Objektbeschreibung
Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz im nördlichen Teil von Gärtringen
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche liegt am Rande eines Neubaugebietes in Gärtringen. Aufgrund der Nähe zu den Schulen und Kindergärten eignet sich diese Immobilie auch für Familien.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahr 1986 erbauten Gebäudes mit 12 Wohneinheiten. Erreicht wird die Wohnung über eine Außentreppe, welche sich an der Rückseite des Gebäudes befindet. Schulen, Einkaufmöglichkeiten sowie ein Freibad befinden sich in naher Umgebung.
Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung, von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Zur Rechten finden Sie die Schlafräume, das Badezimmer sowie das separate WC. Badezimmer und WC sind innenliegend, verfügen jedoch über eine elektrische Ablüftung.
Beide Schlafräume hingegen sind nahezu identisch groß - mit einer Größe von ca. 12 m² bieten die Zimmer genügend Platz um sie beliebig einzurichten.
Zur linken Hand der Wohnung befinden sich Küche und Wohnzimmer, sowie der Zugang zum ca. 6 m² großen West-Balkon mit praktischem Abstellraum.
Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich zudem eine Trennwand, welche nicht tragend ist. Einen offenen Wohn- und Essbereich zu gestalten, sollte daher möglich sein.
Eine lange Parkplatzsuche entfällt durch den über das Treppenhaus erreichbaren Tiefgaragenstellplatz.
Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung.
Ausstattung
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+Leerstehend
+ Fenster: Zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Heizung: Heizung (Baujahr: 1986)
+ Bodenbelag: Fliesen, Teppich
+ Badezimmer: Badewanne und Spiegelschrank
+ Separates WC
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Balkon in West-Ausrichtung
+ Sprechanlage
Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Gartenpflege
+ TG-Stellplatz (Preis 15.000 Euro) (Nr. 15)
+ Ein Kellerraum im UG
+ Fahrradkeller im UG
Hausgeld und Rücklagen:
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 230.000 Euro und für den Stellplatz 15.000 Euro. Somit sind in Summe 245.000 Euro zu entrichten.
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 464 Euro - Heizkosten sind nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 262 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 235.889,27 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 9.270,84 Euro.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend von Gärtringen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Böblingen. Die ländliche Atmosphäre des Ortes wird durch Bauernhöfe, Felder, Wälder und Bäche geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten und Services:
Sie werden es lieben, dass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt sind. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Metzger, Banken, Restaurants und vieles mehr sind bequem zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und Realschulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Freizeitmöglichkeiten in Gärtringen sind vielfältig: Neben der malerischen Natur werden auch alte Traditionen gepflegt. In der Sandmühle und der alten Schmiede können Sie die Präsentation alter Handwerkskünste erleben. Im traditionellen Backhaus haben Sie die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten selbst zuzubereiten. Die Umgebung mit dem Schönbuchtrauf, dem Kiebitzschutzgebiet und anderen Naturschutzgebieten lädt zum Wandern, Radfahren und Erkunden ein. Darüber hinaus liegt das Wirtschaftszentrum Sindelfingen-Böblingen mit renommierten Unternehmen wie Daimler, HP und IBM praktisch vor Ihrer Haustür.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Gärtringen Lammtal" (Linie 768) ist nur zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Bahnhof von Gärtringen ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort haben Sie Anschluss an den Regionalverkehr (RB14) sowie Zugang zur S1-Linie des Stuttgarter Verbund-Schienennetzes. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur 30 Minuten, von dort aus haben Sie hervorragende Verbindungen zum Nah- und Fernverkehr.
Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie eine ausgezeichnete Anbindung an die A81 Stuttgart - Singen - Bodensee sowie an die Bundesstraße. Beide Straßen erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen und die Messe sind innerhalb von nur 30 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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