Objektbeschreibung
Die praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Stuttgart-Möhringen. Auf etwa 56 m² bietet sie einen gemütlichen Wohnbereich mit Balkon-Zugang, eine separate Küche und ein Badezimmer. Beheizt wird die Immobilie über ein Blockheizkraftwerk, welches durch Gas gespeist wird.
Die Immobilie ist seit über 20 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, welche eine Kaltmiete in Höhe von 466 Euro bezahlen. Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen 201 Euro. Der dazugehörige Stellplatz ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 60 Euro vermietet.
Über das ordentliche Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss. Hier begrüßt Sie zunächst ein Flur in ausreichender Größe, um eine Garderobe zu stellen.
Vom Flur aus ist das Badezimmer zugänglich. Der Raum verspricht eine Duschwanne, ein Handwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein WC in gepflegtem Standard. Zudem verfügt der Raum über eine automatische Lüftung.
Der große Wohn- und Schlafbereich kann vielfältig gestaltet werden. Mit seinen etwa 37 m² Fläche haben Sie hier genug räumliche Möglichkeiten, um ein Bett und auch Wohnzimmermöbel unterzubringen.
Unter dem aktuell verlegten Teppich befindet sich noch ein gut erhaltener Stäbchenparkettboden aus dem Jahr 1972. Über den Wohnbereich ist auch der zugehörige Balkon erreichbar, welcher durch seine Größe und die Überdachung sehr ansprechend ist.
Direkt an das Wohn- und Schlafzimmer angrenzend, befindet sich die Küche. Die aktuell verbaute Einbauküche gehört dem Mieter.
Das Haus bietet zudem ein der Wohnung zugehöriges und abschließbares Kellerabteil mit zusätzlicher Stau- und Nutzfläche. Gemeinschaftlich genutzt wird im Keller auch ein Raum, um Wäsche zu trocknen, sowie ein praktischer Fahrradkeller.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Wohnung präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Details:
+ Fenster: zweifach verglaste Holzfenster (Baujahr: 1972)
+ Heizung: Blockheizkraftwerk
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett
+ Badezimmer: Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, WC, Abluftsystem
+ Separater Kellerraum
+ Balkon in Süd-Ausrichtung
+ Tiefgaragenstellplatz Nr. 743 mit separatem Grundbuch
+ Fahrrad- und Trockenraum im Keller
Sonstiges:
+ Aufzug
+ Service: Hausverwaltung, Hausmeister
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende monatliche Hausgeld beträgt ab 01.06.2024 ca. 276,71 Euro inklusive Heizkosten. Davon dienen monatlich ca. 26,86 Euro der Rücklagenbildung. Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt 53,86 Euro, davon dienen monatlich 28,23 Euro der Sonderrücklage TG und monatlich 1,83 Euro der Instandhaltungsrücklage Garage. Das gesamte Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt somit 330,57 Euro.
Jahresnettokaltmieten:
Wohnung: 5.592 Euro
Garage: 720 Euro
Gesamt: 6.312 Euro
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 385.425,64 Euro (Stand 31.05.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.167,02 Euro.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Lagebeschreibung
Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Stuttgart-Möhringen. Möhringen ist ein Stadtbezirk von Stuttgart mit knapp 31.000 Einwohnern und befindet sich im Süden der Landeshauptstadt.
Eine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zum Flughafen sowie der hohe Freizeitwert durch die Natur in direkter Nachbarschaft machen Möhringen zu einem sehr begehrten Wohnort. Weiter haben aber auch viele Unternehmen die vorteilhafte Lage erkannt und sich im Stadtbezirk niedergelassen. So befindet sich beispielsweise der ehemalige Konzernsitz der Mercedes-Benz AG und der Hauptsitz eines der größten deutschen Bauunternehmen, der Ed. Züblin AG im Ort. Zudem haben im Industriegebiet Vaihingen/Möhringen am Wallgraben beispielsweise der Prüfkonzern Dekra, der Deutsche Sparkassenverlag, Neff und Volckmar, Lapp Kabel und Bauknecht Hausgeräte ihren Hauptsitz.
Neben einigen Arbeitsplätzen hält Möhringen aber auch den Freizeit- und Wohnwert sowie die nahegelegene Infrastruktur hoch. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken und Supermärkte (Lidl, Kaufland und Rewe) befinden sich wenige Minuten entfernt. Kindergärten und sämtliche Schularten sind ebenfalls vor Ort in Möhringen.
Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren finden Sie beispielsweise am nahegelegenen "Probstsee-Park".
In Möhringen befindet sich zudem das einmalig in Europa und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte SI-Zentrum. Als eine der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts bietet es zwei Musicaltheater, die Spielbank Stuttgart, elf Restaurants, sieben Bars, drei Cafés, einen CinemaxX-Filmpalast und die SchwabenQuellen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahnhaltestelle "Möhringer Bf 3" (Linien: U3, U5, U6, U8, U12) liegt etwa elf Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie mit der U-Bahn den Stuttgarter Hauptbahnhof innerhalb von 18 Minuten. Den Bahnhof von Vaihingen erreichen Sie in sieben Minuten.
Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie sehr guten Anschluss an die B27 (3,3 km) und A8 (3,3 km) sowie A81 (7,8 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 20 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen lediglich ca. 13 Minuten.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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