Objektbeschreibung
In Bestlage von Winnenden-Birkmannsweiler befindet sich in einer reizvollen, gewachsenen Wohngegend diese charmante Doppelhaushälfte. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 auf einem 218 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Spielstraße (am Wendeplatz einer Sackgasse) errichtet, und ist von einer ruhigen Nachbarschaft umgeben.
Mit einer Wohnfläche von 125 m² sowie 38 m² Nutzfläche erstreckt sich dieses attraktive Haus über drei Etagen und bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz und Funktionalität. Dank der besonderen Bauweise der beiden Doppelhaushälften, die sich "Rücken an Rücken" befinden, genießen Sie hier maximale Privatsphäre.
Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung aus, sondern auch durch einen gut durchdachten Grundriss, der die Bedürfnisse einer Familie perfekt widerspiegelt. Ein gemütlicher Außenbereich lädt zum Verweilen ein, da das Haus in Süd-West-Lage ausgerichtet ist und einen schönen Fernblick bietet.
Der Eingangsbereich, den Sie über einige Stufen erreichen, empfängt Sie auf dieser Ebene mit einem großzügigen und einladenden Wohnzimmer inklusive offenem Essbereich, einer modernen Wohnküche, einem praktischen Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum für Garderobe sowie einem Gäste-WC.
Die kluge Aufteilung der Nutzungsbereiche spricht Bände: Hier wurde Expertise in Sachen Gemütlichkeit und Wohnkomfort angewandt. Die durchdachte Raumgestaltung schafft eine heimelige und familiäre Wohnatmosphäre, die durch einen offenen Kamin ergänzt wird.
Die voll ausgestattete Küche von der Marke "Bulthaup" mit hellen Fronten und einer großen Arbeitsplatte wird die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen lassen. Sie umfasst ein Gas-Kochfeld, Edelstahl-Esse (Außenabzug), Backofen, einen voll integrierten XL-Kühlschrank. Des Weiteren ist die Küche vorbereitet für einen voll integrierbaren Geschirrspüler.
Durch bodentiefe Fenster strömt ganztägig Sonnenlicht großzügig in die Räume. Der Blick aus dem Wohn- / Essbereich fällt direkt auf den behaglichen Kamin und die einladende Außenterrasse. Diese ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet Ihnen das ganze Jahr über die Möglichkeit, wundervolle Stunden mit Freunden und Familie im Freien zu genießen, geschützt vor neugierigen Blicken.
Über eine offene Treppe im Wohnraum gelangen Sie zu der oberen Etage. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.
Das Kinderzimmer kann alternativ als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer verfügt außerdem über ein Nebenzimmer, das sich ideal als Ankleide eignet.
Das gepflegte, helle Tageslichtbad auf dieser Etage bietet eine Dusche, eine Eckbadewanne, ein Handwaschbecken und ein WC.
Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Kinderzimmer anbietet. Ein Badezimmer mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC steht Ihrem Kind oder Ihren Übernachtungsgästen zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene einen Heizungsraum und zusätzliche Nutzfläche in Form eines großzügigen Wasch- /Trockenraums und eines Kellerraums.
Abgerundet wird das Haus mit einem Außenstellplatz und einer Garage, welche einen direkten Zugang zum Untergeschoss besitzt, um „trockenen Fußes“ ins Haus zu gelangen.
Die Immobilie wird über eine effiziente Gas-Brennwert-Therme beheizt, die vor wenigen Jahren (2016) erneuert wurde.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese wunderschöne Immobilie äußerst gepflegt ist, eine gute Anbindung bietet, sich in naturnaher Umgebung befindet und perfekt für Familien geeignet ist.
Ausstattung
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
+ Fenster: Zweiachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (EG: programmierbar)
+ Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (ohne Geschirrspüler)
+ Offener Kamin im Wohnzimmer
+ Bodenbeläge: Dielenboden, Fliesen
+ Badezimmer OG: Wanne, Dusche, Handwaschbecken, WC
+ WC im Erdgeschoss
+ Badezimmer UG: Dusche, Handwaschbecken, WC
+ Balkon mit West-Ausrichtung
+ Terrasse mit West-Ausrichtung und Markise
+ Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum UG
+ Außenstellplatz vor der Garage
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden an dem Haus in den letzten Jahren vorgenommen:
+ Erneuerung Gas-Brennwert-Therme (2016)
+ Anstrich Außenfassade (2020)
Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Winnenden mit rund 28.000 Einwohnern liegt im Rems-Murr-Kreis, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Birkmannsweiler, in einem attraktiven, ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten (Spielstraße) Sackgasse am Ortsrand, nahe den Feldern.
In Birkmannsweiler finden Sie unter anderem eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Sportverein/-halle und auch eine Tennisanlage. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt im Stadtzentrum von Winnenden. Kindergärten und eine Grundschule sind in Birkmannsweiler vorhanden und leicht erreichbar. Schüler der weiterführenden Schulen fahren nach Winnenden. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in den nahegelegenen Feldern oder im Wald. Das Winnender Freizeitbad "Wunnebad" sowie das nahegelegene Kreiskrankenhaus Winnenden sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Birkmannsweiler Industriegeb." (Linien 336) liegt nur 7 Gehminuten entfernt. Vom dortigen ZOB in Winnenden, der direkt am Bahnhof liegt, erreichen Sie mit dem Bus das Stadtzentrum in nur 9 Minuten. Vom S-Bahnhof in Winnenden (Linie S3) haben Sie beispielsweise Anschluss nach Backnang, Waiblingen, Bad Cannstatt, Stuttgart, Vaihingen und zum Flughafen.
Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B14 (5,3 km), die B29 (9,7 km) und die A81 (25 km). Die Fahrtzeit ins Zentrum von Stuttgart beträgt etwa 30 Minuten mit dem Auto, zum Stuttgarter Flughafen benötigen Sie etwa 44 Minuten.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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