Einfach Charmant! Tolle Maisonette-Wohnung mit Einbauschränken, Kamin, Süd-Balkon und Garage!


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Etage
3.OG
Wohnfläche
128.00 m2
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Preisangaben

Kaltmiete
1.400,00 €
Warmmiete
1.675,00 €
Nebenkosten
275,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Aussen Courtage
Kaution
2.800,00 €
Stpl. Freiplatz Anzahl
1
Stpl. Grage Miete
75,00 €
Stpl. Grage Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Parkett
Möbliert
TEIL
Kabel Sat TV
vorhanden
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.08 km
Grundschule: 0.40 km
Realschule: 6.60 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.50 km
Flughafen: 14.70 km
Fernbahnhof: 9.20 km
Autobahn: 13.50 km
Bus: 0.07 km
Zentrum: 9.20 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://3d.tolias-immobilien.de/tour/TI-2078/

Die geschmackvoll geschnittene 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise im Jahr 1971 errichtet wurde. Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die reizende Wohnung im 3. OG, welche durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sowie den durchdachten Schnitt und den großen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne besticht.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. In der gesamten Wohnung wurden Echtholzparkett sowie Fliesen verlegt. Sonnenschein scheint durch die teilw. bodentiefen Fenster weit in die Wohnung hinein und generiert ein sehr helles und freundliches Ambiente.

Auf der ersten Ebene finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, dem Tageslichtbad, einem der beiden Schlafzimmer und das separate WC vor. Ein Luftraum lässt Blick-Beziehungen ins DG zu. Im Badezimmer befinden sich eine bodentiefe Glasdusche und ein großes Handwaschbecken. Die Einbauküche welche auf Ihre Kochkünste wartet, ist zum Wohn- und Essbereich hin geschlossen und verfügt über sämtliche E-Geräte.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der großzügige Balkon in Süd-Ausrichtung mit Blick ins Grüne, welcher vom Wohnbereich zu begehen ist. Dieser lädt zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen ein.

Durch den besonderen Schnitt der Wohnung können Sie auf dieser Ebene Besuch im unbefangenen Ambiente willkommen heißen und im oberen Teil der Immobilie befindet sich Ihr privates Reich.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dach-Geschoss. Sie werden von der offenen Galerie oberhalb des Wohnzimmers begrüßt. Auf dieser Etage warten die Galerie - bereits mit stilvollen Einbaumöbeln ausgestattet - und ein weiteres Schlafzimmer auf Sie. Diese eignen sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer.

Ihr Fahrzeug können Sie sicher und bequem in der geräumigen Garage parken. Vor der Garage ist ausreichend Platz um einen weiteren Pkw abzustellen. Fahrradstellplätze im Haus sind ebenfalls vorhanden. Ein separater Kellerraum komplettiert die Wohnung.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: teilw. doppelisolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster
+ Türen: Holztüren + Sicherheitstüre (Wohnungseingangstüre)
+ Böden: Echtholzparkett, Fliesen
+ Badezimmer: Tageslicht, bodentiefe Dusche, großes Waschbecken
+ Küche: Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
+ offener Kamin
+ Balkon teilw. überdacht (Süd-Ausrichtung)
+ sep. WC
+ Abstellkammer
+ Sprechanlage

Sonstiges:
+ Einzelgarage (mit Wasseranschluß) und Außenstellplatz vor der Garage (zzgl. 75 Euro je Monat)
+ Kellerraum
+ Fahrradraum
+ Waschküche

Lagebeschreibung

Die charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in in der Tiefenbachstraße 25 in Stuttgart-Hedelfingen. Hedelfingen ist ein Stuttgarter Stadtbezirk am linken Ufer des Neckars mit ca. 9.700 Einwohnern.

In wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichen Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Ärzte Apotheken und mehr. Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, z.B. zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Luikenweg" (Linie 62) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Bus erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle "Hedelfingen" (U9, U13) in 6 Minuten. Mit der U-Bahn gelangen Sie innerhalb von 19 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Dort haben Sie neben dem regionalen Zugverkehr haben Sie auch Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie sehr guten Anschluss an die B10 (1,1 km) und A81 (13,6 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 15 Min, zum Stuttgarter Flughafen ca. 21 Min.

Sonstige Angaben

Weitere Bilder, 2D & 3D Grundrisse und alle Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.tolias-immobilien.de

Wichtige Hinweise:

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://3d.tolias-immobilien.de/tour/TI-2078/

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de


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