuen Verhandlungsspielraum. Wie Gesa Crockfold, Co-Geschäftsführerin von Immoscout 24, betont, lohnt es sich für Interessenten, einen mutigen Preisvorschlag zu machen. Der Anteil der preisreduzierten Angebote hat sich innerhalb eines Jahres verdoppelt – von 6,2 Prozent Anfang 2022 auf nun 12 Prozent. Ein Zeichen dafür, dass es durchaus Spielraum für Verhandlungen gibt.
Die Wichtigkeit des Vergleichs in der Baufinanzierung
Bei der aktuellen Zinslage sollten bei der Wahl des richtigen Baufinanzierers keine vorschnellen Handlungen gemacht werden. Denn die Wahl der richtigen Finanzierung kann über Jahre hinweg zu erheblichen Einsparungen führen. Daher ist es unerlässlich, mehrere Angebote einzuholen. Auch wenn man geneigt sein könnte, aus Bequemlichkeit direkt zur Hausbank zu gehen – gerade hier kann ein Blick über den Tellerrand besonders wertvoll sein.
Unabhängige Baufinanzierer wie Dr. Klein können oft bessere oder zumindest individuell zugeschnittene Angebote präsentieren, da sie nicht an ein bestimmtes Institut gebunden sind. Ihre Unabhängigkeit erlaubt es ihnen, aus einer breiten Palette von Angeboten das Beste für Sie herauszusuchen.
Unser Tipp: Betrachten Sie Ihre Baufinanzierung als eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens. Ein unabhängiger Vergleich ist hierbei Gold wert.
Der Wert des Eigenheims
Unabhängig von Marktschwankungen und Zinsänderungen gibt es einen unveränderlichen Wert, den ein Eigenheim mit sich bringt – das Gefühl, einen Ort zu haben, der einem selbst gehört. Der Erwerb einer eigenen Immobilie stellt für viele Menschen nach wie vor den größten Lebenstraum dar. Und aufgrund der aktuellen Marktveränderungen sollten wir uns genau jetzt mit dem Thema Immobilienkauf beschäftigen. Denn der Traum vom Eigenheim ist heute immer noch realisierbar und in vielen Fällen sogar erschwinglicher als in der Vergangenheit.
Fazit
Der deutsche Immobilienmarkt mag auf den ersten Blick teuer erscheinen, insbesondere in Großstädten wie Stuttgart. Aber ein genauerer Blick auf die historische Entwicklung und die aktuellen Chancen zeigt, dass der Traum vom Eigenheim heute für viele Menschen immer noch in greifbarer Nähe ist. Nutzen Sie die Gelegenheiten, informieren Sie sich gut und lassen Sie sich nicht allein von Schlagzeilen und Gerüchten leiten. Kennen Sie jemanden, der in der Vergangenheit eine Immobilie gekauft hat, z.B. Ihre Eltern oder Ihre Großeltern? Überlegen Sie doch mal, ob diese es im Nachhinein bereut haben, eine Immobilie zu kaufen, damit Vermögen aufzubauen und sich und die Familie für das Rentenalter abzusichern? Nein? Dann wartet Ihr Eigenheim auf Sie – vielleicht sogar näher als Sie denken.
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