Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im idyllischen Stuttgart-Plieningen. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten, das 1991 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m².
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den durchdachten Grundriss aus, der Ihnen viele Möglichkeiten zur Einrichtung und Gestaltung bietet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume mit Ausnahme der Küche.
Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche und helle Wohn-/Esszimmer. Mit ca. 26 m² bietet es ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und eine Essecke. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südwestbalkon, auf dem man entspannte Nachmittage genießen kann. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die komplett ausgestattete Küche.
Die beiden Schlafzimmer sind klassisch geschnitten und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer haben Zugang zum Nordostbalkon.
Das Bad ist mit Badewanne, Glasdusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht.
Für ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzfläche steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Duplex-Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Ausstattung
Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung und Solarthermie
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Küche: funktionale und moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Badezimmer: Dusche, Wanne, Doppel-Handwaschbecken
+ Separates WC
+ Zwei Balkone (S/W und N/O-Ausrichtung)
+ Duplexgaragenstellplatz (Nr. 8)
Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Hausmeisterdienst
+ Sep. Kellerraum (Nr. 3)
+ Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradraum
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.150 Euro. Hinzu kommen monatliche Nebenkosten in Höhe von 200 Euro, welche die Heizkosten bereits inkludieren. Für den PKW-Stellplatz fällt eine monatliche Gebühr von 80 Euro an. Daraus ergibt sich eine Gesamtwarmmiete von 1.430 Euro pro Monat.
Bitte beachten Sie, dass für Strom, Internet und Telefon individuelle Verträge direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzuschließen sind.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lagebeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im südlichsten Stadtbezirk von Stuttgart, Plieningen. Dieser charmante Vorort, umgeben von landwirtschaftlicher Natur, liegt in unmittelbarer Nähe des Schlosses Hohenheim und der Universität. Die Bewohner können die ruhige und idyllische Atmosphäre dieses Ortes genießen, ohne auf die Nähe zur lebendigen Stuttgarter Innenstadt zu verzichten.
In Plieningen finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.
Die wirtschaftliche Stärke der Region wird durch namhafte Großunternehmen wie Daimler, Bosch, Porsche und die Stuttgarter Zeitung unterstützt, die in der Nähe Arbeitsmöglichkeiten bieten. Das Daimler AG Head Office in Möhringen sind in nur zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, da die Bushaltestelle "Plieningen Post" (Linien 65, 70, 73, 74) nur einen kurzen Spaziergang von einer Minute entfernt ist. Von dort aus erreichen Sie innerhalb von sieben Minuten die U-Bahnhaltestelle "Plieningen" (Linie U3).
Mit dem Auto haben Sie eine hervorragende Anbindung an die B27, die Sie in sieben Minuten erreichen können. Die A8 ist in nur vier Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Stuttgart ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Der Flughafen Stuttgart liegt nur 2,8 Kilometer entfernt und ist in nur sechs Autominuten bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 3 Personen als Mieter vor. Die Wohnung eignet sich auch ideal als komfortable 2er-WG.
2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt und ob Sie Haustiere halten.
3. Unter Punkt 1 finden Sie das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
6. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
7. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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