Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von etwa 91 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-Geschäftshauses aus dem Jahr 1905.
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Stuttgart-Nord und punktet mit ihrer Nähe zur U-Bahn-Station "Stadtbibliothek" sowie dem beliebten Einkaufszentrum Milaneo, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Diese Lage macht sie ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Sie besticht durch einen großzügigen Grundriss sowie den charmanten Altbaustil mit hohen Decken und einer Jugendstil-Wohnungseingangstür, was ihren einladenden Charakter unterstreicht. Die großzügigen Fensterfronten lassen natürliches Licht herein und sorgen für eine behagliche Atmosphäre.
Mit drei Zimmern bietet die Wohnung Raum für individuelle Gestaltungsideen – ob als gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Auch für ein WG-Konzept ist die Wohnung, vor allem durch die großen Zimmer, sehr gut geeignet. Der breite Flur bietet viel zusätzlichen Platz. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die aktuell einfach gehaltene Einbauküche bietet genug Platz für kulinarische Kreationen. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Vom Küchenbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Dieser wurde im Jahr 2013 erneuert und vergrößert.
Ein separater Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Diese charmante Altbauwohnung vereint Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre bevorzugte Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienresidenz, Arbeits- und Rückzugsort oder als WG – hier finden Sie den Raum, den Sie für Ihr individuelles Wohnkonzept benötigen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern!
Ausstattung
Details:
+ dreifachisolierverglaste Schallschutzfenster (höchste Schallschutzklasse mit elektronischer Zwangsentüftung) auf der Straßenseite und doppelisolierverglaste Kunststofffenster auf der Hinterseite
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete, teilweise gestrichen
+ Heizung: Gas-Etagenheizung
+ Balkon: überdacht, mit Nordwest-Ausrichtung
+ Einbauküche
+ Badezimmer: raumhoch gefliest, Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
+ Separate-WC: Toilette, Handwaschbecken
+ Kellerabteil
+ Sprechanlage
Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 320 Euro. Davon dienen monatlich ca. 144,38 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 76.705,49 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 5.906,32 Euro (Stand 12/2023). Der Miteigentumsanteil beträgt 77/1.000.
Letzte Renovierungen in der Wohnung:
+ Wohnungseingangstür: 2022
+ Fenster: 2015/2016
+ Balkon: 2013
+ Boden: 2011
+ Bad und WCs: 1999/2000
+ Heizung 1999/2000
+ Strom, -Wasser, -Heizungsleitungen: 1999/2000
Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnung liegt zentral, in bevorzugter Lage und mit viel Grün umgeben im Stadtbezirk Stuttgart-Nord. Von vielen nahegelegenen Aussichtspunkten haben Sie tollen Fernblick in die Stuttgarter Innenstadt.
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im Höhenpark Killesberg. Das Höhenfreibad auf dem Killesberg ist ebenfalls in den Sommermonaten viele Besuche wert.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Friedhofstraße" (Nachtlinie N3 und N4) liegt unmittelbar vor der Haustüre. Nächste U-Bahn-Station "Stadtbibliothek"(Linie U5, U6, U7, U15) ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Mit dieser erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in 2 Minuten. Dort besteht bester Anschluss an den Stuttgarter Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr.
Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie direkten Anschluss an die B27. Die Autobahn A81 ist in 10,4 km und die A8 in 11,2 km erreichbar. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 5 Min, zum Stuttgarter Flughafen ca. 22 Min.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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