Objektbeschreibung
Die modernisierte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung liegt im idyllischen Vaihingen an der Enz, das für sein toskanisches Flair bekannt ist. Die Stadt besticht durch ihre berühmten Weinberge und bietet einen charmanten Mix aus ländlicher Ruhe und wirtschaftlicher Stärke. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, die überwiegend aus gepflegten Wohnhäusern besteht.
Das Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten, wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und 2023 an der gesamten Außenfassade gedämmt. 2018 wurde die Wohnung liebevoll renoviert. Neben einem neuen Fußboden und einer neuen Elektrik wurde auch das Bad renoviert und die Wände neu tapeziert. 2019 wurde zudem eine neue Küche eingebaut.
Die repräsentative Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine Garage sowie einen Balkon und einen großzügigen Gemeinschaftsgarten.
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie ins Hochparterre. In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie der Flur mit genügend Platz für eine Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zusammen mit der offenen Küche den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch die großflächigen Fenster können Sie sich vom vielen Tageslicht verwöhnen lassen, wodurch ein Wohlfühlambiente entsteht.
Die offene und hochwertige Einbauküche ist in einem modernen, weißen Landhausstil gehalten und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Auf dem überdachten Süd-Balkon, den Sie vom Wohn- und Essbereich aus betreten, können Sie die Sonne und den Blick in den großflächigen Gemeinschaftsgarten genießen.
Das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer, die vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich sind, wurden durch eine Wand getrennt, die bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder entfernt werden kann. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Sonnenbalkon.
Im klassisch geschnittenen Hauptschlafzimmer lassen sich verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten realisieren. Auch hier lassen die Fenster viel Tageslicht in den Raum.
Das liebevoll modernisierte Tageslicht-Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken, einer bodentiefen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Öl-Etagenheizung , mit der die Wohnung beheizt wird, verleiht Ihren vier Wänden wohlige Wärme.
Im Gemeinschaftskeller des Gebäudes befindet sich ein für die Allgemeinheit nutzbarer Waschraum. Auf dem geräumigen Dachboden kann die Wäsche getrocknet werden.
Neben einem Abstellraum auf dem Dachboden befinden sich zwei weitere Abstellräume im Keller.
Das Angebot wird durch eine Garage abgerundet, die über einen Stromanschluss verfügt. Hier können Sie Ihr Fahrzeug bequem, sauber und geschützt abstellen.
Ausstattung
Details:
+ Heizungsart: Öl-Etagenheizung (Pumpe wurde 2023 erneuert)
+ Brenner für Kachelofen wurde 2009 ausgetauscht
+ Fenster: Zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster (Bj 2009)
+ Bodenbelag: Design-Vinyl, Fliesen (2018 verlegt)
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Moderne Einbauküche im Landhausstil (Bj 2019)
+ Tageslichtbadezimmer mit Handwaschbecken, Toilette, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper (2018 erneuert)
+ Überdachter Süd-Balkon
+ Gedämmte Außenfassade (2023)
+ Garage mit Stromanschluss
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 244.500 Euro, für die Garage und den Stellplatz davor 15.000 Euro. Somit sind in Summe 259.500 Euro zu entrichten.
Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 209 Euro (Stand 2024). Davon dienen monatlich ca. 105,47 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 125.071,52 Euro (Stand: 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 13.044,32 Euro (Stand: 31.12.2022).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lagebeschreibung
Im Westen des Landkreises Ludwigsburg und im Großraum Stuttgart befindet sich die Kreisstadt Vaihingen an der Enz. Umgeben von Wäldern, Auen und Weinbergen prägt die Landschaft das Stadtbild ebenso wie idyllische Fachwerkviertel, zeitgemäße Gewerbegebiete und einladende Wohngegenden für Familien - alles bequem erreichbar durch die Anbindung an die Bundesstraße 10 und die ICE-Schnellstrecke zwischen Stuttgart und Mannheim.
Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Rewe, Lidl und Aldi innerhalb von 5 Autominuten erreichbar. Metzger, Drogeriemärkte, Bäcker und Apotheken sind ebenfalls in Gehnähe. Auf dem nahe gelegenen Wochenmarkt können Sie jeden Samstag frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten einkaufen. Verschiedene Fachgeschäfte und Boutiquen befinden sich ebenfalls im Zentrum von Vaihingen Enz.
Freizeit- und Kulturangebot:
Vaihingen Enz bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Das Vaihinger Frei- und Hallenbad lädt zu jeder Jahreszeit zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Die malerische Landschaft an der Enz sowie die umliegenden Weinberge sind ideal für entspannende Spaziergänge oder Rad- und Wandertouren. Wer den Indoor-Sport bevorzugt, kann Fitnessstudios in der Nähe finden. Die Kreisstadt bietet zudem eine große Bandbreite an kulturellen und künstlerischen Darbietungen sowie auch Feste wie der Maientag.
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten und Grundschule sind ca. einen Kilometer entfernt und in 4 Fahrminuten zu erreichen. Das Friedrich-Abel-Gymnasium sowie die Ferdinand-Steinbeis-Realschule sind in 20 Minuten zu Fuß und in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen.
ÖPNV:
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind äußerst praktisch erreichbar: Die Bushaltestelle "Austraße" (Linie 503, 595) ist 2 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine bequeme Anbindung in das Zentrum, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Dörfer. Vom Vaihinger Hauptbahnhof gelangen Sie Innerhalb von 20 Minuten nach Ludwigsburg und 17 Minuten nach Stuttgart.
Autobahn:
Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen eine schnelle Anbindung: Die B10 liegt nur 3 km entfernt und ist in nur fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Die A81 ist ca. 16 km entfernt und somit in etwa 18 Minuten zu erreichen. Zum 46 km entfernten Stuttgarter Flughafen benötigt man mit dem Auto ca. 38 Minuten.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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