Objektbeschreibung
Hier ist sorgenloses Wohnen möglich - die zahlreichen Vorteile der Wohnstadt Asemwald überzeugen sowohl Personen mit dem Wunsch nach altersgerechtem Wohnen als auch Menschen, welche die Lage und optimale Nahversorgung schätzen.
Die angebotene Wohnung liegt im vierten Stock von Haus B, hat eine Wohnfläche von etwa 64 m² und ist in 2,5 Räume aufgeteilt. Mit einem der beiden Aufzüge gelangen Sie bequem bis vor den Wohnungseingang. Die Flure weisen lediglich drei Eingänge auf, wodurch trotz der großen Ausmaße des Komplexes eine angenehme Privatsphäre gewährleistet ist.
Das Gebäude ist im Jahr 1972 erbaut worden und hat seither zahlreichen Generationen ein angenehmes Zuhause geboten. Gleichzeitig sind kontinuierliche Renovierungen am Gebäude erfolgt, um es den Anforderungen der modernen Zeit anzupassen.
Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und eignet sich optimal für Einzelpersonen oder Paare. Der zentrale Bereich ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das Wohnzimmer ist geschickt vom Küchen- und Essbereich durch einen offenen Durchgang separiert, was den Raum abgrenzt, aber gleichzeitig den Lichteinfall nicht beeinträchtigt.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie den großen Westbalkon, der vor fremden Augen geschützt ist und somit perfekte Bedingungen für angenehme Stunden bietet. Die gesamte Westfront der Wohnung ist mit Fenstern versehen.
Das gepflegte Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette befindet sich linkerhand des Eingangs. Ebenfalls besteht hier auch ein Anschluss für die Waschmaschine. Alternativ können auch die hauseigenen Waschmaschinen und Trockner im Erdgeschoss genutzt werden.
Das helle Schlafzimmer befindet sich zur rechten Hand. Ausgestattet mit einem praktischen Einbauschrank bietet der Raum ausreichend Platz, um Ihr Schlafzimmer nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum sowie eine Tiefgaragenbox mit Möglichkeit eines Stromanschlusses.
Ausstattung
Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Aluminiumfenster
+ Biffar Sicherheits-Brandschutztüre
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Badezimmer: WC, Dusche Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
+ Balkon: West-Balkon
+ Elektrik: 3-adrig
+ gepflegte Einbauküche
Besonderheiten des Asemwaldes:
+ 24h Hausmeisterservice
+ Familien/Senioren freundliches Angebot
+ Einkaufmöglichkeiten direkt vor Ort (Edeka, Gemüsehändler, Bäcker)
+ Überdachung sämtlicher Gehwege
+ Schwimmbad
+ Restaurants
+ Asemwald-Journal (Zeitschrift über den Asemwald)
+ Jährliches Bürgerfest
+ Shuttle zu den Eigentümerversammlungen
+ Hausverwaltung direkt vor Ort
Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 758 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 304,76 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 1.521.638,21 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.112,91 Euro.
Der Miteigentumsanteil beträgt 66,49/100.000stel für die Wohnung und 102/100.000stel für den Stellplatz.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Im südlichen Teil von Stuttgart liegt der Stadtteil Asemwald, der größtenteils vom gleichnamigen Waldgebiet geprägt ist. Asemwald gehört zum Stadtbezirk Plieningen und liegt etwa 9 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt.
Die Immobilie befindet sich in der Wohnstadt "Im Asemwald". Aufgrund der starken Infrastruktur vor Ort sowie einem vielfältigen Angebot für die Anwohner ist der Asemwald besonders bei Senioren beliebt.
Vor Ort befinden sich sämtliche Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Angebot reicht über Bäcker, einem EDEKA bis hin zu verschiedenen Arztpraxen und Sportangeboten. Alle Einrichtungen lassen sich bequem zu Fuß erreichen und verfügen über einen behindertengerechten Zugang.
Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Gewerbegebiet "Tränke" in Stuttgart Degerloch. Hier finden Sie unter anderem Getränkemärkte, Tierarztpraxen sowie einige Schulen.
Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren etc. finden Sie im nahegelegenen Wald oder auf den Feldern.
Auch in Bezug auf Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen einiges geboten. Das Erlebnisbad Fildorado oder beispielsweise das SI-Zentrum (Musical, Wellness, Gastronomie) sind mit dem Pkw schnell zu erreichen. Ebenso die Filderklinik (Krankenhaus, medizinische Versorgung etc.).
Öffentliche Verkehrsmittel: Von der Bus-Haltestelle "Asemwald" (Linien: 71, 74, 76, N8) aus gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten zur U-Bahnhaltestelle "Degerloch" (Linien: U5, U6, U8, U12) und von hier aus in ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hbf. Vom Hauptbahnhof aus haben Sie zahlreiche Verbindungen in das In-und Ausland.
Auto:
Mit dem Auto benötigen Sie etwa 20 Minuten, um die ca.11 km entfernte Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Die Autobahn A8 Richtung München oder Karlsruhe ist ca. 6 Minuten entfernt.
Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt nur etwa 8 km entfernt.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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