Objektbeschreibung
Die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche liegt in zentraler Lage im Ortskern von Stuttgart-Feuerbach. Sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss (Hörgeräteakkustiker), welches 1980 gebaut wurde.
Die Wohnung überzeugt durch die gute Größe der Schlafzimmer, ihren Schnitt und ihre zentrale Lage - bei der Modernisierung im Jahr 2022 wurden unter anderem Parkettböden verlegt, sowie die Steckdosen und Schalter und die sanitären Anlagen erneuert.
Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die helle und großzügige Wohnung im 2. OG.
Hier finden Sie 3 helle Zimmer, einen geräumigen Flur, ein Badezimmer, sowie das separate WC vor.
In der Wohnung wurde 2023 eine neue Einbauküche eingebaut.
Das neue Badezimmer ist mit einer geräumigen bodentiefen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Handwaschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet.
Das WC ist separat.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Ein geräumiger Keller ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Ausstattung
Details:
+ Heizungsanlage: Gas-Brennwerttherme (Bosch-Junkers; BJ ca. 2016)
+ Fenster: doppel-isolierverglaste Holzfenster (2022 abgeschliffen und neu gestrichen)
+ Wasserleitungen: Kupfer
+ Elektrik: 3-adrig
+ Fassade: gedämmt ca. 5 bis 8 cm, neuer Anstrich 2022
+ Bad und WC (2022 komplett modernisiert)
+ Bodenbelag: Parkett (2022 neu verlegt)
+ Einbauküche: Neu aus 2023
Die monatlichen Nebenkosten betragen EUR 295 (Heizung inklusive). Strom und Internet sind in diesen Kosten nicht enthalten und werden vom Mieter separat mit dem Versorger abgerechnet.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in A-Lage am Beginn der Haupteinkaufsstraße: "Stuttgarter Straße".
Aus der Wohnung heraus hat man auf der Rückseite des Hauses einen schönen Blick ins Grüne. Auf der Vorderseite des Hauses sieht man auf die Parkanlage "Alter Friedhof Feuerbach" direkt gegenüber.
Zur Zentrumsmitte sind es nur wenige Gehminuten.
Dort ist von der Apotheke, über Ärzte, bis hin zu schönen Cafés und Restaurants alles für den täglichen Gebrauch zu finden. Öffentliche Nahversorger in Form von Bäckern, Metzger, Discounter, Drogerie-Fachmärkte etc. befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle ?Hohewartstraße? ist in einer Minute zu Fuß zu erreichen. Von hier aus erreichen Sie mit der Buslinie 91 den Bahnhof Feuerbach.
Die U-Bahnhaltestelle ?Föhrich? (Linie U6, U13, U16) ist sechs Gehminuten entfernt. Mit der Linie U6 erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof innerhalb von 15 Minuten.
Mit dem Pkw hat man ebenfalls guten Anschluss an das Verkehrsnetz.
Zur Bundesstraße B295 fährt man zwei Minuten und zur B10 ca. sieben Minuten. Auf die Autobahn A81 gelangt man innerhalb von zehn Fahrminuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 15 Minuten, nach Ludwigsburg fährt man ca. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.
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