Wohnung zu vermieten: Was Sie beachten müssen, wenn Sie Ihre Wohnung vermieten
Eine Wohnung zu vermieten ist in den meisten Fällen eine Herausforderung für den Vermieter. Oft kommt es zu rechtlichen Konflikten, wenn Sie Ihre Wohnung vermieten und ein Jurist muss hinzugezogen werden. Im schlimmsten Fall ziehen Mietnomaden in Ihre Mietwohnung ein oder Mieter beschädigen nachhaltig die Bausubstanz. Dies ist insbesondere zu vermeiden, wenn zu einem späteren Zeitpunkt noch jemand die Immobilie kaufen soll. Damit es nicht soweit kommt wenn Sie Ihre Wohnung vermieten, finden Sie hier die wichtigsten Punkte die Sie beachten müssen.
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Soll Ihnen ein Makler dabei helfen Ihre Wohnung zu vermieten?
Eine grundsätzliche Frage, die Sie sich zu Beginn stellen sollten ist die, ob ein Makler Sie dabei unterstützen soll, Ihre Wohnung zu vermieten. Denn nicht nur beim Hauskauf kann Ihnen ein Makler viel Arbeit ersparen. Auch wenn es verlockend erscheint, alle Schritte beim Wohnung vermieten selbst zu erledigen, so sollten Sie bedenken, dass ein kompetenter Makler Ihnen auch viel Arbeit dabei abnehmen kann Ihre Wohnung zu vermieten. Durch seine Erfahrung hilft er auch, Sie vor kostspieligen Fehlern zu bewahren, die viele Vermieter machen, wenn Sie Ihre Wohnung vermieten. So übernimmt ein Makler etwa alle notwendigen Schritte, um die Immobilie zu bewerben und die richtigen Mieter zu selektieren. Mit Makler eine Wohnung zu vermieten ist also in vielerlei Hinsicht vorteilhaft.
An wen wollen Sie Ihre Wohnung vermieten?
Viele Menschen sind auf Immobiliensuche, doch es ist ein Unterschied ob man ein Haus kaufen oder ein Haus mieten will. Je nachdem entstehen ganz unterschiedliche Anforderungen, die bedacht werden sollten. Definieren Sie ganz genau, an wen Sie die Wohnung vermieten wollen. Die Wohnung an Studenten in Mehrfamilienhäusern zu vermieten, in dem viele Familien mit Kindern oder alte Menschen leben ist meistens keine allzu gute Idee. Es ist immer eine gute Idee für Homogenität in der Mieterschaft zu sorgen und sich gut zu überlegen, an wen Sie die Wohnung zu vermieten gedenken. Auch die Bonität Ihrer Mieter ist wichtig.
Ein wasserdichter Mietvertrag ist Pflicht beim Wohnung vermieten
Das mit Abstand wichtigste, wenn Sie Immobilien, wie eine Wohnung vermieten ist es, einen wasserdichten Mietvertrag aufzusetzen. Schon eine illegale Klausel reicht aus, damit der Mietvertrag seine Gültigkeit verliert. So ist es beispielsweise unzulässig, eine Wohnung zu vermieten und vom Mieter zu verlangen, die Wohnung beim Auszug weiß zu streichen oder die Tapeten komplett zu entfernen. Lassen Sie es nicht so weit kommen und greifen Sie auf Mustermietverträge vom Vermieterbund zurück. Auch die Beratung durch einen Rechtsanwalt ist empfehlenswert. Weiterhin klären sollten Sie die Frage, welche Rechte Sie dem Mieter, dem Sie die Wohnung vermieten letztendlich einräumen: Dürfen Reparaturarbeiten an den Wohnungen vorgenommen werden? Inwieweit dürfen Hof und Garten mitbenutzt werden? Was geschieht mit der Kaution? All dies sind Fragen, die Sie unbedingt im Vorfeld klären sollten um zukünftigen Streitereien und rechtlichem Ärger aus dem Weg zu gehen, wenn Sie sich entscheiden, Ihre Wohnung zu vermieten.
Die wichtigsten Punkte beim Wohnung vermieten sind also:
- Die Auswahl der Mieter
- Die Auswahl des richtigen Maklers
- Ein rechtssicherer Mietvertrag
Wenn Sie diese Punkte berücksichtigen, sollten Sie einen akzeptablen Mietpreis erzielen und es vor allem nicht bereuen Ihre Wohnung zu vermieten.
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